두서없이 쓰는 제주도 부동산 이야기1

[제주도시인]

제주도 부동산에 투자할 만한가?

전국적으로 경기가 침체되어 있고, 제주도 땅값이 많이 올랐다는 인식이 널리 퍼져 있어서,

현재 제주도 부동산 거래는 한산하다.

20년 동안의 제주도 부동산 가격 변동을 보면,

최근 얼마 전까지 제주도 부동산 가격이 짧은 기간에 급격하게 폭등한 것은 사실이다.

20년 전보다 부동산 가격이 오르지 않은 곳은 딱 한군데이고(?)

그 외 지역은 모두 평균 5~10배 상승했다.

제주신공항(제주2공항) 공사가 시작되고, 토지보상이 나가고, 준공되면,

투자 전망이 밝고 부동산 거래가 활성화 되겠지만

만약 신공항(2공항)이 취소된다면, 10년 이상 제주 부동산 시장은 얼어붙을 것이다.

제주 신공항(2공항) 여부가 향후 부동산 시장의 중요한 변수다.

일부 반대가 심하지만 결국은

제주신공항(제주2공항)이 진행될 것으로 확신한다.

제주도는 관광산업이 주가 될 수밖에 없기 때문에,

현 제주공항의 포화상태로는 더 이상의 발전을 기대할 수 없기 때문이다.

얼마 전 국토교통부 발표대로 올해 안에 제주2공항 기본계획이 확정된다면

현재 침체된 제주도 부동산 경기가 점차 활성화될 것으로 예상된다.

하지만 토지 투자는 아파트 가격처럼 일정한 가격대가 공시되지 않기 때문에

토지가격이 합리적인지 꼼꼼하게 살펴보아야 한다.

일반적으로 가격을 비교할 수 있는 사이트가 제주도 교차로와 제주오일장신문이다.

http://www.jejuall.com/

http://jeju.icross.co.kr/

지번은 나오지 않더라도 지역의 가격대를 살펴보고, 광고 낸 업체(매도인)에게 전화해서,

지번을 확인하고, 구글 등 포탈에서 위성사진을 확인하면, 전반적인 가격대를 비교할 수 있다.

물론 각 토지별 여건에 따라 가격이 많이 차이가 나는 것도 명심해야 한다.

주변 여건, 즉 혐오시설의 여부(묘, 축산 냄새 등)와

바다 경관이 나오느냐의 여부에 따라 가격에 차이가 있다.

그리고 개발행위 여부(지역과 지구, 지목, 규제지역 여부)와

기반시설(전기, 상수도, 하수도, 도로 폭 등)에 따라 부동산 가격은 상당한 차이가 발생한다.

매매가격을 확인하고 어느 정도 가격 절충이 가능한지 확인해 보는 것도 필요하다.

대개 가격이 흥정 될 경우를 대비해서 어느 정도 올려서 광고 내는 경우가 있기 때문이다.

(물론 드물게 정확하게 마지노선으로 가격을 고시하는 경우도 종종 있지만...)

그리고 위에서 언급했듯이 20년 동안 가격이 그대로 인 곳이 있다.

제주시 구좌읍 세화리 일대 세화. 송당 온천지구 내에 있는 토지이다.

제주도 모든 지역이 평균 5~10배 이상 가격이 올랐지만,

이곳만은 가격이 그대로 이다.

물론 그만한 이유가 있다.

2003년경 토지소유자들이 조합을 설립하고, 환지방식으로 도시개발사업을 시작하였으나,

이후 당시 시공사(시행사)였던 모 건설회사에서 공사를 중단하고

이후 조합은 내부의 여러 문제들로 사업을 재개하지 못하다가

2011년 사업인허가가 취소되었고, 몇 년 전에는 지구단위계획도 폐지되었기 때문이다.

설상가상 전 시공사였던 모 건설회사에서 72만평 모든 토지 소유자들에게

‘유치권에 기한 경매신청’을 해 놓은 상태로 이의제기 소송이 진행 중이기 때문이다.

토지 소유자중 일부가 1심에서 승소하였고, 현재 항소심 진행 중이다.

(조만간 항소심 결과가 나올 것으로 예상~)

제주2공항 부지와 가까운 거리에 위치하고 있기 때문에 항소심이 토지소유자 승소로 나온다면

충분히 사업 재개 가능성이 높다고 볼 수 있다.

물론 항소심이 승소한다 해도 많은 난제들을 해결해야 되고,

많은 이해 당사자들과 협의해야 하겠지만

현재 토지 소유자들은 단체카톡방으로 정보를 공유하고

관심을 갖고 사업을 추진하려는 주체들이 있기에

관심을 갖고 시의적절한 타이밍에는 투자를 고려할 만하다.

정확한 정보가 제일 중요한데 관련 사이트

http://cafe.daum.net/spajeju 를 참고하고...

주의할 점은 얼마 전에 기획부동산들이

세화. 송당지구내 토지를 저가로 매수하고, 매수한 지분을 또 소규모(20~100평)로 재분할해서(지분)

몇 배 뻥튀기해서 수 십 명의 피해자가 양산되었다는 사실이다.​​

(무슨 H건설사가 곧 사업을 재개한다는 말도 안 되는 거짓말로~)

사업재개를 위해서는 몇 가지 어려운 과정(?)을 거쳐야 하기 때문에

투자하기 전에 반드시 정확하게 정보를 확인해야 한다.

사업재개가 진행된다면 높은 투자 이익을 기대할 수 있는 제주도내 유일한 지역이다.

(개발단지 밖 주변 시세는 이미 평당 50~70만원 형성하는데, 단지 내 토지는 저가로 매수 할 수도 있다.)

두서없이 쓴 글 결어하면

제주2공항(신공항)이 완공되고

관광산업의 많은 양질의 콘텐츠 개발이 이루어진다면

제주도가 세계제일의 관광지로서 발전할 수 있는 가능성이 매우 높고

부동산 투자처로도 매력적인 곳이 될 것이라는 사실이다.

정확한 정보와 정직한 가격대를 항상 유의하면서...