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IMF에 의하면 우리나라는 2019년4분기 대비 2021년 4분기 부동산 가격이 18% 하락했습니다.
아시아태평양지역에서 뉴잘랜드 35%, 오스트레일리아 23% 하락에이어 3위를 기록했습니다.
한국의 경우 40대이하 연령층의 주택소유가 빠르게 감소하고있다고 지적합니다.
2022년 우리나라의 주택가격은 1997-1998 경제위기이후 가장 큰폭으로 하락할 것으로 예상됩니다.
전문가들은 내년에도 주택가격하락세는 계속될것으로 예상하고있습니다.
Fears grow over hard landing for housing market
주택시장 경착륙에 대한 우려증가
By Yi Whan-woo 이환우 기자
Posted : 2022-12-18 16:30 Updated : 2022-12-19 05:32
Korea Times
Korea's housing market is feared to be heading for a hard landing as multiple indicators show a steep downturn approaching. Home prices have continued on a downward spiral, while transactions keep falling and the number of unsold new apartments is rising.
한국의 주택시장이 다수의 지수들이 하락하면서 경착륙으로 향하고 있 다는 두려움에 쌓여 있다. 거래건수가 감소하고 신규 아파트의 미분양물량이 증가하면서 집값은 지속적인 하락 소용돌이에 빠져 있다.
What is more concerning is that home prices in the nation have dropped more sharply than most other countries in the Asia-Pacific region in the midst of high interest rates, price misalignment and other downside risks in the region.
높은 이자율, 가격조정 및 기타 하방위험속에 아시아 테평양지역의 다른 국가들보다 집값이 더욱 빠르게 하락하는데 대한 우려가 커지고있다.
In its latest report titled, "Housing Market Stability and Affordability in Asia-Pacific," the International Monetary Fund (IMF) has shown that housing prices in Korea fell about 18 percent between the fourth quarter of 2019 and the fourth quarter of 2021.
국제통화기금(IMF)이 최근 “아시아태평양지역의 주택시장 안정성과 경제성”이라는 보고서에 의하면 한국의 주택가격은 2019년 4분기와 2021년 4분기를 비교하면 18% 정도 하락했다.
The report also showed that Korea was only behind New Zealand and Australia, which saw a decline of about 35 percent and 23 percent, respectively, during the cited period. The decline rate turned out to be nearly 10 percent for the entire world and nearly 15 percent for advanced economies.
보고서에 의하면 같은 기간에 한국은 각각 35%와 23%의 하락을 보인 뉴질랜드와 오스트레일리아 다음으로 큰 하락을 보였다. 전세계의 하락율은 10% 가까이 되었고 선진국은 거의 15%였다.
"Tighter financial conditions are raising borrowing costs significantly, and, as a result, housing demand has started to cool off, with market corrections already underway in some economies," the IMF said.
“긴축된 재정 여건으로 인해 차입 비용이 크게 증가하고 있으며, 그 결과 일부 경제에서는 이미 시장 수정이 진행되는 등 주택 수요가 냉각되기 시작했다.” 고 IMF는 말했다.
The IMF pointed out that the monthly housing price index in Korea shows a significant deceleration during the first half of 2022, when the Bank of Korea (BOK) picked up its pace by shifting away from its low-interest policy embraced during the pandemic era.
IMF는 한국의 월별 주택가격지수가 한국은행이 팬데믹 기간의 저금리정책에서 벗어나 인상속도를 내면서 2022년 상반기에 큰 폭의 하락세를 보였다고 지적했다.
The base rate was hiked six straight times this year and currently stands at a more than 10-year high of 3.25 percent.
올해 기준금리는 6번 연속 인상되었고 현재는 지난 10년간 최고인 3.25%에 머물러있다.
Under the circumstances, the IMF assessed that Korea's housing market is likely to face growing downward pressure down the road.
IMF는 현 상황에서 한국의 주택시장은 하방 압력이 증가할 것으로 평가했다.
It added, "four-quarter-ahead house price growth is predicted to be about 20 percentage points lower in New Zealand than it was at the start of the pandemic and about 10 percentage points lower in Australia and Korea."
“4분기후 집값 상승률은 팬데믹 초기보다 뉴질랜드는 약 20%, 호주와 한국은 약 10% 하락할 것으로 예측된다.” 고 덧붙였다.
"The deterioration in housing price-at-risk mainly reflects greater misalignment, with momentum effects from strong lagged prices mitigating the effects of misalignment to some extent," it added.
“위험에 처한 주택 가격의 악화는 주로 더 큰 가격불일치를 반영하며, 강한 지연된 가격으로 인한 모멘텀 효과는 가격불일치의 영향을 어느 정도 완화시킨다.” 고 덧붙였다.
Regarding the availability of homes by different groups in the Asia-Pacific region, the IMF picked Korea as an example to explain that "generations and low and middle-income households are increasingly priced out of housing markets."
IMF는 아시아태평양 지역의 여러 집단별 주택 보유 여부와 관련해 "세대와 저소득층, 중산층 가구가 증가하고 있다"고 설명하기 위해 한국을 예로 들었다.
"Korea has experienced a sharp fall in homeownership among people aged 40 or younger. A difference in the rate of homeownership across generations becomes increasingly apparent (Japan, Korea, New Zealand), directly contributing to a generational wealth gap," it noted.
“한국은 40대와 그 이하집단의 주택소유가 빠르게 감소하고 있다. 세대 간의 주택소유비율차이가 증가하고 있고(일본, 한국, 뉴질랜드) 직접적으로 세대간 부의차이를 증가시키고 있다”고 지적했다.
The IMF's assessment of Korea is in line with findings by domestic housing market institutions, which forecast home prices in 2022, in the most extreme case, will fall at the fastest rate seen since the 1997-1998 Asian financial crisis.
IMF의 한국에 대한 평가는 2022년 주택가격이 가장 극단적인 경우 1997-1998 아시아금융위기 이후 가장 빠른 속도로 하락할 것으로 전망한 국내 주택시장 기관들의 조사 결과와 일치한다.
On Sunday, KB Kookmin Bank said the prices of apartments, the most common form of housing in Korea, already fell 1.63 percent in the January-November period.
일요일 KB 국민은행은 한국의 가장 일반적인 주거형태인 아파트가격이 1월-11월동안 이미 1.63% 하락했다고 말했다.
"The 1.63 percent fall is the fastest since 1998 when apartment prices plunged 13.56 percent," it said.
“1.63% 하락은 아파트가격이 13.56%하락한 1998년이래 가장 큰 하락이다.” 라고 말했다.
Also on Sunday, the Real Estate Board said that apartment prices dropped 4.79 percent in the first 11 months of this year and that the annual decline rate may reach 7 percent.
일요일 한국부동산원도 올해 11개월간 아파트가격이 4.79% 하락했고 연간 하락율이 7%에 달할 것이라고 말했다.
The number of home transactions is also falling. According to data compiled by the Seoul Metropolitan Government, a total of 11,161 apartments were sold and purchased so far this year.
주택거래건수도 하락했다. 서울시가 집계한 자료에 의하면 올해 현재까지 11,161채의 아파트가 거래되었다.
The number is down from 41,987 for all of 2021, as well as the lowest since 2006 when relevant data was compiled.
이 숫자는 2021년의 41,987건보다 하락한 것이고 자료를 집계한 2006년 이후 최저치이다.
The latest data from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport showed that the number of newly-built homes that are unsold amounted to 47,217 across the nation in October, up 13.5 percent from a month earlier.
국토교통부의 최근 자료를 보면 10월 전국의 미분양 주택은 4만7217가구로 전달보다 13.5% 증가했다.
"The fall in home prices is likely to go on next year, considering that inflation persists and that the central bank will embrace a credit tightening policy," said Kim Sung-hwan, an associate research fellow at the Construction & Economy Research Institute of Korea.
“인플레이션이 지속되고 중앙은행이 신용긴축정책을 수용할 것이라는 점을 감안하면 주택가격 하락은 내년에도 이어질 것으로 보인다,” 고 김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 말했다.
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