[국토부]가로주택정비사업(대진빌라)조합에 새로이 편입되는 대지의 대한 질의 건

<div class="samBox mw" style="box-sizing: border-box; line-height: 19.5px; color: rgb(85, 85, 85); font-family: "Noto Sans KR", sans-serif; font-size: 15px;"><span class="sam_tit" style="box-sizing: border-box; font-size: 22px; line-height: 27px; margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; display: block; position: relative; text-align: center; border: 1px solid rgb(130, 198, 229); background: rgb(244, 245, 249);"><span style="box-sizing: border-box; line-height: 28.6px; display: inline-block; padding: 15px 0px 15px 73px; background: url("/resource/images/paid/nep/pot/content/icon_sameTit_1.png") left bottom no-repeat;">사례</span></span><div class="sam_cont" style="box-sizing: border-box; line-height: 19.5px; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; padding: 30px; border: 1px solid rgb(130, 198, 229);"><div class="samC_top" style="box-sizing: border-box; line-height: 30px; overflow: hidden;"><span style="box-sizing: border-box; font-size: 22px; line-height: 24px; margin: 0px 0px 20px; padding: 0px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; display: block;">가로주택정비사업(대진빌라)조합에 새로이 편입되는 대지의 대한 질의 건</span></div><div class="samC_c" style="box-sizing: border-box; line-height: 24px;">1. 귀 부처와 귀하의 무궁한 발전을 기원하며, 국토 및 해양 정책에 힘써 주시는 노 고에 진심으로 감사의 말씀을 드립니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">2. 본 ‘대진빌라 가로주택정비사업조합’은 2016년 5월9일 조합 설립 인가를 받아 ‘건축위원회 심의신청’을 하였으나 2018년 11월 13일 “정북방향 일조권에 대한 규정은 완화가 불가하오니 해당 규정을 적용 바람”으로 보완 공문을 받았습니다. 이에 본 조합은 몇 차례의 설계변경을 하였으나 건축물조감도가 정북방향으로 계단식의 외관 조형이 되어, 저희 조합 1,081.92㎡(327.27평) 부지로는 지역정비로 인한 주변 환경과의 부조화 및 쾌적함과 사업성이 낮아 어려움에 처해 있습니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">3. 본 조합은 수십 차례의 이사회 회의 결과 주변 단독주택(방배동 911-28번지/254.4㎡ ,911-2번지/242.3㎡) 두 필지(497.7㎡)을 편입하기로 하였으나, 조합원 편입 방법 및 절차의 난관에 부딪쳐 가로주택정비사업의 경우 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」 제 16조 ②항과 ③항의 정확한 정의와 해석이 필요합니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">4. 가로주택정비사업의 경우 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」 제16조 ②항에 ‘가로구역의 전부 또는 일부에서 제29조에 따라 인가받은 사업시행계획에 따라 주택 등을 건설하여 공급하거나 보전 또는 개량하는 방법으로 시행 한다’라고 되어있습니다.<br style="box-sizing: border-box;">동법 제16조 제③항의 소규모주택정비사업(공동주택재건축)의 경우 새로이 편입되는 대지 및 건축물에 대한 면적이 20/100으로 규정되어 있습니다.(동법 시행령 15조의3)<br style="box-sizing: border-box;">그러나 가로주택정비사업의 경우 전술한 법16조 ②항에 새로이 편입되는 토지/건축물에 대한 범위나 비율이 정해져 있지 않습니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">5. 본 조합은 아래와 같은 질의에 대한 답변을 요청 드립니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">- 아 래 -<br style="box-sizing: border-box;">가. 본 조합원에 편입하려는 대지의 주소 및 면적<br style="box-sizing: border-box;">⇒ 서울 서초구 방배동 911-2, 911-28/ 2필지(496.7㎡)<br style="box-sizing: border-box;">나. 본 조합에 상기 ‘가’ 항의 두 필지 편입 시 조합을 해산 및 새로 설립<br style="box-sizing: border-box;">하지 않고 “조합설립인가의 변경”으로 계속 사업이 가능한지에<br style="box-sizing: border-box;">관하여 질의 드립니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">귀 부처의 답변에 따라 본 조합은 열악한 환경에서 벗어나 가로주택정비사업의 목적에 부합하는 주변환경과의 조화를 이룬 새로운 주택정비사업이 될 것이라 기대합니다.<br style="box-sizing: border-box;">항상 노고에 감사드리며 조속한 답변을 부탁드립니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">대진빌라 가로주택정비사업 조합장 한재숙</div><span class="samC_date" style="box-sizing: border-box; line-height: 19.5px; display: block; margin-top: 20px;">2019.12.19 20:02:37</span></div></div><div class="samBox ans" style="box-sizing: border-box; line-height: 19.5px; margin-top: 30px; padding-top: 16px; background: url("/resource/images/paid/nep/pot/content/bg_dotted_line.gif") left top repeat-x; color: rgb(85, 85, 85); font-family: "Noto Sans KR", sans-serif; font-size: 15px;"><span class="sam_tit" style="box-sizing: border-box; font-size: 22px; line-height: 27px; margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; display: block; position: relative; text-align: center; border: 1px solid rgb(142, 210, 203); background: rgb(224, 237, 246);"><span style="box-sizing: border-box; line-height: 28.6px; display: inline-block; padding: 15px 0px 15px 73px; background: url("/resource/images/paid/nep/pot/content/icon_sameTit_2.png") left bottom no-repeat;">답변</span></span><div class="sam_cont" style="box-sizing: border-box; line-height: 19.5px; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; padding: 30px; border: 1px solid rgb(142, 210, 203);"><div class="samC_top" style="box-sizing: border-box; line-height: 30px; overflow: hidden; border-bottom: 1px solid rgb(204, 204, 204); padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;">안녕하십니까? 평소 국토교통행정에 관심과 애정을 가져 주신 점 깊이 감사드리며, 귀하께서 우리 부에 질의하신 사항에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">1. 민원요지<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">ㅇ 가로주택정비사업 조합 설립 후 사업 부지를 일부 추가할 경우 편입 방법 및 절차 문의<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">2. 답변내용<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">ㅇ 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제23조제4항에 의하면 설립된 조합은 인가받은 사항을 변경하는 경우 조합 총회에서 조합원의 3분의 2 이상의 찬성으로 의결한 후 제1항 각 호의 사항을 첨부하여 시장ㆍ군수등의 인가를 받아야 한다라고 규정하고 있습니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">따라서, 상위 규정에 의거 조합설립인가 사항의 변경 등에 관한 보다 자세한사항은 해당 사업의 인가청인 관할 지자체로 문의하여 주시기 바랍니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">ㅇ 추가질문이 있을 경우에는 우리 부 주거재생과(배중현 ☏044-201-4946)로 문의하여 주시기 바라며, 우리 부 법령 해석은 국토교통부 홈페이지 민원마당→민원안내「자주하는질문(FAQ)」”에서 찾아볼 수 있으며, 관련 법령은 “국가법령정보센터(www.law.go.kr)"에서 확인 가능함을 알려드립니다. 감사합니다. 끝.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">[본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별도의 증거자료로 활용하는 것은 국토교통부 견해와는 관련이 없음을 알려드리니 양해하시기 바랍니다]</div><div class="samC_c" style="box-sizing: border-box; line-height: 24px;"><ul class="samC_info" style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px; padding: 0px; word-break: break-all;"><li style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-all; list-style: none;"><dl style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-all; overflow: hidden;"><dt style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; width: 110px; float: left;">담당부서</dt><dd style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-all; overflow: hidden;">주거재생과</dd></dl></li><li style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 20px 0px 0px; padding: 0px; word-break: break-all; list-style: none;"><dl style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-all; overflow: hidden;"><dt style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; width: 110px; float: left;">관련법령</dt><dd style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-all; overflow: hidden;"><ul class="samC_link" style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px; padding: 0px; word-break: break-all;"></ul></dd></dl></li></ul></div></div></div><div class="btnArea right" style="box-sizing: border-box; line-height: 19.5px; margin-top: 20px; overflow: hidden; color: rgb(85, 85, 85); font-family: "Noto Sans KR", sans-serif; font-size: 15px; text-align: right !important;"><button type="button" class="btn fill" style="font-size: 15px; line-height: 48px; font-family: "Noto Sans KR", sans-serif; margin-right: 2px; margin-left: 2px; color: rgb(255, 255, 255); word-break: break-all; cursor: pointer; border-width: 0px; background: rgb(22, 153, 220); text-align: center; vertical-align: top; position: relative; width: 110px; height: 48px; border-radius: 24px;">목록</button></div><p><br></p>