송파內 APT,상가특별분양 그外장지동독점상가 ,인천, 성북구물건등등

[황금의조커]

제 블로그에 오시면 좀더 자세한, 많은 글이 있습니다.

http://blog.naver.com/tkrdmsdk/30046211418  <--클릭하세요^^

송파신도시 조합원 특별분양 아파트33평 8천만원

송파신도시 생활대책용지(상가) 9천만원

장지동 상가7천만원

그외 수도권 전지역 매물 보유-권리분석및 상담해드립니다

010-9056-0249 

요즘 송파신도시에 대한 문의전화가 부쩍 많아졌습니다.

송파신도시-입주,투자 어느쪽으로든 최고의 프리미엄을 가진 지역임에는 틀림이 없습니다.

요즘 언론에서 된다 안된다 떠들썩 하지만....대한민국에서 부동산 뭐 한다 그러면 도통 된

다고 하는게 없죠...제2롯데월드도 계획당시 안된다했지만...결국은 됐죠 사실상 최종허가가 떨어지는데

걸린 시간은 불과3일이라고 하죠? 이런일들...어찌보면 눈가리고 아웅하는것 같이 보이기도 합니다.

이러한 것들은...글쎄요 어떤 명분세우기? 같이 보이기도 하구요...

뭐 어찌됐든...대한민국에서 부동산만큼 투자의 메리트가 있는 것은 없다고 생각합니다.

위험부담이 크다? 글쎄요...제가 존경하는 교수님께서 투자에 대해 항상 하시던

말씀이-high risk high return, low risk low return 이란 말씀이었습니다.

위험을 무릅쓴 자만이 큰 대가를 얻을 수 있다는 것이죠.

모두들 어느정도 아실거라 생각은 되지만, 단순히 홍보글이 아닌 정보공유 차원에서

송파(위례)신도시의 내용에 대한 글을 올려볼까 합니다.
 

송파(위례)신도시-우선, 거주용 주택의 부분에서 말해보겠습니다.

강남을 대체하게끔 만들어지는 수도권 마지막 신도시로써, 총205만평의 부지에 4만6천 세대가

입주 할 수 있게 형성되는 소위 말하는 메머드급 신도시입니다. 신도시의 경우 그 규모가

커질수록 발달된 인프라 구조와 생활여건으로 인해 보다 나은 주거환경을 누릴 수 있습니다.

주택공급일정은 09년부터 시행된 예정이며, 국가에서 시행하는 공영개발로 시행될 것입니다.

교통여건 개선을 위해 6개 도로가 신설되며, 각종 대책이 마련되있는 관계로...강남권까지

30~40분내에 진입이 가능할 것으로 보이구요..신도시 중심부에 노면전차까지 만든다고 합니다^^

이는, 잠실활성화계획(이미 제2롯데월드가 확정되었죠)과 더불어 주변에 조성된

동남권 유통단지,문정법조타운,장지지구, 거여,마천뉴타운등과 이루 말할 수 없는 연계효과를

낼 수 있을 것으로 보입니다. 무슨 효과라고 물으신다면...물론 집값상승이죠^^;;

아마도, 더 좋은 곳에 살고자 하는 많은 분들이 송파 신도시에 청약을 넣으실 겁니다.

하지만, 실질적으로 청약통장으로는 송파신도시 입성이 쉽지 않을것이다 라는것이 대부분의

반응입니다. 위치적으로 볼때, 아무래도 송파보다는 불리한 판교의 경우에도 1200:1이라는

경쟁률이 나왔습니다. 송파의 경우 아무래도...2000:1까지는 가지 않을까 예측해봅니다.

가점예상점수 또한 65~70점...70점이상이어야 안정권이라고 할 수 있겠구요.

그렇다고 일반분양가로 들어가기엔 너무 부담스럽고...한가지 방법은, 소액이면서 조합원의

특혜를 받을 수 있는 '원주민주택매입'으로, 조합원 특별분양의 방법으로 들어가시는 겁니다.

원주민의 자격으로 들어가시면 우선 조합원분양가(일반분양가의 40~50%정도)의 저렴한 금액으로

입성이 가능하시고, 그외 로얄층입주, 비과세전매등 무엇보다 금전적인 부분에서 많은 수익을

얻으실 수 있습니다. 입주 후에 양도차익 뿐만이 아닌 단기(6月~1年정도)투자수익도 대단할 것이라 생각되구요.

주의하실점은, 4월중순에 실사가 끝남과 동시에 이와 같은 방법으로는 조합원 자격으로서의

송파신도시 입성이 불가능 하다는 것입니다. 그 후에는 입주권매매라는...불법이라 규정된 방법으로 밖에...

나쁘다고는 말씀드리지 않겠습니다만...합법과 불법...글자 하나 차이지만 이게 참...^^;;

송파신도시내 입점 예정인 상가 또한 매우 큰 메리트가 있으리라 생각됩니다.

높은 용적율(판교의 경우640%, 송파의 경우1080%)로 인하여 6평정도의 상가를 분양받으신다고

가정할때 13~15평의 실평수가 제공될 것입니다. 수익률이 대폭 증가하는 것은 당연하겠죠?

또한 생활대책용지의 특성상 상업의 중심지에 입점이 가능합니다. 어설픈 상가건물이 아닌,

8,10차선도로의 중심지에 위치한 몇십층짜리 빌딩의 1층에 위치할 상점이 되겠지요.

더불어, 생활대책용지의 방식으로 분양되기 때문에 분양가 또한 훨씬 저렴할 것입니다.

판교의 경우 중심지의 상가 일반 분양가는 평당 '최소'3천이었습니다. 평균적으로 볼때

5~8천정도가 시세였구요. 하지만 생활대책용지를 받음으로써 입점하신 분들은 조합원의

혜택으로 평당1500정도로 입점이 가능했습니다. 평균적으로 3억6천정도의 수익이 측정됐구요.

송파신도시의 수익은...? 상상에 맡기겠습니다...^^

위의 글은 홍보라기보단...정보 공유 글이죠...그래서 약간 길게 써놓았습니다^^

밑의 물건은 제 생각에 어느정도 메리트가 있다고 생각되는 재건축,뉴타운 지역 물건입니다.

흥미가 있으신 분들은 읽어보시길...

그外  장지동 단지내 독점상가 물건 나왔습니다.

이미 apt분양은 완료된 상태고, 분양이 완료되었다는 것은 그만큼 메리트가 있고 투자가치가 있는 

지역이라는거겠죠. 12평정도, 9月에 동호수 추첨하며 1층에 떨어질경우...소위 말하는 '대박'일 것입니다.

단지내 1층독점상가라면 프리미엄만 4억정도 예상하시면 됩니다. 절대 과장된 금액이 아니라는 것을

조금만 알아보시면 아실 수 있을겁니다. 점포개업을 생각하신다면 누구라도 욕심낼 물건이라 생각합니다.

성북구 정릉동 sky 아파트 앞 이화연립 물건입니다.

성북구는 구 전체가 개발사업장이라고 해도 될만큼 개발이 활발히 진행되고 있는 지역입니다.

이화연립은 건평15.5평, 대지지분 27.5평이며, 현재 2억3천에 매매중입니다. 이미 재건축이 확정되어

조합이 설립되어 있으며, 지금 들어가시면 재건축 시 33평apt를 무상으로 받으시게 됩니다.

33apt 의 주변시세는 6억~6억5천정도입니다. 단순계산으로도 많은 수익을 보실 수 있는 물건이라 생각됩니다.

녹사평역 이태원동 급매물입니다.

2층건물 전용면적50평 분양평수29평 지분30평

월세450이며 매매가6억5천입니다. 시세는 7억5천~8억이라고 보시면 됩니다.

현재 외국인 렌탈중이며, 5月 말까지 거래합니다.

많은 내용을 말씀드리지는 못했지만, 송파신도시나 그외 수도권 전지역(인천,능곡,강일 등)

의 물건에 대한 상담은 언제든지 환영입니다.

상담,문의전화 공인중개사 이 진 우 010-9056-0249

위에서 송파에 대한 약간의 내용을 말씀드렸습니다. 저는 물론 부동산투자상담을 전문으로

하는 사람이고 윗글은 홍보글입니다만, 그래도 홍보글 치고는 좀 길죠...^^

경제가 어려운 이때, 어느곳에 투자하시든...전문가와 많은 상담을 해보시고 투자하셔서

좋은 결과를 얻으시길 진심으로 기원합니다.