학여울역세권,국제회의·전시 상권 ‘NO’ 1만 배후수요 풍부

[제일송팀장.]

    학여울역세권,국제회의·전시 상권 ‘NO’ 1만 배후수요 풍부         

  

마이스(MICE) 산업 특화를 위해 서울시가 강남구 삼성동 코엑스뿐 만 아니라 대치동 학여울역 SETEC(무역전시장·이하 세텍)까지 포함시켜 종합발전계획을 수립하는 것으로 전해진데다, 신연희 강남구청장 역시 한 매체와의 인터뷰를 통해 세텍 부지를 복합 개발하는 밑그림을 올해 안에 가시화하겠다고 밝히면서 학여울역 상권 활성화에 대한 기대감이 고조되고 있다. 여기에 학여울역 북쪽으로 대치우성아파트 사거리에 자리잡은 우성2차아파트가 현재 재건축을 진행, 내년 2월에 대치래미안아파트로 새롭게 태어난다. 또 재건축의 대명사격인 은마아파트, 대치쌍용1·2차아파트, 대치우성1차아파트, 미도2차아파트 등 오랜 강남의 터줏대감 격인 아파트들이 학여울역 사거리를 중심으로 위치해 있어 향후 마이스 산업 육성과 함께 지역발전에 대한 관심이 높아지고 있는 것이다. 그러나 세텍이 위치한 학여울역은 우선 지리적으로 삼성역 코엑스와는 확연히 차이가 난다. 세텍은 남쪽으로 양재천이 흘러 환경적으로는 뛰어나지만 나머지 삼면이 모두 아파트 주거단지로 관광·서비스 산업이 들어서기에는 한계가 있어 보인다. 학여울역 대각선 방면으로 4424세대의 대단지인 은마아파트가, 북쪽 맞은편에는 630세대 대치쌍용1차와 364세대의 대치쌍용2차 그리고 476세대의 대치우성1차아파트가 도로변과 맞붙어 있다. 또 1232세대의 미도2차아파트가 서쪽 길 건너편에 자리잡고 있다. 따라서 이곳 상권은 도로변을 따라 아파트가 자리잡고 있어 대규모 상권이 형성되기에는 불리한 여건이다. 다만 이곳 아파트 주민들을 대상으로 한 주거상권이 은마아파트를 따라 소규모로 형성돼 있다. 이곳에는 우선 대치동 학원가 영향으로 대형학원과 소규모 학원들이 가장 먼저 눈에 띈다. 이와함께 대형 프랜차이즈 커피전문점과 호프집이 대로변을 따라 위치해 있다. 상권 규모에 비해 학원이나 커피숍 등은 많아 보인다. 인근 부동산과 상인들에 따르면 이곳은 세텍 등 마이스 산업 육성과는 상관없이 아파트 대단지가 삼면을 둘러싸고 있기 때문에 장사가 잘 되는 편이라고 한다.

 

 ▲ 학여울역 상권은 도로변과 아파트 담이 맞붙어 있어 대규모 상권이 형성되기에는 불리한 여건이다. 다만 이곳 아파트 주민들을 대상으로 한 주거상권(사진 위, 아래)이 은마아파트를 따라 소규모로 형성돼 있다. ⓒ스카이데일리

마이스(MICE) 산업 특화를 위해 서울시가 강남구 삼성동 코엑스뿐만 아니라 대치동 학여울역 SETEC(무역전시장·이하 세텍)까지 포함시켜 종합발전계획을 수립하는 것으로 전해진데다, 신연희 강남구청장 역시 한 매체와의 인터뷰를 통해 세텍 부지를 복합 개발하는 밑그림을 올해 안에 가시화하겠다고 밝히면서 학여울역 상권 활성화에 대한 기대감이 고조되고 있다.

 

여기에 학여울역 북쪽으로 대치우성아파트 사거리에 자리잡은 우성2차아파트가 현재 재건축을 진행, 내년 2월에 대치래미안아파트로 새롭게 태어난다. 또 재건축의 대명사격이 은마아파트, 대치쌍용1·2차아파트, 대치우성1차아파트, 미도2차아파트 등 오랜 강남의 터줏대감 격인 아파트가 학여울역 사거리를 중심으로 위치해 있어 향후 마이스 산업 육성과 함께 지역발전에 대한 관심이 높아지고 있는 것이다.

 

그러나 세텍이 위치한 학여울역은 삼성역 코엑스와는 확연히 차이가 난다. 업무 밀집지역인 테헤란로에 위치한 코엑스는 2000년 아셈(ASEM) 정상회의, 2010년 주요 20개국(G20) 정상회의, 2012년 핵 안보 정상회의 등이 성공적으로 열려 이미 세계 수준의 전시컨벤션 시설을 갖췄다. 게다가 코엑스몰의 시설 및 기능을 현대화하는 리모델링이 추진중이다.

 

 ▲ 사진 위는 강남구 대치동 학여울역 SETEC(무역전시장) 전경, 아래는 학여울역 상권 지도. ⓒ스카이데일리<그림=최은숙>

그러나 세텍은 남쪽으로 양재천이 흘러 환경적으로는 뛰어나지만 나머지 삼면이 모두 아파트 주거단지로 관광·서비스 산업이 들어서기에는 한계가 있어 보인다.

 

실제 세텍이 이곳 지역 상권에 미친 영향력 역시 미미하다. 인근 한 상인은 “세텍에 대한 얘기는 오래전부터 있어 왔지만 이곳 상권이 세텍에 영향을 받고 있다고 보기는 어렵다”며 “다만 대단위 아파트가 많아 배후수요가 풍부해 주거상권으로는 안정적이다”고 말했다.

 

세텍 마이스 산업 육성, 지역발전 이어질까

 

강남지역에서 대표적인 마이스 산업 시설은 삼성역에 위치한 코엑스와 학여울역에 자리잡은 세텍이다.

 

마이스는 기업회의(Meeting), 기업주관 보상여행(Incentive), 국제회의(Convention), 전시(Exhibition)의 첫 자를 딴 용어다.

 

KB금융지주 경영연구소에 따르면 마이스 산업은 국제회의 등을 유치해 서비스를 제공하는 과정과 관련 시설을 포괄적으로 지칭하는 개념이다. 다른 산업에 비해 상대적으로 경기를 덜 타고, 연관 산업과 연계돼 생산 및 고용 유발 효과가 높아 주요 선진국에서는 마이스 산업을 국가 전략산업으로 육성하고 있다.

 

 

 

 

 ▲ 학여울역 북쪽으로 대치우성아파트 사거리에 자리잡은 우성2차아파트(사진 맨 아래)가 현재 재건축을 진행, 내년 2월에 대치래미안아파트로 새롭게 태어난다. 또 학여울역에는 재건축의 대명사격이 은마아파트, 대치쌍용1·2차아파트, 대치우성1차아파트, 미도2차아파트 등이 자리잡고 있다. 사진 위에서부터 은마아파트와 미도아파트, 대치우성1차, 대치쌍용아파트 전경. ⓒ스카이데일리

우리나라 역시 지난 2009년 17개 신성장동력 산업 중 하나로 마이스 산업이 선정됐고, 최근 박근혜 정부가 마이스를 포함한 6대 관광·레저산업의 집중 육성계획을 발표한 바 있다.

 

KB금융지주 경영연구소는 “한국은 선진국에 비해 마이스 산업의 국가경제 기여 규모가 아직 크지 않으나 점차 상승 추세”라고 밝혔다.

 

세텍은 대지 3만4600㎡, 건축연면적 1만5630㎡의 규모로 총 3개의 전시실과 4개의 회의장으로 구성돼 전문 전시회, 박람회, 각종 이벤트를 비롯한 중·소규모의 회의 운영도 가능한 전문 전시컨벤션 시설이다. 서울산업통상진흥원(SBA)이 운영하며 1999년부터 국제박람회 등 전시회를 개최해 왔다.

 

하지만 세텍이 마이스 산업 전초기지로서, 그리고 상권 활성화의 역할을 수행하기에는 주변 여건이 녹록치 않다. 학여울역 1번출구에 위치한 세텍을 제외하곤 모두 아파트 주거단지로 지역 발전에 영향을 미치기에는 한계를 드러내고 있기 때문이다.

 

약 1만세대 아파트 배후수요 안정 상권

 

 ▲ 은마아파트를 따라 대로변에 형성된 상권 모습. ⓒ스카이데일리

학여울은 탄천과 양재천이 만나는 지점으로 지형이 학을 닮았고 물살이 빠르고 세차다 해서 학여울이라 부르게 됐다. 대동여지도에는 ‘학탄’이라 했고 1993년 10월 지하철 3호선이 개통되면서 역 이름이 붙여졌다.

 

학여울역 주변에는 세텍을 비롯 한국가스안전공사, 새마을운동중앙회, 한국토지공사 서울지사 등이 있다.

 

학여울역 대각선 방면으로 4424세대의 대단지인 은마아파트가, 북쪽 맞은편에는 630세대 대치쌍용1차와 364세대의 대치쌍용2차 그리고 476세대의 대치우성1차아파트가 도로변과 맞붙어 있다. 또 1232세대의 미도2차아파트가 서쪽 길 건너편에 자리잡고 있다.

 

 

 ▲ 이곳에는 대치동 학원가 영향으로 대형학원과 소규모 학원들이 가장 먼저 눈에 띈다. ⓒ스카이데일리

이곳 상권은 도로변과 아파트 담이 맞붙어 있어 대규모 상권이 형성되기에는 불리한 여건이다. 다만 이곳 아파트 주민들을 대상으로 한 주거상권이 은마아파트를 따라 소규모로 형성돼 있다.

 

이곳에는 우선 대치동 학원가 영향으로 대형학원과 소규모 학원들이 가장 먼저 눈에 띈다. 이와함께 대형 프랜차이즈 커피전문점과 호프집이 대로변을 따라 위치해 있다. 상권 규모에 비해 학원이나 커피숍 등은 많아 보인다. 또 자전거 판매 및 수리점, 동네 할인마트, 병의원 등 서비즈 업종과 일부 음식점이 대부분을 차지한다.

 

이 지역에서 유독 눈에 띄는 대형 고급음식점이 삼원가든(대치점)이다.

 

2004년 미국여자프로골프(LPGA) 메이저대회인 크래프트 나비스코 챔피언에서 우승하는 등 LPGA 투어에서 6승을 한 박지은 선수 때문이다. 박 선수는 삼원가든을 운영하는 박수남 회장의 딸이다.

 

 ▲ 이 지역에서 유독 눈에 띄는 대형 고급음식점 삼원가든 대치점(사진). 2004년 미국여자프로골프(LPGA) 메이저대회인 크래프트 나비스코 챔피언에서 우승하는 등 LPGA 투어에서 6승을 한 박지은 선수의 부친 박수남 회장이 운영하고 있다. ⓒ스카이데일리

박 선수가 LPGA에서 우승할 때 삼원가든 음식을 하루 무료로 제공해 한때 화제가 됐다.

 

인근 한 부동산 관계자에 따르면 이곳은 세텍 등 마이스 산업 육성과는 상관없이 아파트 대단지가 삼면을 둘러싸고 있기 때문에 장사가 잘 되는 편이라고 한다. 이 관계자는 “매물이 없어 정확한 임대 시세를 알기 어렵지만 12~15평 규모의 상가의 경우 권리금 7000~8000만원, 보증금 5000만원, 월세 200만원 수준이다”고 말했다                                         

                                                        ......................................................

부동산 재테크 무료 세미나

부동산 투자로 돈버는 사람은 특별한 이유가 있다

강좌 일정 바로가기링크 클릭 http://cafe.daum.net/ohyungsang/PCvz/60

문의:02-557-0272

부동산투자~

돈이되는 부동산투자는~

돈이되는 부동산투자 무료강좌세미나

무료강좌가 돈이된다.

무료강좌에서 돈이되는 부동산투자가 쏟아진다.

1. 아파트를 투자 할까?

1. 상가를 투자 할까?

1. 오피스텔을 투자 할까?

1. 상가주택을 투자할까?

1. 근생건물을 투자할까?

1. 역세권 부동산을 투자할까?

1. 역세권 토지를 투자할까?

1. 전원주택을 투자할까?

1. 개발지역 토지를 투자할까?

무엇이든 고민이 되신다면 무료강좌를 이용하세요

부동산투자는 단 한번에 투자로 인생이 바뀔수 있습니다.

★ 부동산 투자 유망지역 및 물건

♤ 부동산 투자 유망지역은 어디인가?

1. 정부 정책으로 뜨는 지역

2. 대규모 택지개발 인접 지역

3. 대기업 입주지역

4. 대규모 산업단지 조성 인근 지역

5. 새로운 전철 역세권 인근 지역

6. 새로운 고속도로 IC 근접 지역

7. 대규모 관광단지 개발 주 진입로 지역

♤ 부동산 투자 유망지역 투자 포인트는?

☞ 유망지역이라 해서 생각 없이 투자를 해서는 성공투자를

하기가 쉽지 않다. 따라서. 유망지역 이라 해도 면밀히 검토하여

지역내 위치나 물건 선별을 중요시 하여야 한다.

☞ 예를 들어 = 역세권이라 해서 절대농지(농업진흥지역)를

투자하는 사례가 있는데 추후 가격 상승 및 개발에 여지는

없다는 사실을 알아야 할 것이다.

♤ 유망지역 돈되는 물건

☞ 지역적으로 다수의 물건 보유중

☞ 유망지역 투자 의향이 있다면 무료상담을 실시 하고 있으니

먼저 상담을 해 보시고 추후 계획을 세우시는게 좋을듯 합니다.

♤ 부동산투자 100% 성공 보장

☞ 부동산재테크1번지는 누구나 부동산투자시 100% 성공할수 있도록

충분한 검토로 개개인에 맞는 맞춤식으로 자문 하고 있으므로

언제든 연락 하시면 상담 가능 합니다.

☞ 또한 수시로 무료강좌 세미나를 실시 하고 있으므로 강좌 참여시

최상의 물건을 검토해 드립니다.

부동산 재테크 무료강좌 일정 확인하기//박스를 클릭하세요^^*

☎☎ 무료상담 = 02-557-0272, 대표 직통 010-3100-1126

http://cafe.daum.net/ohyungsang

제일종합부동산, 농업회사법인제일(주)

[조인하]

좋은 정보 감사드립니다.........