전 지역 Platinum Pre-Constructon Condo 분양 소식 및
주택, 콘도 매매 및 렌트를 손쉽게 검색하시고 정보 요청을
www.pkbrealtors.com 에서 하시면 됩니다.
문의를 주시기 위해서는 설문지 작성을 클릭하셔서 설문지를 작성 후Send 버튼을 누르시면 제가 확인을 한 후 바로 연락을 드리겠습니다. 아니시면 저에게 바로 전화나 이메일을 주시면 됩니다.
< 설문지 작성 >
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[랜트 물건 찾아보기]
1. Toronto Downtown
2. Toronto Midtown ( Eglinton 근처)
3. North York 지역
[ 콘도/ 주택/ 타운하우스 매매 물건 찾아 보기]
[랜트 를 원하실때 필수 요건]
1. 필수 준비물 ( 현재 일을 하시는 분)
1) Employment Letter ( 재직 증명서)
2) Credit Report ( 신용평가 보고서)
3) 운전면허증 또는 여권 사본
4) Bank Statement ( 3개월치)
5) Pay Stuff ( 월급 명세서) 최근 3개월.
2. 학생 이시거나 현재 일을 하지 않아 소득 및 신용정보 재출이 어려우신 분 일 경우
1) 랜트비 6개월 치 이상 선납.
2) 은행 Statement 증명 .
3) Co-Signer ( 보증인) 이 필요 할수도 있습니다.
- 학생인 경우, 여권 , VISA and School Enrollment Letter/ Time Table/
Student Card , Bank Statement를 꼭 준비 하셔야 합니다.
· 중개인 수수료는 전액 집 주인이 부담 합니다.
· 랜트 기간은 최소 1년 입니다.
[ 집 구매 절차 및 우선 적으로 해야 할 것은? ]
1. 모기지 사전 승인 ( Pre -Approval) 금액을 미리 받으셔야 합니다.
본인의 연봉으로 얼마 만큼의 모기를 받을 수 있는지 모기지 브로커나
은행의 모기지 담당자 분하고 상의를 하시면 됩니다.
2. Realtor 선택
고객님과 맞는 Realtor를 선정하시는 것이 중요합니다. 내가 살아갈 집, 그리고 나의 희망 사항에 얼마나 맞는 집을 구할 수 있는지가 중요합니다. 결국 집에 들어가서 살아갈 사람은 Buyer 이기 때문입니다.
3. Realtor와 상담
Realtor와 상담을 통해서 지역, 구매가격, 집의 형태 등을 정하신 다음 Realtor가 보내는 Listing을 통해서 Showing하시고자 하는 집을 선택하시는 겁니다.
4. Showing & Submit Offer Plus Lawyer 선택
이제 Realtor 가 보내온 Listing 을 통해서 Showing 하실 집을 스케쥴을 잡아 Showing 하시면서 Listing 에서 걸러내실 집을 걸러내시고, 오퍼를 넣으실 집을 선택하시는 겁니다. 오퍼를 넣으실 때는 시장 상황에 맞추어서 가격을 Realtor 와 상의를 하시면 됩니다. 이 때 중요하게 작용하는 것이 바로 Mortgage Pre-approval 가격입니다. 예를 들어서 Seller’s Market 의 경우 Multi-offer 가 붙기 때문에 미리 오퍼의 상한가를 정해 놓으셔야 Over Price 를 주지 않습니다.
제출한 Offer 가 Accept 가 되면 24시간안에 Deposit 를 집주인 Brokerage 에 제출을 합니다. 그리고 나서 만일 콘도의 경우 Status Certification Review or Financial Condition이 있으면 이제 차례차례 제거를 하시면 됩니다. 시간을 아끼시기 위해서는 변호사를 오퍼를 넣기 전에 어느정도 선정을 해 놓으시는 것이 좋습니다. 그래야 시간도 아끼게 됩니다.
5. Closing
이제 최종적으로 Closing을 하시게 되면 거래는 마무리가 됩니다. Closing 1주일전에 통상적으로 변호사님께 연락을 받고 내셔야할 금액들을 변호사님께서 계산을 하셔서 알려드립니다. 그리고 서류에 싸인하러 오실 때 Certified Cheque or Bank Draft 로 해오라고 합니다. 이것는 변호사님 비용과 집을 구매하실 때 Deposit & Mortgage 를 제외한 내셔야 하는 금액을 포함한 금액입니다.
그리고 미리 Utility 회사를 알아보신 후 등록을 하셔야 하고, Insurance 도 미리 알아보시고 해 놓으셔야 합니다. Utility 회사의 경우 Realtor 에게 물어보시면 알려드릴 겁니다.
그럼 Closing 날에 모기지 측에서 돈을 변호사님께 입금을 하면 변호사님께서 Seller 변호사에게 돈을 보내고 키를 받게 됩니다.