청라지구아파트/청라지구분양권/청라지구전세 주간시세동향 (2012.11.26일)A24블럭~A39블럭-아파트분양권계약해제,해지이야기

[마술사 임승현]

청라지구아파트/청라지구분양권/청라지구전세 주간시세동향 (2012.11.26일)A24블럭~A39블럭-아파트분양권계약해제,해지이야기

보고서(2012.11.19~2012.11.25일)A24블럭~A39블럭

청라 ! 따뜻한우리

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

현재의 부동산시장은 거래부진/매매가하락/전세가상승...기조입니다.

대책 많이 나와도 아직까지는 수요가 큰 움직임을 보이지 않습니다.

내년 하반기부터는 좋아질것이란 이야기를 듣기는 합니다만 ....

선거가 다가왔지만 부동산은 움직임없이  더 잠잠하고 갑갑하기만 합니다.

부동산을 연착륙 시키기위하여 대책을 내놓기는 하지만 피부에 와 닿지가 않습니다.

청라지구 시장을 본다면

꾸준한 매수세가 유입된것으로 보이나 확장성이 약해 소평형형대만 일부 문의가 있습니다.

전월세는 꾸준해서 전세가가 소폭 상승경향입니다.

25평~34평 아파트가 꾸준하고 인기가 있습니다.

청라지구 아파트시장의 좋은점은 더이상 입주물량이 내년 상반기를 기준으로 많지 않다는것입니다.

인천 신도시 현장을 돌아다니거나 뉴스 기사를 보면

영종하늘도시는 입주율이 30%미만으로 보이며 전월세 시장도 정체중인 것으로 보입니다.

급하신분들이 매물을 내놓다보니 20%이상 빠진 매물들이 많이 보입니다.

입주분쟁/단체소송으로 얼룩져 있어 세월이 약입니다.

송도신도시는 GCF 유치로 한동안 달아올랐지만 매수세가 지속적으로 유입되지는 않고 매물을 거두어들이거나

입주하기위하여 잔금을 많이 치룬경우가 많다 합니다.

소형평형대 중심으로 움직인다고 하는 부동산관계자 말입니다.

논현신도시 한화에코메트로3차 아파트의경우도 조짐이 좋지 않습니다.

벌써 부터 입주포기문의,계약해제가 있는것으로 보아서 고분양가의 직격탄을 맞고 잇는것으로 추정합니다.

수도권 신도시 현장을 돌아보거나 기사를 분석해본다면

김포한강신도시의경우는

매매가 하락에서 급매물은 거래되고는 있지만 아직도 미분양털어내기에 바쁘고

입주분쟁이 심한 아파트 단지의 경우는 각종 법적 싸움으로 아직도 힘든 나날을 보내는 실정입니다.

운정신도시의 경우

캐슬앤카타빌입주와 한라비발디 입주가 시작되고 있으나

실수요자를 구하지못해 계약금 10%손해보고 웃돈3000만원~4000만원주고 매매하는경우가 흔하고

별내신도시의 경우는

일반신도시에 비해 사정은 낳은편이나 가격적으로는 이미 12%~15% 빠진선에서 거래되며

현재 신안인스빌/우미린/한화꿈에그린더스타...입주중입니다.

삼송신도시의경우는

서울권이 가까워 타지역에 비해 그나마 선방한다고는 하지만

계룡리슈빌,현대아이파크,동원로얄듀크 대형평형중심으로 고전중입니다.

수원/광교 등지의 사정도

입주아파트의경우 가격적으로는 큰폭의 하락세가 나타나지는 않지만

역시 수요자가 없어 입주에 어려움이 가중되고 잇기는하나  전세가가 높아 그나마 괜챃아 보입니다.

수원장안힐스테이트,수원SK스카이뷰등도 입주분쟁이 심해 1년이 지난 지금도 불꺼진 아파트도 많습니다.

의왕내손이편한/용산동부아스테리움/메세나폴리스/상도엠코타운/흑석동동부센트레빌/계양센트레빌...등도

재개발조합 현장도 입주에 어렵거나 잔금어려워 곳곳에서 손절매물량이 많습니다.

입주포기,분양권포기,분양권해지문의가 곳곳에서 들려오는 실정입니다.

분양권해지가 가능하냐고 상당히 되묻곤 하시고 합니다.

계약해지,해제는 가능하다는 것입니다.

분양권해지,해제는 가능하다고 되있고

분양받았다고 입주하라법도 없고 또한 위약금을 반드시 물어야한다는 법이 없습니다.

신용불량되면 어쩌냐고 걱정하시는분들이 많은데 ,,,결론은 신용불량이란 자체가 성립이 안됩니다.

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

많은 성원 부탁드립니다.

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A24블럭~A39블럭

(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		23000만원~26000만원	↘	=	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		27000만원~32000만원	↘	=	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		39000만원~42000만원	↘	=	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		36000만원~42000만원	↘	=	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-8000만원~0만원		=	=	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	1005만원	34	-6000만원~0만원	31000만원~34000만원	=	=	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48	-7000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		3억원~33600만원	=	=	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		36000만원~42000만원	↘	=	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		29000만원~36000만원	↘	=	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		39000만원~44000만원	↘	=	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53	-9000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-9000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-9000만원~0만원	0	↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-9000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월

<분양권해지/아파트분양권계약해지>

입주불가능/입주어렵거나/입주지난 분양권 분양권해지/분양계약해지/분양권계약해제 로 길을 열어야.....

*아파트 분양받아 입주앞에두고 입주불가능하거나 입주어려운 분양권을 가지고계시는분

*입주기간이 지났는데도 이자만내고서 입주를 못하시는분

*사정상/형편상 입주를 도저히 못하시는분

*매매추진하려고해도 매매도 안돼서 그대로 방치하고계신아파트분양권

*채권추심이나 은행에서 가압류들어와 재산권행사를 하지못하신분

*입주기간이지나 연체이자고통에 시달리시는분

분양권해제/분양계약해제 로 길을 열어야합니다.....상담

032-5678-222