[경험담] [대지권 미등기] 고급반 2기수업 사례 대지권 미등기 아파트

[한마당]

원문 : http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/4097

[【 경험담 】] [고급반 2기수업 사례]대지권미등기 아파트 |▒ 우리들의 경험담

나에게 돈을 던져라|등급변경▼|조회 1637|추천 2|2014.11.27. 19:10http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/4097 

안녕하세요~ 나에게돈을던져라입니다!!

어쩔 수 없는 상황에 5평 남짓 부스에서 수인 생활을 하고 있습니다 ㅠㅠ 이것저것 공부는 더 많이 하게 되네요.....

공부하면 할수록 부동산이나 경매는 어려운 거 같아요.

주중에 갇혀있다 고급반 2기 수업 들으러 가는 토요일은 그렇게 신날 수가 없습니다!!

지난 주 수업은 토지별도등기와 대지권미등기가 테마였죠~

저도 나름 몇 번 입찰한 적이 있어 귀를 더욱 쫑긋거리며 들었습니다.

한번에 정리 팍팍!!

정리한 것을 다 올리기에는 왠지 배가 아파서리 ㅎㅎㅎ - 꼭 강의로 들으세요 -

사례 하나 올립니다.

아주 슬픈 사례랍니다~~

그럼 편한 체로 갑니다요~

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어쭙잖은 부동산 지식에 작년 말부터 계속 매입해야 할 것 같은 분위기를 나름 감지했다. 동시에 갖고 있는 물건 중 가장 수익률이 작은 물건을 일반 매매로 팔기 시작했다. 팔고 남은 돈으로 환금성이 가장 높은 물건을 중심으로 단타를 노렸다. 이러한 방식을 취하는 이유는 나만이 생각하고 있는 장기적인 플랜 때문이다. 아주 주관적인 생각이므로 여기에서는 언급하지 않겠다.
올초, 그러한 생각으로 입찰했다가 놓친 물건이 몇 개 있는데 지금 생각하면 정말 자다가도 벌떡 일어날 정로도 아까운 물건이 몇 건 있다. 지난주 고급반 2기 두 번째 수업을 듣는데 또 속이 쓰리다. 어떠한 물건이었는지 사무장님 강의에 대한 사례로 생각하며 잠시 썰을 풀어보겠다.

물건을 찾다 유달리 많이 유찰된 한 대규모 단지의 아파트 물건을 보게 되었다. 금천구 물건을 그리 좋아라 하지 않지만 떨어져도 너무 많이 떨어졌다. 단타 치기에 나뻐보이지 않았다.

대지권 미등기에 미납으로 재매각 물건이다. 아!! 너무 땡긴다. 
집합건물의 대지권 미등기 물건은 지난 주 고급반 강의에서도 들었듯이 전유부분과 대지사용권의 일체성으로 인해 대지 가격이 감정가격에 포함되어 있든 포함되어 있지 않든 대지권은 따라오게 되어 있다. 이 외에도 몇가지 조건은 있지만 여기서는 패스!!

물론 예외는 있다!! 요새 간혹 보이는 사례인데 수분양자가 분양 대금을 전액 지불하지 않은 상태에서 대지권 미등기로 경매에 나온 경우가 있는데 이때에는 이자까지 완전 덤탱이 쓸 수 있으니 주의해야 한다. 
하여튼 물건을 보자마자 얼른 등기부등본을 펼쳐봤다.

표제부에 대지권이 분명히 있음에도 불구하고 전유부분에는 건물의 표시만 있고 토지의 표시는 빠져있었다. 수분양자인 소유자 임채호가 분양대금을 연체했고 삼익건설은 분명히 가압류를 걸었다. 그러다 2004년 강제경매로 인해 모든 등기상의 압류 등이 말소된 것으로 보였다.

당시 낙찰자가 대지권도 함께 등기 이전했어야 했는데 실무상 실수로 대지권을 가져오지 못한 것으로 여겨졌다. 이후 다른 사람에게 매매도 됐고 대출도 아무 문제 없이 이루어졌다는 것을 확인할 수 있었다. 2002년에 파산한 삼익건설의 어떤 다른 액션도 등기상에는 보여지지 않았다. 
대지권미등기는 이 물건에 아무런 문제가 되어 보이지 않았다. 현장 출동이다!!

채무자이자 소유자가 살고 있는 것으로 파악했고 약간 고바위이고 대형평수라는 약점이 있지만 주변 단지가 안정적으로 돌아가고 있는 모습을 보니 급매하기에 좋아 보였다. 또 현장에서 일주일 전 3억 7000만원에 매매된 내역을 확인할 수 있었다.
그렇다면 이제는 낙찰가를 위한 치열한 눈치 싸움이다.

난 미납으로 인해 재매각 물건을 꼭 주의깊게 보는 편인데 하자가 없음에도 불구하고 재매각 물건은 다른 동일한 물건에 비해 낙찰가도 낮고 경쟁자도 훨씬 적기 때문이다. 재매각 물건 입찰 시 전회차 금액을 조금 넘겨야 낙찰 받는 경우가 많은데 이 물건은 왠지 그러고 싶지 않았다.
그리 인기 없는 지역에, 미납에, 대형평수에, 대지권미등기에 들어와봤자 2명으로 예상했다. 경매파트너인 남동생은 거의 최저가를 적으라 하고 경매멘토인 빨간돼지님은 2억 5천을 넘기라고 한다!! 아 고민, 고민하다가 그 중간 금액인 236,980,000원으로 입찰했고 당당히 2등이 됐다ㅠㅠ!!
세전 1억 수익이 날아갔다!!! 빨간돼지님한테 얼마나 욕을 먹었던지!! 나름 낙찰가 잘 쓴다고 자만했다가 결정적인 순간에 날아갔다!!!

[성공희망]

저도고급반시절 대지권미등기에꽂혔던 기억이 나네요
아깝게2등하셨네요
덕분에 다시 한번 대지권미등기 정리되었어요
좋은글 감사합니다~~^^

[이순간의행복1]

대지권미등기에 이런 정보가 숨어있었군요. 실전반 듣고 있는데 고급반 간접체험 감사합니다~고급반에서 좀 더 구체적으로 배워야겠습니다~

[미류나무]

어려운단어네요
여러번 돌려읽어보겠습니다^^

[휴리에요]

세세하고 구체적인 정보 넘 재미나게 봤습니다.

[귀 거래사~]

아직초보라 어렵습니다
좋은정보 감사합니다.

[해뜨는 강동구에서]

좋은경험과 쉽게 지나칠수있는 중요한정보... 감사합니다.

[일사천리 순풍]

대지권 미등기에 관심이 많은데
좋은 정보 감사드립니다.

[브람]

우와 정말 좋은 정보 감사합니다

[소금성]

잘 봤습니다....^^

[퀸리치]

좋은글 잘봤습니다.

[윈디 맘]

초보로서 부럽기만 하네요

[공수의건달]

좋은글 감사합니다

[오늘도청춘]

초보라 열심히 공부하고 갑니다.
좋은글 감사합니다.

[소사파]

아직 무슨 소리인지 잘 모르겟지만 열심히 틈 나는대로 읽고 있습니다.
암튼 부지런히 공부를 해야 겠다는 생각 뿐입니다.
감사합니다. ^^

[파초의꿈]

좋은 정보 감사드려요
낙찰가 맞추기 참 힘들어요
좋은 경험으로 승승장구하시라 믿어요

[야쫘]

대지권 미등기 잘 배웠습니다~ 좋은글 감사합니다^^*

[강신]

대박납시다~
클릭하시면 큰그림으로 보실 수 있습니다.

[지파리찬봉이]

초보 많이 배우고 갑니다.


감사합니다

[나무79]

열심히하는 초보입니다.
좋은글 감사합니다.

[보스정장남]

ㄱ,ㅁㅅ,


감사합니다.

[osan338]

잘 보았읍니다.

[뽀라]

고급반 7기입니다~~ 대지권미등기는 봐도봐도 어려운데 요런 후기 남겨주시니 정말 큰 도움이되네요!!
낙찰못받으신게 넘 아깝지만 ㅠ.ㅠ 잘될수 있을거에요!

[서울아]

날라갔네요-.- 일억이 담에 꼭 성투하세요^^

[써치미(서울초급1기)]

공부가 되었습니다.

[부자친구]

어렵군요
열심히 공부하면 이해할 날이 오리라 믿고있습니다.

[제이콘]

저도 지금 공부하고있지만 , 어느정도 공부하더라도 그물건의 가치를 정확하게 알고 저렴하게 낙찰받기도 어렵군요. 낙찰가 많이 쓰자니, 돈이 안되고, 적게쓰면 낙찰이 안되고, 적절한가격,, 적당한 눈치... 갈수록 어렵네요.. 내공이 많이 필요할듯십네요 ~

[이명석]

좋아요~

[국제신사]

덕택에 많은 도움 받았습니다.

[봄비야]

대지권미등기 한번 더 짚어 보고, 귀한공부 하고 갑니다.감사합니다!

[100억부자 2020]

대지권 미등기,,, 뭔지 잘 모르지만, 공부 좀 해야 겠어요~~

[천리향 복덕방]

정보감사합니다.

[poly]

안탑깝게도 이 글의 내용을 완전히 이해하지를 못하겠네요~
공부 열심히 해야겠습니다~^^

[템페스트(대전초급 2기)]

두세번 읽고나니 이해됬습니다!! 좋은 경험글 감사합니다!!

[또씽아빠]

감사합니다. 고맙습니다.

[단순명료]

진짜 아쉬웠겠어요~~

[최해]

너무아쉬워요~ 세전1억~ 하지만그래도 그후에 더 좋은물건 잡으셨을거라 생각합니다 ^^

[복주파]

안타깝습니다 ㅜㅜ 저도 송사무장님의 강의 듣고 싶어요..