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정부가 5ㆍ1 부동산 대책으로 2종 일반주거지역의 층수 제한(종전 평균 18층)을 폐지해 가락시영아파트 재건축에 어떻게 반영될지 주목과 기대가 따르고 있습니다.
현재 2종 주거지역으로 분류된 송파구 가락시영, 내지는 저층 단지가 수혜를 입을 것으로 보인다고 하지만. 현재 가락시영아파트 재건축조합은 3종상향에 매진 하고 있다고 합니다. 이번 대책은 층수에 구애받지 않는 다양한 설계를 도입해 아파트를 지을 수 있기때문에 사업승인을 받아놓지 않았더라면, 이번 대책이 가락시영아파트조합원들에게는 환영 할수도 있었겠지만, 3종으로 매진 할수 밖에 없는 조합의 사정은 이미 사업승인을 받아놓고 이주시킨 문제로 대법원 소송문제가 마무리 되는 시점에 있으리라 봅니다.
이미 1000여세대가 이주가 시작된 가락시영아파트재건축은 현 집행부가 3종 상향이 안되면 퇴진 하겠다는 배수진을 치고 준비 하여 왔던바 사업승인에 관한 대법원 소송과 연관 되어 있는 점도 무시 할수는 없을 것입니다. 공사비를 줄이고 단지 환경을 개선할 수 있어 이번 대책은 타 재건축 단지에서나 가락시영재건축에서도 환영할 만한 소식이지만 이미 사업승인이 난 가락시영아파트 재건축은 사업승인 변경이냐? 사업승인취소를 하고 다시 새로운 사업승인을 받아야 하느냐? 3종상향을 적극 서둘러 종상향을 빠른시기에 허가해 주던가? 관할 송파구청에서 해답을 찾아 주어야 한다고 봅니다.
용지를 녹지 조성 등 단지 인프라스트럭처 개선에 활용할 수 있어 재건축 수익성과 쾌적도를 높일 수 있는 방안이 가락시영아파트재건축에 어떻게 접목시켜 나갈지 지켜보며, 경우에 따라서는 이번 대책이 용적률을 높이는 효과를 낼 수도 있어 3종상향이 안될경우라도 가락시영아파트 재건축 일정이 앞당겨질 가능성도 있습니다.
층수 제한이 있을 경우 규정상 허용되는 단지 용적률만큼 주택을 건설하지 못하는 사례도 가끔 발생하지만 규제가 폐지되면 특정 건물 층수를 올리는 방식으로 용적률을 채우는 것이 가능하기 때문입니다 다만 송파구 가락시영아파트재건축 조합은 정부의 이번 결정을 즉시 받아 들일수 없다는 점이 안타까울 뿐입니다. 추진중인 3종상향이 상반기에 꼭 성공하길 기대 하겠습니다
오늘의 시세표
1차 13평 520.000.000 2차 10평 460.000.000 1차 15평 600.000.000. 2차 13평 570.000.000 (적극추천 입주 가능) 1차 17평 630.000.000 (추천 급매 2차 17평 670.000.000 적극권장 2차 19평 860.000.000 (추천)
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출처: 가락시영 아파트 재건축의 모든 정보 원문보기 글쓴이: 가락대성
첫댓글 빨리 어떠한 결과가 나왔으면 좋겠습니다. 답답한 마음뿐이네요....
상가는 어떻게 되는 건지. 빨리 결과가 나와서 상가도 좋은 방향으로 가야 겠네요.
오랜만에 들립니다. 이번달까지는 봐야 결과가 나올 것 같네요 . 좋은 결과를 기대해 봅니다.
서울시에서 3종이 안된다고 하던데... 거의 결과가 나온 것 같은데... 조합은 어떻게 할건지... 가락아파트 미래가 걱정스럽습니다.