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부천 소사역 대우푸르지오 아파트가 9월말 입주를 앞두고 마무리 공사가 한참 진행중이다.
지난 5.1일 필자가 가본 소사역 푸르지오 아파트 단지 공사현장 모습
일반분양은 59㎡(110세대), 84㎡A(315세대), 84㎡B(147세대), 122㎡(169세대)로 총741세대이며 임대는 56세대이다.
소사 푸르지오는 무엇보다 빼어난 교통입지를 꼽을 수 있다.
경인전철 소사역에서 도보5분거리에 위치하고, 경인로와 소사로를 주요도로로 끼고 있어 서울과 인천, 시흥으로 접근성이 좋다. 따라서, 역세권을 선호하는 수요자들이 꾸준히 몰려 지역적인 특성(소사뉴타운 추진이 지연 되면서 주택 공급이 부족)까지 고려 한다면 깡통아파트(분양가 아래로 시세가 형성되는 아파트)는 되지 않고 입주가 완료 된 다음엔 프리미엄도 기대된다.
신축 아파트 단지는 입주후 2년정도 지나야 아파트 가격이 형성된다. 인근지역에 입지조건이 비슷한 아파트 단지가 있을 경우는 신축 아파트라도 시세를 유추해 볼 수 있다.
인근 KCC스위첸 아파트도 인제 입주를 시작하고 있어 사례가 드문 관계로 비교단지로는 부적절하다. 또한, SK뷰아파트나 범박동 현대아파트는 건축년도 차이로 인플레이션을 고려한 시세분석이 필요하다.
가장 유사한 단지로 송내동에 있는 중동역 푸르지오 아파트 단지 시세이다. 이 단지도 매매가는 건축년도 차이는 고려해야 한다.
출처: KB국민은행 아파트 시세
▶임대시세=전용 84㎡(구 33평형) 전세는 23000만원선이다. 월세는 전세시세보다 약간 낮은 금액에서 거래될 것이다.
▶매매시세=지금은 전반적으로 부동산시장이 위축되어 있어 매매는 약세를 면치 못할 것으로 전망되며, 입주 전엔 급매물들만 시장이 소화할 것이다.
입주아파트는 매물이 많이 나오는 특징이 있다. 입주가 완료되기 전엔, 공급이 많아 매매든 임대든 시세 조정을 요구할 것이다.
입주예정자들이 분양가 할인 등을 요구하며 집회를 가진적이 있었는데, 시세에는 별 영향이 없을 걸로 예상되지만, 향후 어떤 결과가 나올지 귀추가 주목된다.
출처: 좋은이웃들 동영상 캡쳐
블로거: 조건 chogon66@daum.net |
출처: (부천부동산)조건공인중개사사무소 원문보기 글쓴이: 부천부동산
첫댓글 받고 싶어서 안달나는 시세로 보이는 구만! 요즈음 누가 아파트 사나?
어르신 무슨말씀이신지요? 받고 싶어서 안달란게...
밑에 평형별로 최초 분양가와 입주시 예상되는 시세를 적어주시면 더욱 알아보기 쉬울듯합니다