도산공원입구,최고급 명품지대

[제일송팀장.]

  도산공원입구,최고급 명품지대

    

강남구 영동대교 남단에서 신사동까지 동서로 이어지는 도로가 도산대로다. 도산대로는 청담동에서 시작해 압구정동, 논현동, 신사동 등 강남의 부촌을 가로 지른다. 왕복 10차선 이상의 도로로 테헤란로, 봉은사로, 학동로와 함께 강남을 동서로 잇는 주요 간선도로다. 또 남북으로는 강남대로, 논현로, 언주로, 선릉로, 압구정로, 삼성로 등과 교차돼 사통팔달 핵심도로다. 신사역·강남을지병원·학동·청담 사거리 등 도산대로에 위치한 사거리 상권은 제각각 특징을 갖고 있다. 도산대로에 있는 사거리 가운데 청담사거리 등과 함께 ‘럭셔리’하면 빼놓을 수 없는 곳이 또 있다. 바로 도산공원사거리에서 동쪽으로 도산공원 인근 상권이 그곳이다. 도산공원은 1973년 도산 안창호 선생의 애국정신과 교육정신을 기리고자 조성된 공원이다. 도산공원이 가까워 강남을지병원사거리에서 학동사거리 중간에 위치한 사거리를 도산공원사거리라고 부른다. 도산공원사거리를 중심으로 우선 도산대로에는 일명 수입차 거리로 불릴 만큼 수입차 전시장이 많다. 대로변 외에 도산공원사거리 상권은 동쪽과 서쪽이 확연히 구분된다. 서쪽은 압구정역 성형촌과 인접해 있으며 인근 직장인들이 지하철 3호선을 이용하기 위해 관통하는 지역이다. 따라서 직장인들을 대상으로 한 먹자골목이 형성돼 있다. 이에반해 동쪽은 도산공원이 인접해 있고 고급 빌라촌 등이 밀집해 고급 의류매장과 음식점 등이 들어서 있고 압구정 카페골목과 압구정로데오 역세권과 이어진다. 도산공원 입구 좌우 양측에는 고급 의류매장들이 대부분이다. 헤르메스 매장이 현재 공사중이며 랄프로렌, CP컴퍼니, 솜씨명가 그리고 디자이너 이름을 딴 듯한 김연주, 박재원 매장이 들어서 있다. 또 이름도 낯선 블러쉬, 인터섹션, 더스튜디오, 아벡스 등 중소규모의 매장도 쉽게 찾을 수 있다. 이밖에 SK2, 카라 등 미용 관련 숍도 곳곳에 들어서 있다. 또 보나세라, 초희 등 이태리·일식 등 고급 레스토랑도 보인다.

 

 

 ▲ 강남구 청담동에서 신사동까지 이어지는 도산대로에 있는 사거리 가운데 ‘럭셔리’하면 빼놓을 수 없는 곳이 도산공원사거리에서 동쪽 방면에 형성된 도산공원 인근 상권이다. 사진 위는 도산공원 전경, 아래는 대로변에서 바라다 본 도산공원사거리 동쪽 방면 모습. ⓒ스카이데일리

강남구 영동대교 남단에서 신사동까지 동서로 이어지는 도로가 도산대로다. 도산대로는 청담동에서 시작해 압구정동, 논현동, 신사동 등 강남의 부촌을 가로 지른다. 왕복 10차선 이상의 도로로 테헤란로, 봉은사로, 학동로와 함께 강남을 동서로 잇는 주요 간선도로다. 또 남북으로는 강남대로, 논현로, 언주로, 선릉로, 압구정로, 삼성로 등과 교차돼 사통팔달 핵심도로다.

 

신사역·강남을지병원·학동·청담 사거리 등 도산대로에 위치한 사거리 상권은 제각각의 특징을 갖고 있다.

 

가장 서쪽인 신사동은 강남대로와 만나고 지하철 3호선 신사역이 위치해 도산대로에 걸친 사거리중 가장 번화한 상권으로 평가할 수 있다. 강남과 강북을 잇는 교통요충지로 각종 상가와 유흥업소들이 몰려 있는 곳이다.

 

게다가 2000년대 후반부터는 신사동 일대 가로수길을 중심으로 상권이 활성화되고 최근에는 압구정동과 청담동을 중심으로 형성된 뷰티벨트가 신사동까지 이어져 신사역사거리와 도산대로 대로변에는 성형외과, 피부과, 치과 등의 병의원들이 즐비하게 들어서 있다.

 

 

 ▲ 대로변에서 도산공원 입구로 들어서면 길 양측에 럭셔리 한 상가들이 먼저 눈에 들어온다. ⓒ스카이데일리

또 부자·럭셔리 1번지 청담동에 위치한 학동사거리와 청담사거리는 고가의 의류 브랜드, 명품 시계와 가방, 보석 등 상가들이 밀집된 상권이다. 도산대로에 있는 사거리 가운데 이처럼 ‘럭셔리’하면 빼놓을 수 없는 곳이 또 있다. 바로 도산공원사거리에서 동쪽으로 도산공원 인근 상권이 그곳이다.

 

도산공원 입구 ‘럭셔리 상권’ 형성

 

도산대로 중심에는 도산공원사거리가 있다. 독립운동가인 안창호 선생의 호를 따 도로명이 붙여졌고 인근에는 도산공원이 있다.

 

 ▲ 도산공원 입구를 알리는 조형물. ⓒ스카이데일리

그러나 총 길이가 3.2km에 달하는 도산대로는 지하철 3호선 신사역과 연결돼 있을 뿐 지하철 이용에 불편함이 따른다. 지하철을 이용, 도산공원에 가기 위해서는 지하철 3호선 압구정역이나 분당선 압구정로데오역에서 내려 버스 등을 이용하거나 약 500m정도 걸어야 한다. 거리상으로는 압구정로데오역이 가까워 보인다.

 

도산공원은 1973년 도산 안창호 선생의 애국정신과 교육정신을 기리고자 조성된 공원이다. 망우리 공동묘지에 안장됐던 도산 선생의 묘소를 이장하고 미국 로스앤젤레스에서 부인의 유해를 옮겨와 합장했다. 약 2만9974㎡의 면적에 안창호 선생과 부인 이혜련씨의 묘소, 동상, 기념관, 체육시설 등이 있다.

 

도산공원이 가까워 강남을지병원사거리에서 학동사거리 중간에 위치한 사거리를 도산공원 사거리라고 부른다.

 

도산공원사거리를 중심으로 우선 도산대로에는 일명 수입차 거리로 불릴 만큼 수입차 전시장이 많다. BMW, 메르세데스-벤츠, 링컨, 포드, 재규어, 랜드로버 등 내로라 하는 수입차 대형 매장만 대로변에 6곳이 들어서 있다. 여기에 뒤질세라 현대자동차가 사거리 모퉁이 바로에 고급수요층을 흡수할 럭셔리 매장을 만들고 있다.

 

도산공원 사거리 상권은 동쪽과 서쪽이 확연히 구분된다. 서쪽은 압구정역 성형촌과 인접해 있으며 인근 직장인들이 지하철 3호선을 이용하기 위해 관통하는 지역이다. 따라서 직장인들을 대상으로 한 먹자골목이 형성돼 있다.

 

 

 

 ▲ 도산공원사거리 대로변 랜드마크는 호림아트센터와 영화관 CGV(사진 아래, 사진에서 맨 오른쪽이 CGV)다. 또 수입차 거리답게 일부 수입차 매장도 대로변에 위치해 있다. 사진 위는 재규어-랜드로버, 중간은 BMW 매장. ⓒ스카이데일리

이에반해 동쪽은 도산공원이 인접해 있고 고급 빌라촌 등이 밀집해 고급 의류매장과 음식점 등이 들어서 있고 압구정 카페골목과 압구정로데오 역세권과 이어진다.

 

임대시세 추산 어려운 고급상권 형성

 

도산대로사거리 동쪽 상권은 자동차 이용자 등 유동인구를 중심으로 한 고급 상권을 형성하고 있다.

 

도산공원 사거리 동쪽 상권 대로변에는 수입차 거리답게 일부 수입차 매장이 위치해 있다. 재규어-랜드로버 매장이 학동사거리 가깝게 위치해 있고 BMW 매장이 도산공원사거리 바로 앞에 들어서 있다.

 

 

 

 ▲ 대로변에서 도산공원 입구로 향하면 좌우 양측에는 고급 의류매장들이 대부분이다. 헤르메스 매장이 현재 공사중이며 랄프로렌(사진 위), CP컴퍼니, 솜씨명가(사진 아래) 등이 위치해 있다. 또 골목 곳곳에도 고급 의류매장과 웨딩숍(사진 중간) 등이 자리를 잡고 있다. ⓒ스카이데일리

하지만 무엇보다 고급 의류매장과 아트센터가 먼저 눈에 띈다. 대로변 랜드마크는 호림아트센터와 영화관 CGV다. 또 슈페리어, 나이키골프 등 의류매장들도 도로변에 위치해 있다.

 

대로변에서 도산공원 입구로 향하면 좌우 양측에는 고급 의류매장들이 대부분이다. 헤르메스 매장이 현재 공사중이며 랄프로렌, CP컴퍼니, 솜씨명가 그리고 디자이너 이름을 딴 듯한 김연주, 박재원 매장이 들어서 있다. 또 이름도 낯선 블러쉬, 인터섹션, 더스튜디오, 아벡스 등 중소규모의 매장도 쉽게 찾을 수 있다.

 

이밖에 SK2, 카라 등 미용 관련 숍도 곳곳에 들어서 있다. 또 보나세라, 초희 등 이태리·일식 등 고급 레스토랑도 보인다.

 

 

 ▲ 도산공원과 맞붙은 도로를 따라 걷다보면 압구정로데오 상권으로 이어지는 도로를 만날 수 있다. 이 도로에는 여느 상권에서 볼 수 있는 상가들이 들어서 있다. ⓒ스카이데일리

도산공원에 접해 있는 도로를 따라 북쪽으로 걷다보면 바로 압구정로데오 상권과 이어진다. 도산공원에 인접해 있는 고급상권과는 달리 여느 상권에서 볼 수 있는 상가들이 많다.

 

압구정로데오 상권이 청담동 명품거리와 신사동 가로수길로 확산되면서 한때 다소 시들해 졌다는 평가도 나오지만 도산공원 입구에서 이어지는 압구정로데오 상권은 여전히 활기차 보인다.

 

인근 부동산 한 관계자는 “도산공원에 인접한 건물에는 식당이나 일반 상가가 입주하기 어렵다”고 말했다. 가격도 비싸지만 건물주가 이곳 분위기에 맞는 임차인을 찾기 때문이라는 설명이다.

 

상권이 고급 상가 위주로 형성돼 있다 보니 같은 도산공원사거리 상권이지만 서쪽보다는 시세가 비싼 편이다. 워낙 위치에 따라 가격차가 심하고 건물주에 따라 제각각인 만큼 정확한 시세를 알기가 어려운 지역이기도 하다.                                                   

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[조인하]

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[박무사]

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