강남 신사동 뷰티상권

[제일송팀장.]

  강남 신사동 뷰티상권 

       

‘7080’ 중장년층에게 강남구 신사동은 추억의 장소다. 본격적인 강남개발이 시작된 1975년 성동구에서 강남구로 편입된 신사동은 한강 건너 한남동과 이어지는 교통요충지인데다 강남대로와 도산대로를 잇는 중심에 있다. 따라서 각종 상가와 유흥업소들이 몰려 들면서 테헤란로 상권이 형성되기 전부터 강남의 유흥중심지였다. 게다가 2000년대 후반부터는 신사동 일대 가로수길을 중심으로 상권이 크게 활성화되면서 외국 관광객들도 즐겨 찾는 명소가 됐다. 이 뿐만이 아니다. 최근에는 압구정동과 청담동을 중심으로 형성된 뷰티벨트가 신사동까지 이어져 신사역사거리와 도산대로 대로변에는 성형외과, 피부과, 치과 등의 병의원들이 즐비하게 들어섰다. 적잖이 70여곳 안팎에 달할 것으로 추산되는 이들 병의원은 압구정동 성형촌에 비하면 숫자는 적을 수 있어도 유동인구가 많기 때문에 더 활성화됐다는 게 부동산 관계자들의 전언이다. 이처럼 또 다시 신사동은 변화를 맞이하고 있다. 옛 추억을 기억하는 중장년층에게는 의아해 할 정도로 현재 신사동에는 성형 관련 병의원들이 즐비하다. 가장 많은 병의원은 성형외과며 이어 피부과, 치과 등도 많이 보인다. 또 비만클리닉, 두발클리닉 등 ‘미’와 관련된 업종들도 함께 자리를 하고 있다. 내과, 외과, 정신과, 이비인후과 등은 손에 꼽을 정도다. 한때 각종 주점과 음식점으로 가득 찬 이곳을 성형외과, 피부과 등이 대신하고 있는 셈이다.

 

 ▲ 유흥중심지 신사동이 성형촌으로 변모하고 있다. 옛 추억을 기억하는 중장년층에게는 의아해 할 정도로 현재 신사동에는 성형 관련 병의원들이 즐비하다. 사진 위는 2번출구 앞에 있는 병의원 건물과 아래는 3번출구 강남대로변 건물에 들어선 성형 관련 병의원들. ⓒ스카이데일리

‘7080’ 중장년층에게 강남구 신사동은 추억의 장소다. 본격적인 강남개발이 시작된 1975년 성동구에서 강남구로 편입된 신사동은 한강 건너 한남동과 이어지는 교통요충지인데다 강남대로와 도산대로를 잇는 중심에 있다. 따라서 각종 상가와 유흥업소들이 몰려 들면서 테헤란로 상권이 형성되기 전부터 강남의 유흥중심지였다.

 

게다가 2000년대 후반부터는 신사동 일대 가로수길을 중심으로 상권이 크게 활성화되면서 외국 관광객들도 즐겨 찾는 명소가 됐다.

 

이 뿐만이 아니다. 최근에는 압구정동과 청담동을 중심으로 형성된 뷰티벨트가 신사동까지 이어져 신사역사거리와 도산대로 대로변에는 성형외과, 피부과, 치과 등의 병의원들이 즐비하게 들어섰다.

 

 

 ▲ 지하철 신사역 1번출구로 나오면 도산대로를 따라 즐비하게 늘어선 성형 관련 병의원 간판들을 손쉽게 발견할 수 있다(사진 아래). 위는 신사동 뷰티상권 위치도. ⓒ스카이데일리

적잖이 70여곳 안팎에 달할 것으로 추산되는 이들 병의원은 압구정동 성형촌에 비하면 숫자는 적을 수 있어도 유동인구가 많기 때문에 더 활성화됐다는 게 부동산 관계자들의 전언이다.

 

‘유흥-안테나숍-성형촌’으로 시대에 따라 변화

 

신사동 상권은 동서남북 사면이 각각 서로 다른 특색을 띠고 있다.

 

주로 40~50대 중장년층이 찾는 4번과 5번출구 방면 이면골목에는 유흥시설과 먹자골목이 형성된 상권이다. 5번출구 방면은 7080 노래바를 중심으로 한 유흥상권이며 4번출구 방면은 아구찜과 게장집 등 맛집이 많다.

 

테헤란로와 강남대로를 따라 유흥가가 생기면서 하나 둘씩 신사동에서 멀어져 갔지만 아직도 옛 추억을 찾는 중장년층들의 발길이 이어지는 곳이다.

 

그러나 유흥문화의 원조격인 신사동은 시대 흐름에 맞춰 꾸준히 변모하고 있다.

 

 

 

 ▲ 신사역사거리에도 성형외과 등 대형 병의원 건물들이 들어서 있다. 사진 위는 8번출구 방면에서 신축중인 성형외과 건물, 사진 중간은 7번출구에 위치한 성형관련 병의원 건물, 아래는 4번출구 병의원 건물 전경. ⓒ스카이데일리

대표적인 변화 상권이 가로수길이다. 가로수길은 2007년 이후 젊은 여성을 상대로 한 상권으로 형성됐다. 의류매장이 들어서더니 신발, 가방, 주얼리, 헤어살롱, 카페 등 연관 업종들이 입점하기 시작, 패션중심지로 거듭나기 시작한 것이다.

 

눈에 띄는 인테리어 매장들과 데이트 장소 등으로 입소문을 타면서 외국인들에게 관광코스로 자리잡기 시작했으며 대기업들이 안테나숍을 이곳에 열 정도로 인기 상권으로 성장했다. 가로수길 명성에 힘입어 이면도로를 따라 세로수길도 생겨났다.

 

이처럼 뷰티상권이 형성되면서 최근에는 수를 세기 어려울 정도로 성형외과 들이 빼곡하게 들어서 또 다시 신사동은 변화를 맞이하고 있다.

 

압구정 성형촌 버금가는 뷰티벨트로 성장

 

옛 추억을 기억하는 중장년층에게는 의아해 할 정도로 현재 신사동에는 성형 관련 병의원들이 즐비하다.

 

 ▲ 신사역사거리와 도산대로변 상권을 압축해 표현해주는 안내문. ⓒ스카이데일리

성형 관련 병의원들은 주로 신사역사거리 초입과 지하철 신사역 1~2번 출구 방면 도산대로변을 따라 위치해 있다. 가장 많은 병의원은 성형외과며 이어 피부과, 치과 등도 많이 보인다. 또 비만클리닉, 두발클리닉 등 ‘미’와 관련된 업종들도 함께 자리를 하고 있다. 내과, 외과, 정신과, 이비인후과 등은 손에 꼽을 정도다. 한때 각종 주점과 음식점으로 가득 찬 이곳을 성형외과, 피부과 등이 대신하고 있는 셈이다.

 

10층이 넘는 독자적인 성형 메디칼 빌딩에서부터 건물 곳곳마다 성형 관련 병의원들이 입점해 있는 모습을 쉽게 발견할 수 있다.

 

이처럼 미용·성형 등의 병의원이 들어서면서 젊은 여성층 유동인구가 많아짐에 따라 이와 관련된 업종들도 자리를 함께 하고 있다. 젊은 여성 고객들을 대상으로 한 대형 프래차이즈 커피전문점이나 올리브영 등 각종 편의점, 도넛가게 등이 있다.

 

병의원 매물을 전문으로 하는 한 부동산 관계자는 “압구정 주변보다는 신사역에 유동인구가 더 많기 때문에 최근에는 성형외과 등 관련 병의원들이 이곳 신사역으로 넘어오고 있는 추세다”며 “압구정보다 성형외과 수는 적을지 몰라도 유동인구 때문에 상권은 더 활성화됐다”고 주장했다.

 

 ▲ 성형외과는 상권이 형성되지 않은 신사역에서 논현역과 학동역 방면 이면골목에도 들어서 있다. ⓒ스카이데일리

이 관계자는 “현재 병의원 입주 건물로 6층에 전용면적 171.9㎡(실평 52평) 규모가 매물로 나와 있다”고 소개했다. 보증금 8000만원이며 월세 500만원 그리고 관리비는 170만원이라고 했다.

 

다른 부동산 관계자에 따르면 통상 3~4층에 병의원이 들어설 경우 새 건물은 보증금 6000~7000만원, 월세는 500~600만원 수준이다. 오래된 건물일 경우 보증금 3000~4000만원, 월세는 500만원 이하 정도로 예상되며, 2층일 경우에는 이보다 다소 비싸다.

 

한편 강남대로와 도산대로변과는 달리 신사역에서 논현역과 학동역 방면 블록은 아파트와 단독·다세대주택이 밀집돼 있어 안쪽으로는 일반적인 주거상권이라는 점 외에는 특징이 없다.

 

 

 ▲ 강남대로와 도산대로변과는 달리 신사역에서 논현역과 학동역 방면 블록은 아파트와 단독·다세대주택이 밀집(사진 위)돼 있어 안쪽으로는 일반적인 주거상권이라는 점 외에는 특징이 없다. 사진 중간은 주택지역으로 들어서는 이면도로 초입 상권과 아래는 논현신동아아파트 상가 모습. ⓒ스카이데일리

대로변에는 각종 업무·편의·문화 시설과 병의원 등이 들어서 유동인구가 많아 보이지만 이곳 골목 안에는 일부 음식점과 유흥시설을 제외하면 평이한 주거상권이다.

 

이면도로에 들어 선 한 부동산 관계자는 신사역에서 논현역과 학동역 방면 이면도로 상가는 66.1㎡(실평 20평) 규모가 권리금 5000만원, 보증금 5000만원, 월세 300만원 수준이라고 설명했다.                                              

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