관리비 항목별 산출요령 및 회계처리기준(국토해양부 지침)

[산내들]

관리비 항목별 세부 내역 및 세대별 부담액

■공용관리비                                                                                          

관리비 항목	구 성 내 역	세대별 부담액 산정방법
일반관리비	• 인건비 : 급여, 제수당, 상여금, 퇴직금, 산재보험료, 고용보험료,   국민연금,국민건강보험료 및 식대 등 복리후생비 • 제사무비 : 일반사무용품비·도서인쇄비·교통통신비 등 관리사무에   직접 소요되는비용 • 제세공과금 : 관리기구가 사용한 전기료·통신료·우편료 및 관리   기구에 부과되는 세금 등 • 피복비 • 교육훈련비 • 차량유지비 : 연료비,수리비 및 보험료 등 차량유지에 직접 소요되는   비용 • 그 밖의 부대비용 : 관리용품구입비·회계감사비 및 위탁관리수수료   등 그 밖에 관리업무에 소요되는 비용	• 예산을 12개월로 분할하여 매월 주택공급면적에   따라 배분한다.
청소비	• 용역시에는 용역금액, 직영시에는 청소원인건비·피복비 및 청소용품   비 등 청소에 직접 소요된비용	• 예산을 12개월로 분할하여 매월 OO에 따라 배분.   다만,용역시에는 월간 용역대금을 OO에 따라 배분.
경비비	• 용역시에는 용역금액, 직영시에는 경비원인건비·피복비 등 경비에   직접 소요된 비용
소독비	• 용역시에는 용역금액, 직영시에는소독용품비 등 소독에 직접 소요된   비용
승강기유지비	• 용역시에는 용역금액, 직영시에는 제부대비·자재비 등.   다만, 전기료는 공동으로 사용되는 시설의 전기료는 공동전기료에 포   함한다.	• 예산을 12개월로 분할하여 매월 OO에 따라 배분.   다만,용역시에는 월간 용역대금을 OO에 따라 배분. • ○층 이하 제외
수선유지비	• 법제47조제2항에 따른 장기수선계획에서 제외되는 공동주택의 공용   부분의 수선, 보수에 소요되는 비용으로 보수용역시에는 용역 금액,   직영 시에는 자재 및 인건비 • 냉난방시설의 청소비, 소화기충약비 등 공동으로 이용하는 시설의    보수유지비 및 제반 검사비 • 건축물의 안전점검비용 • 재난 및 재해 등의 예방에 따른 비용	• 예산을 12개월로 분할하여 주택공급면적에 따라   배분한다.
지능형 홈네트 워크설비유지비	• 지능형 홈네트워크 설비가 설치된 경우	• 예산을 12개월로 분할하여 매월 OO에 따라 배분   다만,용역시에는 월간 용역대금을 OO에 따라 배분.
위탁관리수수료	• 주택관리업자에게 위탁관리시 월간 비용	• 주택관리업자에게 위탁하여 관리하는 경우 주택관리   업자와 입주자대표회의와 체결한 매월 위탁관리수수   료를 주택공급면적에 따라 배분한다.

※ 일반관리비에 포함되어 있는 청소비, 경비비, 소독비의 경우 해당 계정과목으로 분류하여 공개하여야 합니다.


■ 개별사용료

관리비 항목	구 성 내 역		세대별 부담액 산정방법
급탕	전용금액	• 세대별 급탕 사용료	• 세대별사용량(㎡당)에 1㎡당 단가(입주자대표회의에서 의결한다)를 곱하여 산정한다.
	공용금액	• 세대별 급탕 사용량을 제외한 공용 급탕비	• 공용시설 등의 월간 실제 소용된 비용을 주택 공급면적에 따라 배분한다.
난방	전용금액	• 세대별 난방 사용료	• 중앙난방방식인 공동주택의 경우 계량기가 설치된 경우에는 계량에 따라 세대별 난방비를 산정한다.   ※ 난방비 =유류대(가스비)– 급탕비 • 지역난방방식인 공동주택의 경우 열량기 및 유량계등의 계량에 따라 실제 사용량으로 산정한다.   ※ 난방비 = 열요금– 급탕비
	공용금액	• 세대별 난방 사용량을 제외한 공용 난방비	• 공용시설 등의 월간 실제 소용된 비용을 주택 공급   면적에 따라 배분한다.
가스료	전용금액	• 세대별 가스 사용료	• 월간 세대별 사용량을 해당 가스공급자와 체결한     계약서 또는 공급 규정 등에 따라 산정한다. ※ 관리주체가 세대 가스료를 부과하는 경우에    한한다.
	공용금액	• 세대별 가스 사용량을 제외한 공용 가스비	• 공용시설 등의 월간 실제 소용된 비용을 주택 공급면적에 따라 배분한다.
전기료	전용금액	• 세대별 전기 사용료, TV수신료	• 관리주체가 전기요금을 입주자등으로부터 징수하여   한국전력공사에 납부하는 공동주택에 한하여, 월간   세대별 사용량을 한국전력공사의 전기공급약관에   따라 산정한다.
	공용금액	• 세대별 전기 사용량을 제외한 공용 전기료	• 공용시설 및 승강기 전기료 등을 월간 실제 소용된   비용을 주택공급면적에 따라 배분한다.
수도	전용금액	• 세대별 수도 사용료	• 월간세대별 사용량을 해당 수도공급자의 수도급수   조례 또는 공급 규정 등에 따라 산정한다.   ※ 관리주체가 세대 수도료를 부과하는 경우에   한한다.
	공용금액	• 세대별 수도사용료를 제외한 공용 수도료	• 공용시설등의 월간 실제 소용된 비용을 주택 공급   면적에 따라 배분한다.
정화조오물 수수료		• 정화조오물 수거 수수료	• 용역대금을 12개월로 분할하여 주택공급면적에   따라 산정한다.
생활폐기물  수수료		• 음식물 쓰레기 수거 수수료	• 생활폐기물 수거업자와 계약한 세대별 수수료를   산정한다.
입주자대표회의 운영비		• 회의 출석수당, 업무추진비,   입주자대표회의회장 보증보험등의 가입비용 등	• 이 규약 제32조에 의거 예산으로 정한 금액을 12개   월로 분할하여 매월 OO에 따라 산정한다.
건물보험료		• 화재보험, 시설물사고보험, 재해,재난에 따른 안전사고 보험	• 이 규약 제52조 각 호에 따라 가입한 제보험료를   12개월로 분할하여 매월 OO에 따라 산정한다.
선거관리위원회 운영경비		• 위원의 출석수당, 선거홍보물 인쇄비, 그 밖에 선거관리에 소요되는 비용	• 이 규약 제32조에 의거 연간 예산으로 정한 금액을   12개월로 분할하여 매월 OO에 따라 산정한다.
기타		• 공동시설물의 사용료(인양기, 입주민 주차료),케이블TV(유선방송)

[이쾌석]

산들해님
향후 이러한 내용을 단지 호ㅁ페이지에 기고 질의 광고 하심이 좋을것 같아요