청담역세권,초고가 청담 오피스텔 뒤 ‘보통사람 발길’

[제일송팀장.]

    청담역세권,초고가 청담 오피스텔 뒤 ‘보통사람 발길’          

    

기준시가가 전국에서 가장 비싼 오피스텔은 피엔폴루스, 네이처 포엠, 상지리츠빌카일룸3차 오피스텔이다. 이들은 모두 강남구 청담동에 위치해 있으며 전국에서 1, 2, 3위를 차지하는 초고가의 럭셔리 오피스텔이다. 국세청이 발표한 2013년 오피스텔 기준시가에 따르면 피엔폴루스의 평균 기준시가는 ㎡당 499만1000원이다. 평(3.3㎡)으로 환산하면 약 1650만원 수준이다. 시가도 평당 4500만원을 넘어선다는 게 부동산 전문가들의 설명이다. 서울지하철 7호선 청담역에서 청담사거리 왼쪽방면에 위치한 23층 높이의 피엔폴루스에는 차병원의 건강검진센터 ‘차움’이 있다. 건물 2층에서부터 7층까지 들어선 차움은 미용과 건강 그리고 음식까지도 책임지는 최고급 라이프센터를 표방한다. 또 건물 지하에는 ‘정용진 마트’로 알려진 신세계그룹의 SSG 푸드마켓이 입주해 있는 것으로도 이 오피스텔은 유명세를 탔다. 청담역 인근은 번화한 역세권은 아니지만 이처럼 독특한 몇가지 특징을 갖고 있다. 일반적인 상권을 기준으로 하면 이 지역의 핵심상권은 초고가 오피스텔인 피엔폴루스 뒤편 이면도로다. 규모는 작지만 청담먹자골목으로 부를 만큼 활성화 돼 있다는 게 부동산 및 인근 상인들의 판단이다. 이곳은 기존 단독주택 등을 개조한 1층상가가 이면도로를 따라 300m 안팎의 거리에 늘어서 있는 게 독특하다. 아기자기한 옷가게, 장남감 가게에서 부터 다양한 먹거리 상점들이 들어 차 있다. 순대국, 칼국수 등 부담없는 음식점에서 이태리, 일본 등 고급레스토랑도 종종 눈에 띈다. 특히 젊은 취향에 맞춘 퓨전음식점들이 성업중이다. 또 청담역에서 청담사거리 대로변에는 우리들병원, 마리산부인과 등 큰 병원이 역 바로 앞에 자리잡았다. 또 대형 헤어숍과 대형 프랜차이즈 커피숍들이 눈에 띈다. 가장 많은 것은 이름도 낮선 의류매장과 침구 등 가구매장이다. 덕시아나, 로체보보이스, 보쿠즈, 오뜨클라세 등 고급 가구 및 의류매장이 대표적이다. 삼성로 대로변에는 일반 역세권에서 볼 수 있는 음식점이나 주점 등이 아예 없다. 식당 1곳과 와인바가 1~2곳 있을 뿐이다. 또 청담역 8번출구에서 청담사거리 방면으로 왼쪽 블록에는 소규모 아파트단지와 단독 및 다세대주택 밀집지역으로 골목 곳곳에 일반 상가들이 들어서 있다.

 ▲ 강남구 청담동 초고가 오피스텔인 피엔폴루스(사진 위) 뒤편 이면도로에는 기존 단독주택 등을 개조해 만든 작은 상권이 만들어졌다. 아래는 청담역 인근 상가 위치도. ⓒ스카이데일리

기준시가가 전국에서 가장 비싼 오피스텔은 피엔폴루스, 네이처 포엠, 상지리츠빌카일룸3차 오피스텔이다. 이들은 모두 강남구 청담동에 위치해 있으며 전국에서 1, 2, 3위를 차지하는 초고가의 럭셔리 오피스텔이다.

 

국세청이 발표한 2013년 오피스텔 기준시가에 따르면 피엔폴루스의 평균 기준시가는 ㎡당 499만1000원이다. 평(3.3㎡)으로 환산하면 약 1650만원 수준이다. 시가도 평당 4500만원을 넘어선다는 게 부동산 전문가들의 설명이다.

 

서울지하철 7호선 청담역에서 청담사거리 왼쪽방면에 위치한 23층 높이의 피엔폴루스에는 차병원의 건강검진센터 ‘차움’이 있다. 건물 2층에서부터 7층까지 들어선 차움은 미용과 건강 그리고 음식까지도 책임지는 최고급 라이프센터를 표방한다. 또 건물 지하에는 ‘정용진 마트’로 알려진 신세계그룹의 SSG 푸드마켓이 입주해 있는 것으로도 이 오피스텔은 유명세를 탔다.

 

 

 ▲ 청담역에서 청담사거리를 지나 초고가 오피스텔인 피엔폴루스까지 주변 일대는 업무밀집지역의 여느 오피스텔 상권과는 차이가 크다. 대형 오피스텔이 있지만 역세권에서 흔히 보이는 번화한 상권은 보이지 않는다. 청담역에서 청담사거리까지 삼성로 대로변(사진)에는 고급 의류및 가구매장이 즐비하다. ⓒ스카이데일리

청담역에서 청담사거리를 지나 초고가 오피스텔인 피엔폴루스까지 주변 일대는 업무밀집지역의 여느 오피스텔 상권과는 차이가 크다. 대형 오피스텔이 있지만 역세권에서 흔히 보이는 번화한 상권은 보이지 않는다. 청담역에서 청담사거리까지 삼성로와 청담사거리에서 학동사거리까지 도산대로변에는 병원 건물들이 많이 보이고 일부 오피스 건물들이 위치해 있을 뿐 일반 상권과는 사뭇 차이가 난다.

 

고급 가구 및 의류매장으로 꽉 찬 역세권

 

서울시에 따르면 청담동은 맑은 못이 있었으며, 한강물이 맑아 ‘청숫골’이라 부른데서 동이름이 유래됐다. 영동대교 남단 한강변에 위치한 청담동은 서쪽으로 압구정동과 논현동, 남쪽은 삼성동과 접해 있다. 북쪽은 한강을 사이에 두고 성동구 성수동·자양동과 마주 보고 있다.

 

청담동은 1970년대 강남개발과 함께 경기고등학교가 인근으로 이전해 오면서 명문 8학군이 형성되고 이에따라 인구가 급증하기 시작했다.

 

2000년 개통된 청담역은 우선 출입구까지의 거리가 제법 길다. 경기고등학교 사거리 1번출구에서 우리들병원 사거리가 있는 8번출구까지 어림잡아 500~600m에 달할 것으로 추정된다. 인근에 언북초등학교, 봉은초등학교, 봉은중학교, 경기고등학교, 봉은사, 청구아파트, 진흥아파트, 상아아파트, 현대아파트, 청담대림e편한세상아파트 등이 위치해 주거생활권으로 분류할 수 있다.

 

 ▲ 청담역 8번출구 바로 앞에 위치한 우리들 병원(사진 위)과 청담사거리에서 바라다 본 삼성로 대로변 모습(사진 아래) ⓒ스카이데일리

아파트 단지가 있는 지역은 여느 아파트 단지에서 볼수 있는 주거생활 상권이 형성돼 있다.

 

아파트 등 주거시설과 교육시설이 많은 청담역은 번화한 역세권은 아니지만 독특한 특징을 갖고 있다.

 

청담역에서 청담사거리 대로변에는 우리들병원, 마리산부인과 등 큰 병원이 역 바로 앞에 자리잡았다. 또 대형 헤어숍과 대형 프랜차이즈 커피숍들이 눈에 띈다. 가장 많은 것은 이름도 낮선 의류매장과 침구 등 가구매장이다. 덕시아나, 로체보보이스, 보쿠즈, 오뜨클라세 등 고급 가구 및 의류매장이 대표적이다.

 

삼성로 대로변에는 일반 역세권에서 볼 수 있는 음식점이나 주점 등이 아예 없다. 식당 1곳과 와인바가 1~2곳 있을 뿐이다.

 

초고가 오피스텔 뒤에 단독주택 개조 상가 즐비

 

 ▲ 청담역 8번출구에서 청담사거리 방면으로 왼쪽 블록에는 소규모 아파트단지와 단독 및 다세대주택 밀집지역으로 골목 곳곳에 일반 상가들이 들어서 있다. ⓒ스카이데일리

또 청담역 8번출구에서 청담사거리 방면으로 왼쪽 블록에는 소규모 아파트단지와 단독 및 다세대주택 밀집지역으로 골목 곳곳에 일반 상가들이 들어서 있다. 대로변 인근 직장인을 대상으로 한 소규모 식당들이 곳곳에 보인다. 그러나 골목에는 헤어숍, 의류점, 옷수선집, 편의점, 꽃가게 등 생활편의시설이 대부분이다. 편의점의 경우 불과 50m도 안 되는 거리에 맞붙어 영업을 하고 있다.

 

일반적인 상권을 기준으로 하면 이 지역의 핵심상권은 초고가 오피스텔인 피엔폴루스 뒤편 이면도로다. 규모는 작지만 청담먹자골목으로 부를 만큼 활성화 돼 있다는 게 부동산 및 인근 상인들의 판단이다.

 

이곳 상권은 도산대로변의 대형 오피스텔, 병원 등과 소규모 업체 직장인 그리고 인근 주거민들을 대상으로 한다.

 

 

 

 ▲ 초고가 오피스텔인 피엔폴루스 뒤편 이면도로에는 규모는 작지만 청담먹자골목으로 부를 만큼 활성화 된 상권이 형성돼 있다. 이곳은 기존 단독주택 등을 개조한 1층상가가 이면도로를 따라 300m 안팎의 거리에 늘어서 있는 게 특징이다. 사진은 이면도로에 위치한 상권 모습들. ⓒ스카이데일리

이곳은 기존 단독주택 등을 개조한 1층상가가 이면도로를 따라 300m 안팎의 거리에 늘어서 있는 게 특징이다. 아기자기한 옷가게, 장남감 가게에서 부터 다양한 먹거리 상점들이 들어 차 있다. 순대국, 칼국수 등 부담없는 식당에서 이태리, 일본 등 고급레스토랑도 종종 눈에 띈다. 특히 젊은 취향에 맞춘 퓨전음식점들이 성업중이다.

 

주변 상인들에 따르면 점심때는 줄서서 순서를 기다려야 하는 식당들도 있다고 한다.

 

 

 ▲ 이면도로 뿐 아니라 골목길 곳곳에도 상가들이 들어서 있다. 아기자기한 옷가게, 장남감 가게(사진 위)에서 부터 다양한 먹거리 상점(사진 아래)들이 들어 차 있다.ⓒ스카이데일리

인근 부동산 한 관계자는 “대로변에는 식당이 들어올 만한 상가는 아예 없고 대로변이라 해도 위치에 따라 워낙 가격차이가 큰 편이어서 임대시세를 예측키 어렵다”고 했다. 이 관계자는 “초고가 오피스텔 뒤편 이른바 먹자골목에는 현재 82.6㎡(실평 25평)가 매물로 나와 있다”며 “권리금 3000만원, 보증금 4000만원, 월세 350만원 수준”이라고 소개했다.                                       

                                                        ......................................................

부동산 재테크 무료 세미나

부동산 투자로 돈버는 사람은 특별한 이유가 있다

강좌 일정 바로가기링크 클릭 http://cafe.daum.net/ohyungsang/PCvz/60

문의:02-557-0272

부동산투자~

돈이되는 부동산투자는~

돈이되는 부동산투자 무료강좌세미나

무료강좌가 돈이된다.

무료강좌에서 돈이되는 부동산투자가 쏟아진다.

1. 아파트를 투자 할까?

1. 상가를 투자 할까?

1. 오피스텔을 투자 할까?

1. 상가주택을 투자할까?

1. 근생건물을 투자할까?

1. 역세권 부동산을 투자할까?

1. 역세권 토지를 투자할까?

1. 전원주택을 투자할까?

1. 개발지역 토지를 투자할까?

무엇이든 고민이 되신다면 무료강좌를 이용하세요

부동산투자는 단 한번에 투자로 인생이 바뀔수 있습니다.

★ 부동산 투자 유망지역 및 물건

♤ 부동산 투자 유망지역은 어디인가?

1. 정부 정책으로 뜨는 지역

2. 대규모 택지개발 인접 지역

3. 대기업 입주지역

4. 대규모 산업단지 조성 인근 지역

5. 새로운 전철 역세권 인근 지역

6. 새로운 고속도로 IC 근접 지역

7. 대규모 관광단지 개발 주 진입로 지역

♤ 부동산 투자 유망지역 투자 포인트는?

☞ 유망지역이라 해서 생각 없이 투자를 해서는 성공투자를

하기가 쉽지 않다. 따라서. 유망지역 이라 해도 면밀히 검토하여

지역내 위치나 물건 선별을 중요시 하여야 한다.

☞ 예를 들어 = 역세권이라 해서 절대농지(농업진흥지역)를

투자하는 사례가 있는데 추후 가격 상승 및 개발에 여지는

없다는 사실을 알아야 할 것이다.

♤ 유망지역 돈되는 물건

☞ 지역적으로 다수의 물건 보유중

☞ 유망지역 투자 의향이 있다면 무료상담을 실시 하고 있으니

먼저 상담을 해 보시고 추후 계획을 세우시는게 좋을듯 합니다.

♤ 부동산투자 100% 성공 보장

☞ 부동산재테크1번지는 누구나 부동산투자시 100% 성공할수 있도록

충분한 검토로 개개인에 맞는 맞춤식으로 자문 하고 있으므로

언제든 연락 하시면 상담 가능 합니다.

☞ 또한 수시로 무료강좌 세미나를 실시 하고 있으므로 강좌 참여시

최상의 물건을 검토해 드립니다.

부동산 재테크 무료강좌 일정 확인하기//박스를 클릭하세요^^*

☎☎ 무료상담 = 02-557-0272, 대표 직통 010-3100-1126

http://cafe.daum.net/ohyungsang

제일종합부동산, 농업회사법인제일(주)

[조인하]

좋은 정보 감사드립니다.........

[박무사]

좋은 정보 너무 감사합니다~오늘도 좋은 하루 되세요~~~