스크랩 흥미돋 둔촌 주공 심각한 상황(긴글)

[냥냥쿵더러러]

출처 : 여성시대 (냥냥쿵더러러)

하이여시들



단군이래 최대 재건축단지로 소문난

둔촌주공아파트 재건축이 지금 공사중단을

맞이한지 거의 2 달이 되가고 있어

현재 트리마제 엔딩이니

청산될꺼라는 말도 많은 둔촌주공은


이전부터 서울에 5000가구를 일반분양할 예정..

(2016년인가부터 일분할꺼라 기대한 사람이 많았지)

이라 많은 사람들의 관심을 가지고 있던 곳인데

왜 이렇게 되었을까?

그리고 둔촌은 어떻게 될까?

그 부분에 대해서 언급 해보고자 해



일단 둔촌에 대해 간략하게 설명하자면

서울시 동쪽 올림픽공원 동쪽으로

위치한 둔촌 주공은

위에서 말했듯이 단군이래 최대 건축단지로

6000명이 조금넘는 조합원과 큰 대지를 가지고 있어

아파트 6000세대와 상가가 새로운 12000세대를 가진

아파트와 상가로 재건축되는 큰 사업으로

우리나라 1군 건설업체들도

혼자들어가기 버거워서

현대건설이 대장으로

HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설

컨소시움 형태로 들어간 곳이 둔촌이야.




근데 이렇게 큰 사업이 왜 지금 표류하게 되었는지는

약간 설명이 필요해


일단 다른 재건축 단지와 마찬가지로

똑같이 진행될 수있었던 곳이

일반분양가가 hug보증가격인

평당 2900만원을 거부하며 후분양등을

노리며

일반분양을 뒤로 미루게 되었지

다 분양가 상한제 때문에 둔촌이 이렇게 되었다고

말하는 사람이 많은데 절대로 아님.

물론 이런부분도 작용했겠지만

다른 재건축단지들은 모두 hug나 분양가 상한제를

받아드리고 일반분양을 했는데 둔촌만 거부한거임.

그 거절한 배경에는 또 처음에 (구)조합 집행부가

평당 3500을 받을수있다고 했었는데 아니다보니

실망과 후분양하면 더받을수있다는 기대심리가

작용해서 그렇다고 생각해

그렇게 다른 재건축들과는 달리

돈한푼 받지 못하고 공사를 몇년간 진행했던

사업체들 (1군 건설사들 및 기타 도시정비 상가등등)

의 둔촌 조합에서 받지 못한 돈이 1조 6000억원 이상

그런데 공사기간이 길어지면서

(이유에는 기업과 조합의 서로의 탓이 조금씩있음)

건설사측에서 공사비 증액 6000억원을

요청했고 구조합에서는 그걸 받아드렸어

그런데 조합원들은 날치기 협상이라며

그전부터 건설사에 불만이 많았던 조합은

새로운 조합을 선출하게돼

그게 지금 공사중단을 불러온 큰 이유 중 하나인

신조합집행부의 출현이랄까




이 신조합집행부는

공사비 증액을 거부하면 계약 취소를 법원에 신청해

그러면서 건설사들은

이때까지 못받은 미수금이 얼마인데

(1.6조이상)

이야기가 오가다가 공사를 중단하게 됨.

유치권을 행사중이야.

(일반 분양을 했더라면 공사중단은 못했을꺼야

그리고 공사중단후 조합에서는 악의 축인 시공사를

다른 시공사로 바꾸자는 등

했지만 실제로는 다른 건설사들(2군)에서도

퇴짜를 맞았다고 함.)

문제는

공사비 증액이 문제가 아니었어..



대장동 사건알지?

대장동 사건처럼 이렇게 큰 이권이 달려있는

곳이다보니 이곳도 이권 싸움이 되는거야.



조합원들의 바램인

일반분양가 많이 받고 남는 돈으로 고급화하고

환급 받고싶다.

공사비증액은 당연히 싫은거지.


이부분으로 기반되어 새로 바뀐

신조합집행부가 공사비증액으로 계약 취소를

법원에 신청만 한게 아니라

상가 pm(상가 건설 및 분양관련회사)

의 계약도 취소하고 새로운 업체를 선출하고

건설사에게 고급화를 빌미로

하도급거래 공정화를 무시하고

(대충 법을 어기는 부분임)

특정 업체의 자재들을 사용해달라고

요청을 하는데

처음에 크게 일반인들에게 논란이 된게 이 부분

당연히 하도급법을 무시하는것은 물론이고

12000세대나 만들다보니 이미 공사즈음 선주문한

자재들은 사용하지 못해 손해가 큰 사항이었지

(대공사다보니 자재맞추기위해 선주문은 필수임)

거기다가

처음에 100억정도로 측정된 월패드가

조합집행부 조합장의 전직장이라는

삼성월패드(400억)로 바꿔달라는 요구등

특정업체 밀어주기등 뒷돈 먹은거 아니야는 등의

이야기가 나왔지.

여러가지 이상한 부분에 의문을 가지는 사람이 많자

사람들의 이목을 두려워한 집행부에서는

잘못 보낸 내용이라며 공문을 보내지만

실제로는 아직까지도 자재변경건을 포기하지않음

그리고

아까 상가 pm 계약도 취소가 되었다고 했지?

이부분도 문제가 큰데

현재 조합집행부의 자문위원이라는 사람이..

상가지분 쪼개기로 들어온 사람의 남편..

한마디로 조합원의 가족인데



지금 이사람이 거의 집행부의 대표로

행동하며 방송에도 나서는 사람인데.

주식 상폐전문가라고

의심받는 인물임..

최근에 발혀진 사실로

이부분은 링크를 참고해줘

둔춘 조합 집행부 자문위원 그루터기의 과거


이사람이 지금 현재 상황의 모든 뒷배로 주목

의심받고 있는 상황임.


상가 지분 쪼개기로 평균 2평 이하의 상가지분으로

이권을 노리고 온 걸로 보여지는데

큰돈이 되는 상가 분양을 위해 현재 상가pm회사와도

계약을 취소하고 이 취소당한 pm회사도

신조합의 부당한 처사에 유치권을 설정한 상황이야.

이미 유치권은 2개나 걸려있고

현재 둔촌조합과 계약된 몇몇회사에서도

돈을 못받았다고 하니 더 걸릴수도 있는 상황이지.



근데 공사 중단이 되고

유치권들이 걸리고 하는 상황에서

공사기간도 얼마나 길어질지 모르고

하는 상황에서 현재

신조합집행부에서는

일반분양자와 조합원들을 빌미로

자신들의 이권은 포기하지않으며

서울시의 중재를 바라고 있는 중이야.

서울시도 일반분양이라는 공급처가 필요하고 말이지



서울시에서는 조합집행부의 의견을 기반으로

중재안을 내놨는데

그게 어제 밝혀졌어

서울시중재안에 대한 현대건설의 답변

(대충 공사비 증액을 해줄테니까 특정자재써줘/상가는 내맘대로 하게 해줘 그리고 서울시가 관리하는대로 시공사도 입닥쳐줘 하는 내용)

조합의 이권은 그대로 보존한 조합을 대변한

중재안에 사람들은 서울시는 뭐하는거냐는

말이 있을정도로 답답한 중재안을

내놨고

그걸 현대건설에서는 조목조목 반박한 내용을

적어논 것인데

정말 이부분을 보면 조합과 시공사는 골이 깊고

올해안에는 공사가 다시재개 되지않을꺼라는

생각이 커.


그냥 공사중단만 된거 아니야하는 사람이

있을껀데

한가지의 가능성인

또 내가 위에서 말한 트리마제 엔딩에

대해 설명하고자해.


지금은 부의 상징으로 여겨지는 트리마제건물은

조합원이 청산당하고 자살자까지 만들어낸 곳을

두산이 경매로 이 땅을 받아서 트리마제를 지음

재건축 단지야.

이런 안좋은 경우를 예로들고싶지않았지만

지금 현재 커뮤나 유부브들에서 다들 트리마제에

비교하고 비슷한 경우라 들고옴



현재 둔촌은 7000억규모의 사업비를 시공사의

신용으로 대출을 받았어

그게 올해 8월에 만기이고 연장하기 위해서는

(갚는건 일반분양돈으로 할예정이었지)

건설사들의 도움이 필요한데

지금 조합상황으로는 더이상 불가능하다는

(시공사를 악의축으로 몰아가는 분위기에 계약 취소등)

시공사들에서는 의견을 내놓았지


현재 둔촌조합원들이 1.2억씩 모아서

당장 8월에 갚지않으면

경매로 넘어갈 가능성이 크다는거야.


근데 이경매로 나오게 되면

다른 건설사에서는 이미 절반이나 지어진

둔촌을 가져갈리는 만무하고

원래 시공사였던 현대컨소시엄이

유찰 몇번후 싼가격으로 가져갈 것이라는

말이 많아.

한마디로 15억 가까이되는 아파트를

못받고 경매후 은행에 7000억 환수후

현금청산으로 2ㅡ3억으로

받게 될수 있다는거지...



물론 이부분은 최악의 경우지만

가장 최근에 나온 서울시의 중재와 현대건설의

태도로 보면 8월만기인 사업비가...

대출이 더가능하지않을가능성이 크다는건 사실이야.



그리고 두번째

공사중단이 오래되면서 유치권행사에 필요한

인력이나 잉여 공사비가 한달에

몇백억이 들면서

조합에서는 시공사의 문제로 중단한 잘못이니

시공사에서 대는 것이 맞다고 주장하고 있지만

(실제로 대기업이 그런부분을 고려하지않고

공사중단을 하지도 않았을꺼같은데)



조합에서는 공사비 증액은 해줄께

고급화랑 상가만 우리줘라하는 상황에서

공사중단손실액까지 내야하게된다면



조합원당 최소 1ㅡ2억의 분담금을 추가로

더 내는 것은 물론이고

실제로는 조합이 뽑은 집행부지만

자기이권에만 눈이 어두워

조합원들의 목숨줄을 상대로 시공사와 서울시에

저러고 있는 상황이라

공사도 재개는 쉽지않을꺼라 생각함.

물론 공사비 증액 및 공사계약 취소의 취소건에

대하여 총회가 필요한데..

애초에 공사비증액으로 뒤집힌 집행부인데

쉬울리도 없음..

그리고 현재 정부에서 분상제 높혀준가하고

하니 일반분양하는 사람에게 공사비 전가하려고

하는 부분때문에 사람들이 좋게 보지도 않음




한마디로...현재 둔촌은 조합원들이 정신차리거나

집행부에서 정신을 차리거나

집행부가 바뀌거하 하지않는한

최소 올해안에 공사시작은 되지도 않을것 같음.





너무 생각의 흐름 대로 적었는데..

긴글이 되었네 ㅠㅜ

전문가는 아니고 둔촌공사멈췄다고 해서

관심가지고 보고있었는데

무슨 상황인지 모르는 사람들때문에

적어봄

문제있으면 댓글줘!

[강동원참치참치]

정리잘했다여샤! 진짜 너무 욕심부리는게 문제인듯 ㅠㅠ

[말머리성운좋아]

이래서 조합은..... 트리마제엔딩가능성이 넘 커보인다

[선생님은 사람이야]

조합장네는 이와중에 조합원들 돈으로 월급받고 뭐하고 다 하는 중일텐데...손해 하나도 없어 쟤들은ㅠ 조합원들이 현실 직시 해야될텐데..

[발매수정수리매도]

트리마제 엔딩이 몰라서 그러는데 어떤 글 보면 이해하기 쉬울까??

[냥냥쿵더러러]

https://youtu.be/sar49mi-D_c
저기는 지주택이라 둔촌이랑 약간 다르긴 한데..그래도 지금 조합원 분위기 안바뀌면 ㅠ

[발매수정수리매도]

고마워!! 세상 돌아가는것도 모르고 살았나 싶네 ㅜㅜ 좋은 하루 보내!

[7:41]

Es만 해도 2달이면 금액 어마어마할텐데 그 손실을 어떻게 다 매꾸려나...지금 자재값도 어마어마하게 올랐는데

[신화창조]

또 읽어봐야겠다 좋은글 너무 고마워

[냥냥쿵더러러]

와 나 인기글 갔어???? 완전 ㅠㅠㅠ 기쁘다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 내가쓴글 인기글 가긴 첨이네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[찬란란]

와 완전 흥미돋이다 쉽게 풀어써줘서 고마워!

[젬마 시몬스]

여시야 글잘보고가

[마법소녀 (물리)]

욕심이 문제다..진짜

[훟훟훟후]

여시덕분에 쉽게 봣어 고마웡 ㅋㅋ
조합... 진짜 수렁같은 곳이야 ㅠ

[쨈뽕]

여샤 완전 부잘알같은데 혹시 원펜타스도 무슨 문제 있는지 알아?? 우리집 거기 작년부터 청약 넣어보려고 했는데 계속 연기되더라구..
암튼 참 둔촌ㅋㅋㅋ 조합장이 진짜 꾼같더라.. 무서워..

[냥냥쿵더러러]

저.....부동산 정보 입문한지 ... 한달쯤 됨... ㅋㅋㅋㅋㅋ 둔촌 뉴스나길래 오 뭐지 하고 관심가지다가... 요즘 부동산 기사 뉴스 정보만 찾아보는중... 나도 부린이입니다... ㅋ
원펜타스도 분상제땜에 그런거같은데... 광명도 그렇고 분상제 맘에 안들어서 그런 단지들 있는듯

[쨈뽕]

오호 그렇구나!! 그래두 되게 깊게 알고 쉽고 재밌게 설명잘해준다ㅋㅋㅋ
맞아 청약하는 입장에서는 분상제가 너무 좋지만 조합원입장에선 웬수겠지ㅋㅋㅋ 고마워!

[냥냥쿵더러러]

재초환도있고 지금 금리 올라가는데 하락기온다는 의견도 많고 ㅋㅋ 잘선택해야지... 모든 투자는 늘 손실과 이득이 존재하니까

[그대여서 고마워요]

부린이 애기어 금지

[냥냥쿵더러러]

부린이가 애기어야??? 부동산 초보자라는 뜻 아니야???

[그대여서 고마워요]

https://m.cafe.daum.net/subdued20club/ReHf/2939475?svc=cafeapp

그게 어린이를 부족하고 미숙한 존재로 비하하는 용례로 사용된다고 인권위에서 사용하지 말라고 하고 있어. 어린이라고 다 부족하고 미숙한 존재는 아니잖아. "부동산 보초"라고 바꿔서 쓰는게 좋을 거 같음.

[냥냥쿵더러러]

알았어 참고할께

[감사합니다아]

둔촌주공 무슨일인지 궁금했는데 정리 잘 해줘서 고마워! 잘 읽었어

[프렌치쉐프]

여기 조합원들 대부분이 나이많은 원 주민들이어서 세상물정 모르고 태평하게 있는 거라는 얘기도 많더라. 재건축은 무조건 빠르게 진행하는게 이득이야

[정혈때허리조져짐]

ㄱㅆ여샤 완전 정독했어 정성글 고마워

[업스트림컬러]

이글보고 흥미돋아서 유툽에 둔촌주공 찾아봤는데 철거전에는 엄청 정겨운 아파트단지였네 ㅠㅠ 허무하다 뭔가 나무가 울창하던 곳이 지금은 멈춰진 공사현장이 됐네

https://youtu.be/AI3nIEaHx9c

[gro9]

ㄹㅇ서울시가 내놓은 중재안보고 해결의지가 있는건가 싶더라ㅋㅋㅋ너무 바보같아

[아기다람쥐또미]

ㅠㅠ크레인도 철거한다 그러지 않았어? 청약 기다리고 있는데 기약이 없겠구먼

[boywithuke]

나 완전바본데 반 지어진 곳에 다른 건설사가 안들어가는건 그 반지어진거에 대한 돈을 내야해서 인거지...?

[뉴욕주민]

만약에 구조에 문제가 있으면 공사 마무리한 업체가 뒤집어 쓰게 돼 ㅋㅋㅋ 더구나 앞 건설사가 반이상 지어놨는데 끝에 조금 짓고 문제샹가면 뒤집어쓰는 꼴..

[boywithuke]

아헐 문제를 뒤집어 쓰는게 문제구나 ㅠㅠ진짜 궁금햇는데 답해줘서 고마워!

[토낍니다]

그러게 애초에 일반분양으로 가지...너무 욕심부렸어

[투무새]

친구들이랑 얘기하다가 뒤늦게 연어중인데 설명 덕분에 조금이라도 상황 알게됐어! 글 써줘서 고마워!!

여기서 말하는 “경매”라는게 현재 건설사와 관계를 청산하고, 다시 시공사 업체를 경매한다는 뜻이지?

[냥냥쿵더러러]

아뇨...ㅠ 조합원들 조땐거....ㅠ 시공사가 이걸 경매에 붙임..