스크랩 강원도 홍천 국유림속의 자연인 캠핑 야영장 2천5백만원

[민형이]

물건 소재지(번지기재 필수. 미기재시 강등됨):
평 수:  토지 1,080   평.  건물    평.
지 목: 임야(토임)/전
매매가격: 7천만원
용도지역:보전관리지역/계획관리지역
용도지구: 수변.문화자원등.....해당없음 등
토지 이용계획확인원 사본 :
진입도로 현황:시멘트포장도로.비포장도로 혼재.
주변상항:서남향 삼면국유림
토지의간략한 소개:
첨부사진5장 이상: 필첨.

동영상:
지적도 또는 위성사진 :
기타 매물 홍보사항:

[매도자 정보]

1.매도자주소(거주지 동단위기재):
2.사업자 등록번호(면허번호.해당자):
3.각종 인허가 표기(해당자):
4.(대표자)성명:
5.매도자 성명:
6.자기소개: 개인 직거래
7.연락처(사업장/손전화):01031536886

강원도 홍천 국유림속의 자연인 캠핑 야영장 2천5백만원

자연그대로 노천 야영 캠핑 동호회

o위치

-강원도 홍천군 내면 율전리966임야(토임 평균경사15도)5천평

-강원도 홍천군 내면 율전리968 밭(계획관리지역)571평

<입지여건>

o 지적도상의 진입로가 있는 토지임

-홍천군 내면율전리1782 토지끝자락까지 차량이 진입함

-일부구간 도로폭3m이하로 현재는 건축 개발행위는 할 수 없는

토지임(개발행위시 도로에 접한 2명의 토지주 동의를 받아야 함)

-허가를 받는 개발행위 외에는 무엇이든 할 수 있는 토지임

==>토지주는 캠핑 야영에 하자가 없는 토지임

o 진입조건이 좋은 토지임

-대로에서 매물토지 입구까지 시멘트포장도로로 진입

-매물토지 진입로부터 끝자락까지 비포장800m

-경작하면서 마을주민과 공존하면 비포장도로 시멘트포장 해줌

o 국유림으로 둘러싸인 산중 숲속의 단독 토지임

- 해발800여m의 650여만평의 국유림 끝자락 토지임

o 조망권이 확 트인 정남향 무공해 청정 토지임

o 평균경사15도 완경사로 차량진입이 편안한 토지임

-폭우 폭설 자연재해가 없고 토목공사가 거의 필요없는 토지임

o 100여m앞에 물이 연중 흐르는 구거 발원지 최상류지역임

o 폭우 폭설 등 자연재해가 없고

o 농막과 산림경영관리사에 정화조를 설치 사용할 수 있는 토지임

-정화조 설치조건 구거등 계곡이 있는 토지라야 하나 실상은

많지 안음

o 개발 투자 가치가 있는 토지임

- 차후 전원주택지로개발(가능성이 있는) 원금회복이 가능한 토지임

o 오지중의 오지인 단점이자 장점 인 토지임

==>자연인, 가족 캠핑 야영, 요양, 휴양소로 최적의 장소임

o 아늑함과 마음에 평온을 주는 천혜의 명당터 임 백문이불여일견

o 현재는 건축행위를 할수 없음(지목이 임야로 건축물을 지을 토지이나)

-진입도로 중 일부구간이 약60여m 도로폭이 3m가 안되어서 도

로에 접한 약14년전 외지에서 귀촌한 60대 중반C의 토지주의

동의를 받아야 함(이사 가거나 등 시간이 해결해줄 문제)

-매물토지(A)매물토지 아래 3만평 토지주B씨 그다음3만평 다리

(교각)아래 C씨

-진입로 도로폭이 3m이하여서 A와B는 개발행위시에는 C에게 동

의를 받아야 하고 매물토지A는 B와C의 2명의 동의를 받아야만

개발 행위를 할 수 있는 차량과 농기계, 포크레인 등은 진입할

수 있고 건축은 할수 없는 아래 3만여평 농지도 묶인 건축불가한

토지임

*약6년전A진입로 확보를위해B의 토지매매 의뢰 약 2백평매입하면

B처럼 C1명에게만 동의를 받으면 됨(당시B는매매의사가 있었음)

-B는 임대관리인이 현재까지 7년간 경작하고 있으며 처음 진입당

시 C가 진입방해로 6개월 걸렸다고 함 “주위토지통행권”으로 C

가 백기를 들고

-B의 임대관리인이 임야에 비닐하우스 집에 정화조를 설치하여

6년간 비닐하우스에서 숙박 거주하면서 포크레인과 트렉터, 경운

기 등을 가지고 경작

-이와 같이 매물토지A도 B와 같이 허가 개발 행위만 할 수 없고

그 외에는 불법만 아니면 무엇이든지 할수 있는 토지임

==>토지주는 캠핑 야영에 하자가 없는 토지임

(캠핑야영장 개설시에는 B와C의 동의서를 받아야 만 하여 개발행위는 불가한 토지임)

==>주인이 교체되어 주민 공동도로가 되면 각필지별 공동도로를

제외한 각자 최소 100평의 전원주택지 전환 투자가치도 있는

토지임

==>양평군은 이와 유사한 민원이 많고 인구유입을 위해 지방조

레로 건축허가를 하여 주는 것으로 알고 있음, 홍천은 아직,,,,

==>자연인, 가족 캠핑 야영, 요양, 휴양소로 최적의 장소임

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o 3개팀 15명모집

(캠핑카를 소유하신분 또는 누구든지 회원을 모집하여 참여하시면 됨)

-1팀당 5명/1인당 회비 2천5백만원(1억2천5백만원)

-3개팀:3억7천5백만원(15명*25,000,000원)

o 팀당

-1팀당 토지 1천80평(토임1천평+전80평)

- 토임(5명공동지분 등기) 1천평 캠핑 야영 산약초, 임산물 재배

- 밭(대표1명등기또는 1명소유/팀별 협의) 80평 계절별채소 경작 및 농

막설치 휴게공간 활용

<설치공사>

(토목공사설계사무소 또는 산림조합에 일괄 수의 계약)

(밭)

o520m전기인입 및 농막 전기설치

o농막3동과 정화조설치(250m배관포함)

o지히수심정 소공(10-30m)3개 설치 각 농막에 연결

(임야)

o포크레인 성토작업비 임야3천평 3일

-차량진입로 및 이동식 데크자리5개소 포크레인성토작업

-조경수 재배용 지하수심정 소공 3개설치(각팀별1개소)

(조경수 재배 및 공동식수로 활용)

- 조경수 및 노천 표고버섯 단지 조성

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<팀별 또는 공동 선택사항>

o 접이식 휴대용 텐트 데크 주문제작 15개 차량 지붕에 적재

-15,000,000원(3개팀*5개*1백만원)

-세로3m*가로6m(접이식 강화플라스틱) 5,000,000원 각팀별 배분

각팀별 또는 공동 제작

o 농막3동 6천만원

- 각팀당 2천만원 배분 또는 공동 제작

o 각팀당 공통경비 2백만원씩 지급

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현재는 임야 토임에 낙엽송이 있고 전(밭) 휴경 방치 되어 있으며

2필지 모두 관리가 안된 상태이며

잡목제거와 포크레인 성토작업하면 180도 확 달라짐

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또한 1개팀 1천평씩 5명 공동등기 토임(임야)는 임의 약 10톤 가량의 허가 없이 임의 벌채10m3를 할 수 있어 임의 벌채와 포크레인 성토작업을 하면 만족한 노천 캠핑야영장이 될 수 있으리라 판단됨

벌채한 임목은 토막내어 보관 3계절(봄, 가을, 겨울)야영 땔감으로 사용하고(그 이전 주위 잡목을 먼저 땔감 사용)

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==>주변환경

통마람길, 명계리, 을수곡 을수계곡, 10월은행나무축제, 석화산, 맹현봉, 오마이텐트걷고싶은길, 대한민국가장아름다은미산계곡, 내린천, 양양바닷가와 법수치계곡 등 주변 천혜의 관광지임

휴대접이용 데크와 함께 어디서든 정박 힐링

[동막,]

떡방 장사꾼 말 엄청만네

[바부]

글쎄요???? 내용이해가 잘안가네요

[홍싸리]

다줘도,
2500만원에 살려면 석달 이상 고민고민 해봐야 할것 같은데,
5/1을 2500만원 달라고 하니 고민 하지 않겠습니다.
좀있으면 화천에서 산천어 낚시축제 한다는데, 낚시 한번 갑시다.
여기서 하지 마시구....

나무나 한번 심어 볼까 하고 한참 들여다 봤더니 제목이 낚시 였어요.