우만주공,매탄주공,우만현대 비교 분석

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건폐률 비교 우만 현대 235%,매탄주공258%,우만주공1,2단지 300%가 되겠네요

매탄주공은 2020 상한용적률 250%에서 기부채납 17%를 추진하여 258% 용적률을 적용받아 추진하고 있습니다.
우만주공은 현재기준 3종일반주거지역 70%는 상한용적률 300% 및 법정상한용적률300%,
2종일반주거지역 30%정도는 상한적용률270%는 종상향을 추진하면 법정상한적용률300%라고 합니다.
그리고 상한용적률 300%를 적용받고 추가 용적률을 받을수 있는지 확인해봐야 하겠습니다.
과연 용적률 300%가 가능한지?
그리고 소형 평형50%이상 건축등을 추진하여 300%이상 받을수 있는지 매우 궁금합니다.
토지 최대효율적 이용이 가능하도록 노력해야죠.
어떠하던 토지를 17%기부채납하고
300%용적률을 적용받는다면
분양아파트연면적은 62100평, 평균27평형 기준 2300세대 가능합니다.
일반분양 900세대 가능하죠.
거기다가 아주대는 상권이 매우 발달되어
단차를 이용하면 외부에서1층으로 보이도록 용적률 증가없이 지하1층상가를 스트리트몰로 설치하면 매우 분양이 잘됩니다.
상가분양평형 5000평정도 평당분양가2000만원에 분양하면 1000억원 상가분양수입도 예상합니다.
아주대 우만주공 스트리트몰이 생기면 아주대, 병원, 주변 주민들로 아주대상권이 대대적 변화 될것입니다.
건축비(지하층 450만원)를 제외하면 800억가까이 수입이 발생하죠.
800억원이면 조합원분양가를 평당200만원 하락시킵니다.
단지내 상가를 많이 분양하면 아주대 상권발전에 도움이 될것이며 주민들에게 매우 필요한 대규모마트, 학원, 병원, 은행등의 상가들을 유치할수 있죠.

우만주공의 승패는 상가일반분양에 달려 있어요.
다른 재건축지역과 달리 아주대, 병원, 주변 대학생, 고등학생등 모여 움직이는 아주대앞 우만주공은 광교중흥보다 실제 유동인구는 많습니다.
광교중흥은 단차를 이용한 지하상가를 분양하여 3000억원이상 수익을 올렸어요.
우만주공이 단차를 이용한 지하상가 일반분양을 추진할수 있다면 말이 필요없는 단지입니다.
일반분양상가분양가능성, 상권, 분양이후 상가가격등은 우만주공주변을 돌아보면 금방알수 있죠.
만약 다른 유동인구 없는 아파트를 재건축하면서 상가를 대단위로 분양한다면 미분양으로 건축비조차 회수하기 어려울것입니다.
우만주공은 12동으로 배치하고 층을 6호배치하면 35층정도에 가능합니다.
길고 넓게 배치되고 일조권을 적게 받는 도로가 북쪽에 배치되어 층수를 최대한 높일수 있어 건폐율을 최대한 낮출수 있죠.
또한 8개동은 남향전면배치하고 1층까지 해가 들것이고 조망권을 모든 호수 전부 확보됩니다.
나머지 전면에 우만현대가 재건축 아파트가 존재하는 4개동도 좋게 해결할수 있습니다.