안녕하세요, 다니엘김 중개인입니다.
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현재 보유하고 계신 부동산 자산을 매매를 고려하시는 분들,
혹은 매입을 예정하시는 분들께 도움이 되는 포스트가 되길 바랍니다.
COVID19 팬데믹 이후 부동산 시장에는 큰 변화가 찾아왔습니다.
팬데믹의 시작과 함께 Resale 부동산 거래는 한동안 정지되었으며, 제재가 서서히 풀리면서
당시 저렴한 금리와 함께 그동안 중지되었던 부동산 거래가 폭등하게 되었습니다.
부동산 거래에 대한 규제가 풀리면서 2020년 이후 모든 매물들이 2022년 하반기에 최고가를 달성했고
수요가 공급을 크게 앞서는 현상이 지속되는 트렌드는 올해 4월까지 이어갔습니다.
다만 4월부터는 평균 거래가과 거래량이 급격히 내려오기 시작했습니다.
이 현상의 이유는 3월부터 금리인상이 시작했기 때문입니다.
코로나 이후부터 캐나다에서 지내는 많은 분들이 상품 가격이 상승하고 있다는 것을 피부로 느끼고 있었을 것입니다.
공급망 중단, 코로나 기간 동안 다수의 제품들 생산 지연,
우크라이나 전쟁 등으로 인플레이션이 급격하게 심해지는 것을 모두가 함께 겪었으며,
급격하게 요동치는 식료품 가격, 유가,
그리고 임대 가격 모두가 이를 너무도 잘 대변합니다.
캐나다는 현재 연간 인플레이션율 7%를 기록하고 있습니다.
인플레이션과 싸우기 위해, 캐나다 중앙은행은 두 가지 선택권을 가지고 있다고 보시면 되는데,
바로 재정 정책과 통화 정책입니다.
여기서, 우리는 통화적인 측면, 이자율에 초점을 맞출 수 있습니다.
인플레이션을 잡을 수 있도록 시작된 금리인상은 3월부터 시작하여,
3월에는 0.25%에서 지금 3.75%까지 오르게 되었습니다.
인플레이션과 그에 따른 불가피한 금리 인상은 캐나다 부동산 시장에 영향을 끼칩니다.
Bank of Canada 금리와 캐나다 부동산 가격이란 두 변수는 직접적인 상관관계를 가지고 있습니다. 대출금에 대한 이자 비율이 높아질수록 구매자 입장에서는 구매할 수 있는 구매력 (Purchasing Power)이 줄어들 수 밖에 없습니다.
3월에 팔린 매물인 실제 예시를 통하여 정확하게 보여드리도록 하겠습니다.
3월에 $1,000,000 구매했을 경우,
3월 기준 TD Mortgage 5 Year Fixed at 2.5%
Down payment: $200,000
Mortgage Amount: $800,000
Monthly Mortgage Payment: $3807.71/month
3월 구매자는 20만불 다운페이를 하고 매달 모기지 $3807.71 내고 있습니다.
다음 매물은 올해 7월 말에 매매된 같은 평수, 비슷한 매물입니다.
지금은 같은 자산이 $800,000에 거래됩니다.
즉, 11월 기준 TD Mortgage 5 Year Fixed at 5.54%
Down payment: $160,000Mortgage Amount: $640,000
Monthly Mortgage Payment: $3921.42/month
구매가는 20만불 내려왔으며 다운페이는 4만불 적게 들어갔습니다.
다만 매달 나가는 모기지 금액은 $113 늘었습니다.
Affordability has not changed, but prices have dropped.
정리하도록 하겠습니다.
For Sellers:
내년 봄까지 가격이 천천히 내려갈것으로 예정됩니다.
특히 12월 7일 금리인상 주의하시길 바랍니다.
현재 Downsizing 하기에는 시기가 좋지 않습니다.
다만 Upsizing 하기에는 좋은 기회로 보입니다.
Days on Market 주의하시길 바랍니다.
첫 2주 안에 반응이 없을 경우 빠른 가격 변동이 필요합니다.
현재 평균 Property Days on Market은 33일 입니다.
저에게 주소, 혹은 자산에 대해 문자 주시면 No-Obligation EVALUATION 드리도록 하겠습니다.
For Buyers:
좋은 구매 기회가 전반적으로 많습니다.
가격이 내려왔고 다운페이가 적게 필요합니다.
Heavy Cash buyer들에게 지금 매우 유리합니다!
특히 저렴한 전매 기회가 많습니다.
원하시는 매물이 있다면 편히 연락 주시길 바랍니다.
신속하고 친절히 답변 도와드리겠습니다.
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참고로 아래는 Bank of Canada 공식 발표 날짜 스케줄입니다.
Royal LePage의 최상 1%를 기록하는 저희 Tyler Mclay Realty Group과 저에 대한 소개를 간략하게 드리자 합니다.
팀리더 TYLER MCLAY는 Royal Lepage가 선정한 Top 35 Under 35에 선정됨은 물론, 캐나다 내 리얼터 상위 2%에 랭크되며 인정받고 있는 유능한 리얼터입니다. 3대가 부동산 분야에 몸담고 있으며, 40년 이상 리얼터로 활동중인 어머니의 영향으로 일찍 본인의 재능과 적성을 찾을 수 있었습니다. Schulich School of Business에서 Masters of Real Estate & Infrastructure 석사 취득하며 전문성을 키웠고, 실무에서 수없이 많은 고객님들을 만났습니다. 고객에 대한 진심과 수준 높은 전문성 완벽한 딜을 성사, 소개에 소개를 이어 수많은 추천이 이어졌고 이로 인해 지금의 팀을 구성할 수 있게 되었습니다. 현재는 Top Producing 에이전트로 구성된 막강한 팀을 이끌고 있습니다.
저 DANIEL KIM은 학창시절을 캐나다에서 마치고 한국에서 고려대학교 경영학과를 졸업했습니다. 청와대에서 대내외 언론 관련 업무를 담당하며 전세계 여러 도시의 전문가들과 직접적으로 커뮤니케이션 할 수 있는 기회를 가졌고, 이를 통해 전문성을 기반으로한 협상 능력을 길렀습니다. 중개인으로서 저의 신념은 처음과 끝 모두, 제 고객님들의 정확한 니즈입니다. 고객님들의 정확한 니즈를 반영하여 최선의 선택을 이끌 수 있는 자질이 제가 다른 중개인들과 차별화되는 저만의 역량이라 생각합니다.
고객님들께 최선의 결과를 드리기 위해, 저희 팀은 아래와 같이 노력합니다.
1. 적극적인 판매
저의 24시간은 그 누구보다 깁니다. 저는 가만히 앉아서 전화벨이 울리기를 기다리지 않습니다. 마케팅 전문 코디네이터, 전임 스탭들과 함께 일하고 있으며 매순간 고객님의 매물이 빛을 발할 수 있도록 손을 움직이고 발로 뛰며 노력합니다. 더 나은 판매건을 성사하기 위하여 제가 움직여야 하는 곳이 있다면 앞장 서서 몸으로 행동합니다.
2. 올바른 전략 수립
부동산 시장 상황은 매일 변화하고 있습니다. 같은 주소지의 매물이어도 팔리는 가격은 천차만별이 될 수 있으며, 실제 저는 많은 거래에서 최고가를 경신합니다. 고객님의 매물에 맞는 가장 적합한 판매 아이디어 구상과 실제 고객님의 니즈를 반영한 전략으로, 철저하게 계획하여 매물을 시장에 리스팅합니다.
3. 데이터베이스 활용
수준높은 데이터베이스 활용은 저희 팀의 큰 강점입니다. 저희 팀은 매우 폭넓은 DATABASE를 가지고 있으며 실제 캐나다 외에도 많은 잠재적 바이어분들이 계십니다. 전 세계 어디에 있든, 많은 분들이 고객님의 리스팅을 보실 수 있도록 전세계 바이어에게 노출하고 있습니다.
4. 상세한 사전 조사
리스팅 전, 고객님과 함께 매물에 대한 꼼꼼한 사전 조사를 실시합니다. 잠재 바이어들의 관심을 끌 수 있는 부분들을 놓치지 않고 하나하나 세심하게 체크하여, 모든 부분에 가치를 부여합니다. 예를 들어 Lighting 교체, 기존 가구 재배치, 벽지 손질, 도어 손잡이 디자인 교체 등 최소한의 비용으로 공간의 현재가치를 높일 수 있습니다. 오랜 시간과 막대한 비용이 들어가는 레노베이션 없이도, 더 좋은 가격으로 클로징해드립니다.
5. 완벽한 스테이징 상담 & 가상 스테이징
저희 팀은 최고의 스테이징을 제공합니다. 집안 곳곳을 활용한 수준높은 스테이징으로 더 나은 구조, 더 아름다운 공간을 만들어드립니다. 이는 온라인으로 수많은 잠재 바이어들을 만날 수 있음은 물론, 해외에 있는 바이어분들의 관심을 끌기에도 충분합니다.
6. 사전 인스펙션
보다 나은 오퍼를 받기 위해 필요 시 사전 인스펙션을 제안드립니다. 멀티오퍼 상황 시 셀러 입장에서 불필요한 컨디션 제거
혹은 깔끔한 Firm 딜을 만들어드립니다. 고객님의 상황에 맞는 컨디션으로 가장 좋은 딜을 제안드립니다.
7. 전략적인 MLS 리스팅
MLS 리스팅은 간단하지만 매우 중요합니다. 사실을 기반으로 한 핵심적인 키워드를 적극 활용하여 완벽한 모습으로 시장에 리스팅합니다. 핵심 단어와 매력적인 문구 설정으로 최대한 많은 이들에게 노출시키며, 사람들의 관심을 불러일으킬 수 있는 리스팅을 완성합니다. 일정 기간마다 새롭게 리스팅하고 주기적으로 관리합니다.
8. 소셜 미디어 & 온라인 마케팅
실시간으로 필요한 매물들을 인스타그램, 웹사이트 등 각종 소셜 미디어에 업로드합니다. 특히 요즘은, 소셜미디어를 통해 처음 문의주시는 분들의 수가 늘어나고있습니다. 단순히 회사 차원에서 웹메일을 보내는 것에 그치지 않고, 제 개인적으로도 꾸준한 마케팅 요소들을 관리하며 고객님의 매물이 보다 많이 노출될 수 있도록 노력합니다.
9. 한정되지 않은 고객층
Tyler Mclay Group 은 오랜기간 현지 고객님들의 수요를 바탕으로 먼저 성장해온 그룹입니다. 전세계 다양한 고객층을 확보하고 있으며, 절대 특정 고객층에만 매물을 소개드리지 않습니다. 저는 오로지 고객님의 매물이 더 좋은 조건으로 판매될 수 있도록 집중합니다.
조금 더 구체적으로 보고싶으시죠?
사진으로 간결하게 보여드리겠습니다.
33 Helendale #1907 리스팅 전 사진입니다
2+1 Bedroom 2 Bath, 669 Sqft
Listed $759,900
아래는 33 Helendale #1907 리스팅 후 사진입니다.
본 매물은 15일만에 현 기록인 $745,500에 매매되었습니다.
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지금 부동산 매매를 고민하고 계시다면,
Royal Lepage Top 35 Under 35 그리고 상위 2% 최우수 상인 Red Diamond Award를
2년 연속 (2020 & 2021) 수상한 저희 팀에게 언제든 편하게 연락 주시길 바랍니다.
저를 찾아주시는 고객님들께 최선의 결과를 드리기 위해 집중하겠습니다.
고객님들의 소중한 자산을 위하여 풍부한 경험을 기반으로한 최고의 협상 전문가가 필요하시다면,
언제든 토론토 지역 부동산 전문가 DANIEL KIM과 함께하세요.
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다니엘김 부동산
감사합니다.