금번 1인1기 테마마을 제안드린 리돈 입니다(입주 관련 내용 추가)

[leedon]

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이번 해돋이  마을에 1인1기 테마 마을을 제안드린 리돈입니다

추구하는 개념과 기대치에 대한 부분들이 상이하여 무산되었음을 아쉽게 생각합니다.그러나 제안드린 저의 소신은 밝혀야하는 모호한 부분이 있기에 회원 여러분의 이해를 돕고저 아래와 같은 글을 드리는 바입니다. 로드넷과의 무상 임대는 안되었지만  1인1기 테마마을에 동참 하실분들께선 언제든지 노크바랍니다

아울러 제안 배경 ?

1.국가에서 전국적으로 실시된 참살기좋은 마을로 선정된  정남진 사자산 기슭의 기산마을과 붙어있는 로하스타운의 부지 였으므로 그다지 위치적인 부분에서 서울과 멀다는 것 외에는 장애 요소가 없다 생각했으며  서울과 가까워야 할 이유는 없다고 봅니다.

그런 이유는 1인 1기 테마마을을 제안드릴때 참가 회원분들의 1인1기 수익 구조와 더불어 나름 이미 수익을 뒷받침 할만한 여러 부분 차별화,지역화,특구화를 기반한 구상들을 하였기에 삶의 터전이 옮겨오는 부분을 서울과 연결해야 할 타당한 이유가 못 되었던 것입니다.

이미 정착한곳에서 부단한 삶을 사시면서 서울이란곳을 일년에 몇번을 오시겠습니까?

물론 소수의 회원분들께선 강원도를 원하시는 부분도 있었지만  현실과 잣대를 두었을때 개인적 소견으론 잇점이 많치 않다라는 결론으로 그리하였던 것입니다.(세부적인 안은 발표가 되지 않았음을 고지드립니다)

2.세계에서 하나밖에 없는 컨셉트를 살리는 1인1기 테마 마을이기를 바랬고  그 의미는 경쟁력에서 앞선다와 수익과 직결된다를 우선하여 연관된 분업의 요소들이 바다 해풍과 땅과 하늘이 만나는 지역이여야 하므로 그리 하였던 것입니다.

강원도는 산에서 유래되고 귀함이 감추어진 약초와 관련한 것들이 대부분을 차지하지만  정남진 로하스타운이 위치한 곳은 고속 도로와 인접하고 한방특구와 생약초, 차(茶) , 바다등 손쉽게 취할 수 있는 여러 장점이 융합된 곳입니다.

세종실록지리지의 고서 내용을 빌리자면  조정 왕에게 진상했던 19개의 차(茶) 생산지 중 13곳이 이 지역에 몰려있음을 잊지 말아야 할 것입니다. 땅을 기반으로 살자는 우리 해돋이 마을이 땅과 하늘과 기온과 교통이 이로운곳을 선택해야 함은 자명한 사실인 것입니다.

3. 모방은 창조의 어머니라며 많은 사람들이 남의 기술을 빙자한 꿰맞춤을 하는게 사람살이라면  그보다 남이하지 않으면서도 리스크(위험성)가 없는 테마의 마을 만들기라면 모두가 흘린 땀에 대한 보상은 명약관화 할것으로 봅니다.

IMF의 암울한 터널을 빠져 나올때 너도나도 창업으로 쓴잔의 교훈을 맛보신 분들 우리 주위에서 흔하게들 볼 수 있습니다. "에라~ 땅이나 파먹고 살지" ....참 많은 생각을 낳는 발언입니다  남이하는 것을 따라하는 것은 경쟁 수익 구도에서 멀어질 뿐입니다. 벌어야 먹고사는 세상이니까요!

나날이 고령화로 치닫는 사회속에서 60~70 까지 돈 벌이에 대한 생각을 하지 않을 수 없는 오늘을 우리는 살고 있습니다.

사람이 사는 모습속에 평범함이 어렵고 힘든 길 이란걸 깨닫고 삽니다 얼마든지 특별하거나 모자라게 사는것은 쉬운법 입니다.한뼘의 차이로 넘치고 모자라는 부분을 우린 평범속의 진리와 일반론을 가지고서 접근하여야 할것으로 봅니다.

늦게나마 가슴속에 담긴 진정 테마를 한켠 올리며  잠시나마 여러분께 공개적인 글들을 올려서 심려를 끼친점 사과 올리며 혹여 이와같은 1인1기 테마 마을에 동참하시어 보실 회원 분들께선 언제든지 노크해 주시길 바랍니다(리돈솔루션 이승종 010-8878-4271)

감사드립니다 ,

아울러 로드넷 회원님이하 비결님의 해돋이 마을 추진에 언제나 미력하나마 일조하도록 하겠습니다.  

리돈 솔루션 이 승 종 드림

 시행사의 발표관련 내용을 인용드립니다.

제차, 알려드리면 1인1기 테마마을에 참여하실분들의 중지만 모여있으면 아래와 같은

입주 원칙과는  별도의 협상이 가능하며 1인1기 테마마을의 조성은 각자 본인들이 주택을 짓는 방식으로   지금의 분양 평당50만원(조경을 마친 집을지어놓은 상황에서)이 아닌 순수 토지로 얘기가 진행 될 것입니다. 물론 테마마을에 걸맞는 부가 이익을 상호 교류를 통해 현재부터 1인1기 테마마을 입주 클럽이 완성되는 날,  언제나 입주가 가능하다는 점  이점 또한 주지(周知)의 사실입니다.

로하스타운 바로옆의 일반 산업단지가 조성중이고  바로앞은 치료숲 우드랜드 아토피 재활치료단지와

천연자원연구소,한방산업진흥원,버섯연구소등이 위치하며 항양IC와 장흥IC가 바로 근처에 위치하고있고

바닷가는 10분정도 떨어진 위치에 있습니다.

은퇴자 마을인 로하스타운에 대한 기본 구상은?

 로하스타운은 잘 알려진대로 ‘Lifestyle Of Health And Sustainability’의 약자인 LOHAS를 뜻하며, ‘건강과 친환경이 서로 어울리는 지속가능한 생활스타일’ 정도로 표현될 수 있는데, 장흥에 바로 이러한 마을이 들어섭니다.

기본 개념은 30∼40대 이후세대가 은퇴 또는 귀농을 통해 친환경적인 공간을 접하며 레져, 문화, 의료, 교육, 체육시설 등을 두루 갖춘 친환경 전원도시에서 생활하는 것이지요.

2008년 농진청이 서울과 6대 도시의 베이비붐세대 1,000명을 대상으로 한 ‘퇴직 후 농촌이주 의향조사’를 했는데, 흥미롭게도 대상자의 56.3%가 농촌에 이주할 의향이 있고, 그 이유로는 가족의 건강이 37.3%, 여가 생활 32.6%, 고향에 대한 향수 11.4%로 나타났습니다.

이러한 수요를 충족하기에는 오래전부터 제가 구상해온 은퇴자 마을과 잘 맞아 떨어지고, 그러한 개념이 로하스타운에 반영되었죠

전라남도 장흥의 장점과 특징은 무엇인가요?

전국적으로 은퇴자 마을은 그 지역의 특성에 맞춰 특화될 수 있지요. 장흥의 장점은 광화문을 기점으로 한반도 최남단에 위치해 ‘정남진’으로 불릴 수 있는데요, 지리적으로 사계절이 따뜻합니다. 그리고 자연환경이 수려하고 남해의 청정해역이 있어 깨끗한 생활 여건이 좋습니다.

또한, 장흥군은 이를 바탕으로 주거공간과 다양한 문화, 휴양시설을 갖춘 농촌 속 도시공간을 조성할 수 있다고 판단해 적극적으로 사업유치에 나선 것도 장흥에서 첫 사업이 시작된 계기가 되었죠.

장흥은 지리적으로 멀리 있다고 생각되지만 접근성 면에서는 광주-장흥간 4차선도로, 남해안 고속도로 건설, 그리고 기존의 서해안 고속도로와 KTX가 연결돼 쉽게 찾아올 수 있습니다.

장흥 인근에는 천관산 도립공원, 제암산, 남해안 정남진 관광지, 토요풍물시장, 억불산, 삼림욕장, 탐진강 둔치 공원이 등이 있고, 로하스타운 바로 인근에 추진 중인 20만여평 규모의 편백나무 숲인 ‘아토피 복합단지’와 목재문화체험관인 ‘우드랜드’, 그리고 퍼블릭 골프장 조성 등이 추진되고 있어 은퇴자 마을로서는 최적의 인프라가 구축됩니다.

이외에도 장흥에서 제주도로 1시간 30분 만에 갈 수 있는 초고속 페리호 노선 취항, 전국 최대 규모의 사과 농장이 만들어질 예정이고 , 한우 생산지, 표고버섯 재배단지, 채취시 염산을 이용하지 않은 무산김, 세계 최고 품질의 녹차 생산 등이 있습니다.

로하스타운에 입주하게 되면 어떤 생활을 하게 되는지요?

이곳에 입주하는 연령대는 고령자만이 아니라 30대이상의 전원생활을 희망하는 분들입니다. 노후만을 보내기 위한 것이라기 보다는 건강한 생활을 여유롭게 보내는 것으로 보시면 됩니다. 로하스타운에는 정원, 텃밭, 녹지공간, 운동시설 등의 맞춤형 복지시설이 조성돼 취미생활과 건강활동을 즐길 수 있고, 더불어 장흥 인근의 자연환경과 어울려 생활할 수 있습니다.

그리고 여기에는 은퇴자 마을이라는 통념과는 다른 자립 및 자족적인 기능이 있습니다. 즉, 입주할 당시에 보유한 자산만으로 생활하는 것이 아니라 생활의 터전이 되는 수익도 창출하게 되지요. 큰 수익은 아니더라도 농촌에서 생활하기에는 도움이 됩니다. 입주하신 분들이 소규모로 과수원이나 농사 등을 직접할 수 있고, 또한, 로하스타운 인근에 산업단지가 80만평 규모로 조성되고 있어 도시에서 종사했던 경험을 중심으로 직접 근무하거나 자문 또는 컨설팅 등을 할 수 있습니다.

또한, 로하스타운이 완공되면 2,600세대라는 적지 않은 마을이 조성돼 기본적으로 필요한 생활 커뮤티니는 물론이고, 상가, 문화 및 여가 시설, 병원, 약국, 이용 및 미용 등의 기본적인 생활 서비스 수요가 발생하게 돼 수익 창출 기회가 있게 됩니다. 로하스타운에서 생산된 농산물은 특산품 센터, 인터넷 마케팅 등을 할 수 있도록 적극 지원도 됩니다. 로하스타운에서도 수익 사업과 일자리 창출이 충분히 가능합니다.

로하스타운의 입주 조건과 완공 시기는?

 88만평중 실제70만여평에 불과 2,600세대만 입주하게 돼 생활환경 면에서는 매우 뛰어납니다. 이런 환경이 수도권에 조성된다면 입주 비용 때문에 엄두를 내기 힘들겠지만 이곳은 지역이라는 장점으로 저렴해요. 입주 시 연령제한도 없고, 평당 50만원 정도로 책정돼 있어요. 2층 구조의 ‘타운하우스’ 형태와 ‘단독주택’ 형태로 되어 있고, 타운하우스는 16평에서 30평, 단독주택은 20평에서 40평으로 들어서 주택 구입가격이 9천만원에서 1억5천만원 수준입니다.

11개 지구로 구성되어 있는데 각 지구에는 커뮤니티센터가 들어서고, 전체 지구 중심에는 커뮤니티센터 본부가 위치하게 됩니다. 5월에 1차 지구 착공을 시작으로 지구별로 단계적으로 진행돼 2014년에 완공됩니다. 시행은 랜드러버스코리아, 시공은 남도건설이 맡게 되었습니다.

 앞으로의 추진 일정과 계획은?

올해 안에 중앙 부처, 관계 기관과의 협의를 통해 국토해양부로부터 개발 촉진 지구지정과 개발계획을 승인 받을 계획입니다. 시범단지 조성은 2012년으로 예정되었고 2012년부터 2013년까지 기반시설과 부지정리가 단계적으로 마무리되면 2013년부터는 전체 로하스타운에 순차적으로 입주할 수 있습니다.

 (1인1기 테마마을 입주는 이와는 별도로 현재로부터 언제든지 가능합니다 단, 입주클럽이 완성되고난 뒤)

장흥군은 도시민 유치를 위한 다양한 지역홍보, 마케팅 활동을 전개해 예약제로 입주대상자를 모집하고, 입주 예정자의 농촌 적응기회를 제공하기 위해 주말농장과 농촌체험마을을 집중적으로 육성해 팜스테이(farm-stay) 등을 운영하게 됩니다. 이를 통해 가족 단위의 복합 관광 체험프로그램을 운영하고, 한우축사 등의 특색있고 다양한 소득창출사업 지원을 병행하며 도시지역 퇴직자 등 연금세대 유치에 적극적인 지원 활동을 하게 됩니다.

장흥군의 장점을 활용해 은퇴자분들이 새로운 인생을 시작하고 안정된 미래를 꿈꾸며, 도시 생활보다 상대적으로 적은 비용으로 편안하고 행복한 삶을 이룰 수 있도록 최대한 지원합니다. 아름다운 자연환경과 골프, 승마 등의 다양한 레져시설, 의료, 교육, 상업, 행정, 문화, 체육 등 도시의 모든 편의시설이 결합된 새로운 주거형태의 은퇴자 도시가 이제 세계 최초로 개발됩니다

[비결]

사회적 운동 개념- 토지의 공개념을 도입하여 부동산으로 인한 슬픔 예방-이 앞선 해돋이 마을의 이념이 현실과 배치되어 그점 깊이 인식시켜 드리지 못한 점 죄송하게 생각합니다. 제시하신 리돈님의 의견은 존중되어져야 할것을 잊지 않고 있습니다.

[leedon]

네~ 짧은 만남에 너무 큰 교류를 하다보니 체 한거죠 ㅎ 공감과 상충은 언제나 있는 법이니까요 화이팅!
국토의 60%에 해당하는 산, 단위당 인구밀도로 보자면 땅을 공짜로 나누어주기에는 현실과는 많이 대치됩니다.

[초록나라]

제 사적인 관점에선 장흥이 비결님이 생각하는 큰 틀을 짜기에 적합 하다 생각 합니다.
그러나 교통등 선호하는 점이 다르고, 두곳의 장점이 다르니 따로 추진 하는 것도 무난한 방법이라 생각 합니다.

[leedon]

교통은 서해안 고속도로와 연계되는 목포>순천 고속도로가 근처 5분거리에 IC가 들어서게되니 그다지 직접 소요 시간은 멀지도 않을것이며 KTX와 연계하면 더욱 그렇습니다

[djftn]

시/군에서 적극적인 지원만 있다면 충분히 승산 있는 제안이라 생각합니다. 여러모로 준비하신 것에 박수를 보냅니다.^^

[leedon]

시군의 적극적 지원은 이자리에서 밝히긴 그렇습니다만 이미 군수님,군의원등 인프라가 완전 확충된 사안이라 중지만 모여주시면 바퀴를 굴리는데는 전문가인 제가 할일인 것입니다

[싱싱]

여러모로 감사드립니다^^

[leedon]

근처를 다녀 오셨어요? 싱싱님 반가워요! 지금 서울 출장중입니다

[싱싱]

장흥 바로 옆 영암군 금정면 청룡리에 폐교가 있는데 누님이 임대를 하셔서 그곳에 다녀왔읍니다.

[leedon]

해남 다닐때 영암을 거치는 경우가 있는데 누님 주소를 메세지로 넣어주시면
먹고사는데 따른 ㅎ 교감을 나누도록 하겠습니다 ....감사...