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[마술램프]

미군렌탈하우스 올리버 힐2 / 임대 137만원 확정

송탄 미군기지 500터 반경에 있는 미군렌탈하우스들 중에서

마지막으로 가격이 저렴한 올리버힐 2를 소개한다.

두세달 이후 준공 예정인 렌탈하우스 들에 비해 2천만원에서 5천만원 가량 비싼것을 감안한다면

2억 4천만원은 현재로서는 투자 대비 가치로서는 최적이라는 평을 받을만 하다.

왜냐하면 3억에 가까운 2억 8천에서 2억 9천만원이 넘는 것들은

기껏 3평 남짓 큰것으로 파악되는데,

들어가는 시설이나 자재가 엄청나게 뛰어난것도 아니며, 시설이 좋은 것도 아니기에

5천에 가까운 차액의 극복이 어려울 것으로 보여진다.

더구나 사병들 기준으로 렌탈비가 최대치가 153만원을 넘지가 않기 때문에

10몇만원 받자고 5천만원 가까이 투자하기에는 개인적으로 아까운 생각이 든다.

그리고 무엇보다 공동사용면적인 공용면적이 큰 것일 뿐이지 실지로 사용하는

전용면적을 보게 되면 2평 반 정도 차이가 나는 것으로 보여져

실지로 보면 실사용 면적이 그리 커보이지 않기에 더욱 그러하다.

올리버힐2는 대신에 지하가 통으로 연결되어 있어서 탁구대, 당구대 및 헬스와 노래방 시설을 갖추어

미군들의 편의 시설을 최대한 확보가 되어 있다.

앞으로 정부에서 발표한 대로 대출한도 비율을 60%비율로 조정하여 낮추게 되면

최소한 2천만원 이상의 투자비가 더 들어갈 것으로 보여지기에,

그렇게 되면 인근 미군렌탈하우스들과 비교했을 때,

 5천에서 7천만원 가량의 투자비가 더 들어가야 한다는 의미가 되여,

투자를 서두르는 것이 좋을 듯하다.

올리버힐 분양가는 2억 4천만원 이고,

실투자비는 7천만원,

담보대출은  최대 1억 7천이 나온다.

월세는 137만 6천원으로 확정되었다.

(취등록세 지원)

지금현재 풀옵션인 올리버힐2는  렌탈이 맞추어 진행되어 지고 있고 ,

입주한 미군들도 있다.