남양주시 진건읍 토지 농지 땅 446평 7억 원 매매합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 왕숙 1공공 주택 지구에서 멀지 않은 거리, 진건읍 용정리 자연녹지지역 개발제한구역 내 농지 전으로 도로는 현황도로 구거와 4차선 계획도로에 접한 물건으로 대형차량 진출입이 가능한 도로 여건이며 경사도 없는 평지 양지바른 남향의 토지입니다.
남양주시 진건읍 토지 농지 땅 446평 6,7억 원 매매 물건 세부내용
물건 위치 : 진건읍 용정리
용도지역 : 자연녹지지역 개발제한구역
토지 지목 : 전
토지면적 : 446평
도로 여건 : 4차선 계획도로 접
평당 금액 : 157만 원
총 매매가 : 7억 원
문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.
본건 남양주 토지 매매 물건은 왕숙 1공공 주택 지구로부터 직선거리 500m 거리에 위치한 물건으로 도로는 구거와 중로 2류 계획도로에 접한 상태로 대형차량 진출입이 가능하며 토지 지형은 전면이 펜하게 트여 개방감이 있고 경사도 없는 남향의 평지로 구획정리 안된 농지이지만 네모 반듯하게 아주 잘생긴 토지입니다.
토지의 용도지역은 자연녹지지역 개발제한구역으로 관리지역이나 녹지지역처럼 주택이나 근린생활시설 건축 등 일반적인 개발행위는 할 수 없으나, 농업인의 경우 일정 요건이 충족하는 경우 농산물 보관창고 및 농업용 동 식물 관련 시설은 건축이 가능합니다.
남양주는 그동안 진접 2택지지구 양정역세권 도시개발사업 및 3기 신도시 왕숙 지구 개발사업 등으로 많은 농지가 수용되고 이제는 우량농지가 많지도 않은 상태인데요, 왕숙 지구에서 멀지 않은 거리 경사도 없는 평지에 대형차량 진출입이 자유로운 우량 농지의 경우 위치에 따라 약간의 차이는 있지만 평당 매매가가 200~300여만 원 이르고 있습니다,본건은 평당 매매가가 157만원으로 아주 저렴한 금액의 토지 입니다.
본건 토지에 접한 중로 2류 계획도로가 신월리에서 오남리까지 계획되어 입부 구간은 토지보상이 실시되기도 하였지만, 그동안 수년째 지연되고 있지요, 왕숙 지구 및 진접 2택지지구 조성 사업으로 인한 추후 교통량 등을 감안하면 보다 빠르게 진행되지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.
남양주 관내 2차선 간선도로에 접한 개발제한구역 내 농지라 하더라도 경사도 없는 평지인 경우 위치를 불문하고 평당 300~400만 원 이하의 농지는 현재도 없는 상태인데요, 이러한 제반 여건을 고려하여 볼 때 본건 농지는 평당 매매가가 157만원으로 아주 저렴한 금액의 토지로 투자물건으로도 아주 유망한 토지입니다.
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