상업용부동산(commercial property)의 강학적 정리

[황사 人-박준호]

상업용부동산(commercial property)이란~!

일반적으로 수익창출을 목적으로 상업 활동에 이용하는 대상부동산을 말하며···

또, 임대수익(income gain)이나 자본이득(capital gain)을 얻을 목적으로 취득한 부동산을 수익부동산(income property)이라고도 한다.

한편 한국부동산원에서···

조사·관리하는 상업용부동산 임대동향 조사에서는 건축법 제2조 제2항에서 정한 건축물의 주 용도에 따라 오피스 및 상가를 상업용부동산이라고 정의하고 있다(이태리, 2016).

▶상업용부동산(commercial property)은 유형별로···

→업무시설(오피스, 오피스텔)

→상업시설(상가, 공장, 음식점, 여가시설 등)로 분류되며~!

▶일반적으로···

→업무시설은 오피스 빌딩,

→상업시설은 상가(리테일, 매장용)로 지칭하고 있다(이태리, 2016).

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오피스는 일반적으로 업무시설을 통칭한다.

원활한 업무기능을 수행할 수 있도록 공간을 제공하는 건물을 의미하며···

건축법 시행령 제3조 4항 관련 별표에서 공공업무시설과 일반업무시설로 구분한다(이태리 외2017).

통상적으로 업무시설이라는 명칭보다는 오피스 빌딩이라는 용어로 사용되고 있으며~!

→주로 오피스와 오피스텔로 구분된다.

그러나 건축법상 업무시설 중 오피스텔이더라도 실제 이용이 주거용이거나, 주거와 업무가 혼합되는 복합형인 경우가 많다(이태리 외 2016).

건축법 제2조 2항과 건축법 시행령 제3조 4항에서 업무시설에 공공기관의 업무시설과 일반업무시설, 신문사 등의 방송통신시설과 오피스텔도 포함하므로···

실제 상업용부동산 관련 현황 파악 시 오피스 빌딩과 오피스텔을 구분지어서 볼 필요가 있다.

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상가는 일반적으로 매장용 빌딩을 말하는데~!

아직까지 상가에 대한 체계화되고 세분화된 정의와 구분이 없다.

사전적으로 정립된 정의와 구분만으로는 상가의 세분화가 쉽지 않으며···

통상적으로 ‘상품과 서비스의 판매 및 제공에 사용되는 장소 또는 건물’ 정도로 이해할 수 있는 상황이다(이재우, 이창무 2005).

국가승인통계에 해당하는 임대동향 조사의 경우~!

▶건축법상의 용도 구분에 따라···

→소매점, 휴게음식점, 의원 등 제1종 근린생활시설, 일반음식점 등과···

→제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 시장, 백화점 등 판매시설, 운동시설, 위락시설을 매장용 빌딩으로 구분하여 통계자료를 생산하고 있다.