국토교통부 전국 표준단독주택가격 공시, 평균 3.53% 상승 세종시 19.18%로 최고 상승 광주는 1.14%로 최저

[성수동원주민]

국토교통부 전국 표준단독주택가격 공시, 평균 3.53% 상승 세종시 19.18%로 최고 상승 광주는 1.14%로 최저

국토교통부(장관: 서승환)는 금년 1월 1일 기준 전국 표준단독주택 190,000호에 대한 가격을 공시(1월 29일 관보 게재)한다고 밝혔다.

* 단독주택: 공동주택(아파트․다세대․연립, 4.30. 가격공시)을 제외한 주택으로, 다가구주택, 다중주택, 주상용 등 용도복합 주택을 포함

표준단독주택 공시가격 변동률은 전국 평균 3.53%로, 전년도 상승률 2.48%에 비해 상승폭이 증가한 것으로 나타났다.

* 수도권: 3.23%, 광역시(인천 제외): 3.67%, 시․군(수도권․광역시 제외): 4.05% 상승

이는 전반적인 주택 매입수요 증가로 인한 주택가격 상승세와 세종특별자치시 등 일부지역에서 개발사업 진척으로 인한 주변지역 주택가격 상승 및 기타 지역 간 공시가격 불균형성 해소 노력 등에 기인한 것으로 분석된다.

아울러, 수도권보다 광역시 및 시․군 지역의 가격상승폭이 큰 것은 울산, 세종, 거제 등 개발사업이 활발한 일부 지역이 높은 가격상승률을 나타낸 것에 기인한다.

<연도별 표준단독주택가격 변동률 현황>

구분	’06	’07	’08	’09	’10	’11	’12	’13	’14
전국 변동률(%)	5.46	6.02	4.43	-1.98	1.74	0.86	5.38	2.48	3.53

1. 지역별 가격변동률 현황

울산․경남권, 세종 중심으로 전국 평균 이상의 높은 상승률을 보인 반면, 수도권 및 광주․전남권을 비롯한 여타 지역은 대체로 상승폭이 낮았다.

시․도 별로는 세종(19.18%), 울산(9.13%), 경남(5.5%), 경북(4.52%), 서울(3.98%) 등 8개 시․도는 전국 평균(3.53%)보다 상승폭이 높았던 반면, 광주(1.14%), 경기(2.09%), 대구(2.52%), 전남(2.67%), 제주(2.73%) 등 9개 시․도는 전국 평균보다 상승폭이 낮은 것으로 나타났다.

세종은 정부 이전 관련 개발사업으로 인한 주택 수요의 증가가 주택가격 급등세를 이끌었고, 울산은 우정혁신도시 등의 개발로 인한 주택가격 파급효과 반영, 진주혁신도시 등의 택지개발사업(경남), 대규모 개발사업(경북) 등이 반영되었으며, 서울은 단독주택부지 수요증가 및 건축비 증가에 따른 재조달원가 상승분이 변동률에 반영된 것으로 분석된다.

< 시․도별 주요 변동사유 >

구분	변동률 (%)	변동사유
전국	3.53	․각종 개발사업, 재조달원가 상승, 도시형생활주택 등에 대한 주택수요 증가
서울	3.98	․단독주택부지 수요증가 및 가로수길 조성, 제2롯데월드 등 개발사업 영향
부산	3.83	․동부산업관광단지 조성(기장군), 문현금융단지조성(남구) 등 개발사업 영향
대구	2.52	․대구혁신도시 조성(동구), 동대구복합환승센터 개발사업 등으로 주택가격 상승
인천	3.01	․아시안게임경기장 건설사업, 청라국제도시지역 준공(서구) 등 영향
광주	1.14	․남구청사 이전(남구) 및 첨단2지구 택지개발 사업(북구) 등 영향
대전	3.00	․과학벨트사업(유성구), 구봉지구개발사업 등 신규사업 추진 영향
울산	9.13	․우정혁신도시 준공(중구) 예정으로 울산 주택가격 파급효과
세종	19.18	․정부 이전 각종 개발사업 진행 등으로 주택 수요 지속적 증가
경기	2.09	․보금자리주택(하남) 및 택지개발(수원), 도시형생활주택 신축 등
강원	2.98	․평창동계올림픽 건설 인프라 구축(춘천, 원주) 등으로 인한 부동산가격 상승
충북	4.02	․오송제2생명과학단지 조성(청원)과 충북혁신도시(음성) 등 개발사업 영향
충남	2.87	․천안-아산지역 등 주변 주택수요 증가 및 내포신도시(홍성) 등 개발사업 영향
전북	3.78	․새만금사업지역(김제, 부안, 군산 등) 개발에 따른 주택가격 상승
전남	2.67	․택지개발(광양), 산업단지조성 및 전원주택부지 가격 상승
경북	4.52	․울릉도 일주도로 개설공사, 구미국가산업단지 확장단지 조성 등 각종 대규모 개발사업 영향
경남	5.50	․진주혁신도시, 보금자리주택건설(거제,창원), 택지개발사업 등
제주	2.73	․성산포해양관광단지 조성(서귀포) 등 각종 관광시설 건설 증가

시․군․구 별로는 전국 평균(3.53%)보다 높게 상승한 지역이 104곳, 평균보다 낮게 상승한 지역이 145곳, 하락한 지역이 2곳으로 나타났다. 상승한 지역 중에서 세종특별자치시가 최고 상승률(19.18%)을 기록했으며, 이어서 울산 동구(16.02%), 경북 울릉군(12%), 울산 중구(9.83%), 경남 거제시(9.55%) 순이었다.

< 주요 상승지역 변동사유 >

구분	변동률 (%)	변동사유
세종시	19.18	․정부청사 이전, 각종 개발사업 진행 등으로 주택 수요 증가
울산 동구	16.02	․인구유입에 따른 주택수요 증가 및 울산대교 건설 등의 개발사업
경북 울릉군	12.00	․해양관광단지조성, 해양연구기지 건립 등으로 인한 관광산업 발전
울산 중구	9.83	․우정지구 택지개발사업이 진행되고 혁신도시 내 상업용지 분양 및 공공기관 입주 영향
경남 거제시	9.55	․해양플랜트 국가산업단지 조성 및 거가대교 등의 교량건설로 외부 접근성 개선에 따른 주거환경 개선 영향

한편, 충남 계룡시(-0.10%)와 경기 과천시(-0.06%)는 전국 시․군․구 중 유일하게 주택공시가격이 하락하였다.

< 주요 하락지역 변동사유 >

구분	변동률 (%)	변동사유
충남 계룡시	-0.10	․대실도시개발사업 등 각종 개발사업의 지연 및 과거 행정복합도시와의 연계에 따른 개발기대 심리로 올랐던 부동산가격의 전반적인 하락세
경기 과천시	-0.06	․행정복합도시로의 정부부처 이전 및 이에 따른 전반적인 주택 및 건설경기의 부진

2. 가격수준별 분포 현황

가격공시 대상 표준단독주택 190,000호 중에서 2억5천만 원 이하는 172,211호(90.6%), 2억5천만 원 초과 6억 원 이하는 15,646호(8.2%), 6억 원 초과 9억 원 이하는 1,433호(0.8%), 9억 원 초과는 710호(0.4%)로 나타났다.

전년대비 변동 현황을 살펴보면, 5천만 원 이하 구간은 감소한 반면, 그 밖의 구간에서는 모두 증가하였다.

5천만 원 이하 주택이 감소(95,557호⇒92,621호, -3.1%)한 것은 노후화로 인한 멸실, 재건축 또는 분포밀도 조정으로 인한 표준단독주택 교체 등이 원인이고, 9억 원을 초과하는 주택이 증가(655호⇒710호, 8.4%)한 것은 개별단독주택 가격공시의 정확성 및 균형성을 높이기 위하여 표준단독주택 중 고가주택 비중을 높인 데 따른 것이다.

< 전년대비 가격수준별 분포 변동현황 >

(단위: 호)

구 분	2천이하	2천초과 5천이하	5천초과 1억이하	1억초과 2.5억이하	2.5억초과 5억이하	5억초과 6억이하	6억초과 9억이하	9억초과 15억이하	15억초과 30억이하	30억초과
2014년 호수	39,851	52,770	43,864	35,726	14,254	1,392	1,433	572	124	14
2013년 호수	41,740	53,817	43,210	34,585	13,374	1,283	1,283	528	114	13
전년대비 호수 증감률 (%)	-4.5	-1.9	1.5	3.3	6.6	8.5	11.7	8.3	8.8	7.7

3. 주택형태별 분포 현황

일반적인 단독주택 86.7%(164,813호), 다가구주택 10.1%(19,146호)로 전체 표준단독주택의 96.8%가 위 두 가지 형태에 해당하였다. 그밖에 주상용 등 용도복합 주택이 3.1%(5,929호), 다중주택이 0.1%(102호)로 나타났다.

* 다중주택: 학생, 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있고, 독립주거형태가 아니며, 연면적 330㎡ 이하이고 3층 이하인 주택

표준단독주택 공시가격은 전국적으로 약 400만 호에 달하는 개별단독주택 가격 산정의 기준이 되며 재산세 등 각종 조세 및 부담금 부과의 기초자료 등으로 활용된다.

표준단독주택 공시가격은 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr) 또는 주택이 소재한 시․군․구의 민원실에서 1월 29일부터 2월 28일까지 열람할 수 있으며, 같은 기간 해당 시․군․구 민원실 또는 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr)를 통해 온라인으로 이의신청을 할 수 있다.

* 이의신청은 팩스(044-201-5536) 또는 우편물(2월 28일자 소인 유효)로도 할 수 있고, 서식은 시․군․구 민원실 또는 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr)에서 다운로드 가능

2월 28일까지 접수된 이의신청에 대하여는 재조사․평가하여 중앙부동산평가위원회 심의를 거쳐 3월 20일 다시 공시할 예정이다.

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