정선 신동 전, 평당 3만원, 계획관리지역 (급매물 / 투자용)

[에버그린]

〈급매〉주인 직거래 합니다

1. 물건소재지: 강원도 정선군 신동읍 방제리 286-1

2. 평수: 토지 1,915평

3. 지목: 전(田)

4. 매매가격: 5,745만원 (평당 3만원).......공시지가 평당 22,446원

5.용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40%, 용적율 100%), 영농여건불리농지

6. 진입도로 : 아래 땅 소유자가 만든 현황도로가 우리 땅에 연결돼  있긴 하나, 지적도상으로는  맹지 (도로에서 50m 거리)

7. 주변상황:

- 해발 600미터 고원지대 경사지이며  동향 (정동향 인지 아닌지는 불확실)

- 인근에 소 키우는 우사가 2개 있음 (우리 땅 아래쪽 100m 이상 거리에 위치)

- 10가구 정도 사는 한적한 산골 마을이며 부근에 "추억의 박물관" 있음 

- 인근에 대규모 태양열 발전 단지가 들어설 계획

- 행정구역은 정선군이나, 지리적으론 영월읍에 가까와 생활권은 영월

- 영월읍에서 차로 20분, 수원, 동수원, 판교 IC에서 2시간 걸림 (금년 11월에 제2 영동고속도로가 개통되면 20분 더 단축됨)

8. 토지의 간략한소개

- 아래 땅 소유주로부터 현재 사용중인 현황도로에 대한 도로사용승낙을 받거나, 옆땅 임야 소유자로 부터 일부 면적(약300평)을 매입하여 도로를 연결시킬 경우 토지가치가 대폭 올라감

- 본 토지는 농지법상 영농여건불리농지로 지정돼 있어, 직접 영농을 하지 않더라도 농지취득자격증명을 발급 받을수 있고 임대도 가능 (누구나 농지 취득 가능)

  ※ 영농여건불리농지로 지정되면 소유제한 폐지 및 이용규제가 완화되어, 소유자 본인이 농업경영계획서를 작성하지 아니하고 농지취득자격증명을 발급받을 수 있으며 누구나 취득이 가능하다. 취득 후 직접 농사를 짓지 않고, 임대를 주어도 된다

- 토지 모양이 사각형은 아니어도  사각형에 가까운 모양 (아래 사진 참고바람)

- 3면이 임야로 둘러싸여 있으며 지대가 높고 앞이 확 트여 전망이 좋음

- 두위봉, 단곡계곡, MTB마을, 에콜리안 골프장, 타임캡슐공원, 동강이 가까와서 건강 생활 하시기 좋음

- 현재 정선군에서 예미역 주변에  국내 최고의 MTB마을을  만들고 있으며, 금년말 완공 예정

- 우리 땅으로 부터 좌측 200~300m에 서울 청량리에서 동해시 가는 태백선 철도가 지나가고 있어 경관이 좋음

- 예미역이 가까이 있어 기차 이용 편리(서울 청량리~예미역 2시간 36분/ 예미역~동해역 2시간)

9. 첨부사진:

※ 영농여건불리농지의 특징

 - 농지 취득시 작성해야 되는 농업취득자격증명에 농업경영계획서(영농계획서) 첨부가 불필요함

 - 취득시 거주지와 농지의 거리제한(통작거리)이 없음

 - 구입 후 농지 임대차/사용대차가 가능함

 - 농사 외 활용도가 많으므로 귀농지나 전원주택지 등으로 검토할 만 함

※ 영농여건불리농지의 지정요건

1. 읍·면 지역의 농지일 것

2. 농업진흥지역 밖의 농지일 것

3. 최상단부부터 최하단부까지의 평균경사율이 15퍼센트 이상인 농지일 것

4. 집단화된 농지의 규모가 2만제곱미터(6천평) 미만의 농지일 것

5. 시장·군수가 다음 각 목의 사항을 고려하여 영농여건이 불리하고 생산성이 낮다고 인정하는 농지일 것

    가. 농업용수·농로 등 농업생산기반의 정비 정도

    나. 농기계의 이용 및 접근 가능성

    다. 통상적인 영농 관행

※ 그렇다면 영농여건불리농지는 왜 좋은 것일까?

- 농지는 원칙적으로 자경을 목적으로만 소유가 가능하도록 제한되어 있어 경작여건이 어려운 농지는 처분과 이용에 많은 어려움이 있었습니다

- 그래서 영농여건불리농지는 소유제한을 폐지하고 농지전용 절차를 간소화 하여 누구나 취득과 임대가  가능하도록 하는데 의미가 있습니다

- 귀농이나 귀촌을 생각하는 도시인들도 쉽게 농지를 취득하고 건축할 수 있는 길이 열린거다

- 대부분 오염이 안된 산골짜기에 위치해 있어 깨끗한 환경을 제공하고 있으며 매매시세도 저렴하여 발품만 부지런히 판다면 작은 금액으로도 좋은 땅을 살수 있습니다

10. 추천

- 농업인이 아닌 도시인도 합법적으로 누구나 농지 취득 가능하므로 매매가 쉬워 투자용으로 적절

- 투자용으로 갖고 가실 분 (제천~삼척간 고속도로 건설 에정 등)

-  큰 욕심없이 "나는 자연인이다"처럼 도시를 떠나 느리게 살고 싶으신 분 (귀농, 귀촌 하실 분)

- 전원생활을 좋아하시고 등산, 산악자전거, 골프 등 운동 좋아하시는 분들께 강추

연락처: 010 3778 9736 (주인 직거래 합니다)