예술의전당 거리…‘문화의 향’ 속 단아한 혼합상권

[제일송팀장.]

   예술의전당 거리…‘문화의 향’ 속 단아한 혼합상권                  

         

대한민국 최대 규모의 종합예술시설인 ‘예술의 전당’은 음악당, 오페라하우스 등 문화복합센터로 이뤄져 있다. 예술의 전당 앞 거리는 주말이면 공연을 찾는 수많은 인파와 우면산 등산객들이 함께 어우러져 북새통을 이룬다. 이 일대 상권은 예술의 전당을 중심으로 지하철 역세권, 오피스 빌딩가, 주거타운 등이 믹스된 혼상상권의 특징을 보이고 있다. 남부터미널역 5번 출구를 나와 서초3동사거리 사이 400여미터 일대 북측에는 BC카드 본사, 건강보험심사평가원 등 오피스 상권이 형성돼 있다. 그 안쪽으로는 오피스텔들이 여기저기 산재해 있다. 이 구간 남측에는 커피숍, 떡볶이집, 치킨집, 피자집, 족발집 등이 들어서 있으며 악기점 등도 다수 문을 열고 있다. 이곳의 한 부동산 관계자는 “이 일대는 대부분 오랫동안 영업한 곳이다. 현재 매물이 나와 있지 않다”며 “10평 기준 월세 380만원, 보증금 6000만원, 권리금 1억원 가량 형성돼 있다”고 설명했다. 서초3동사거리와 예술의전당 입구 350여미터에 걸친 반포대로 서측은 서울제약 빌딩, 포탈 줌으로 유명한 이스트소프트 빌딩 등 오피스상권이 주를 이루고 있다. 코스모스악기, 세계악기, 이현악기 등 악기점들도 많이 보인다. 동측으로는 와라와라 본점, 하꼬야, 요요마의 키친, 라 칼라스 등 술집, 악세사리, 커피숍, 이탈리안 레스토랑 등 다양한 상점들이 들어서 있다. Y 모 이탈리안 레스토랑 관계자는 “5000만원에서 9000만원 사이 월 매출을 올리고 있다. 하루 80명에서 100명사이 손님이 찾고 있다”고 말했다. 인근 부동산 관계자는 “반포대로에는 30~40평 점포가 주를 이룬다. 30평 기준 월세 450만원, 보증금 8000만원, 권리금 1억원을 형성하고 있다”고 말했다. 스카이데일리가 예술의 전당과 남부터미널역 일대 상권을 찾아 배후수요, 유동인구, 점포들의 특징, 임대료 등을 취재했다.

 ▲ 예술의전당과 남부터미널 사이 상권은 주거와 오피스가 믹스된 것이 특징이다. 인근 주민과 직장인들의 고정수요와 예술의 전당 및 우면산 등을 찾는 유동인구로 이 일대에는 커피숍, 악기점, 레스토랑 등이 다양하게 들어서 있다. 사진은 예술의전당 일대 상권 위치도(위) 및 예술의전당 전경 모습. ⓒ스카이데일리

예술의 전당은 서울 강남의 허파인 서초동 우면산 자락에 위치한 대한민국 최대 규모의 종합예술 시설이다.

 

이 일대는 예술의 전당을 중심으로 지하철 역세권, 오피스 빌딩가, 주택지역 등이 믹스된 혼합상권을 형성하고 있는 것이 특징이다.

 

5일 이곳 일대 인근 부동산 및 상인 등에 따르면 예술의 전당 인근 상권은 악기점, 커피숍, 고급 레스토랑, 한식당, 악세사리 가게 등이 주를 이루고 있다.

 

남부터미널역 5번 출구를 나와 서초3동사거리 사이 400여미터 일대 북측에는 BC카드 본사, 건강보험심사평가원 등의 영향으로 오피스 상권이 형성돼 있다.

 

오피스·주거 상권 믹스… 터밀널과 예술의 전당 유입인구

 

이 구간 남측에는 커피숍, 떡볶이집, 치킨집, 피자집, 족발집 등이 들어서 있으며 악기점 등도 다수 밀집해 있다.

 

 ▲ 예술의 전당 인근에 한국예술종합학교가 들어서 있어 악기를 다루는 학생들이 커피숍 등의 주요 고객이 되고 있다. ⓒ스카이데일리

이곳 커피숍 A 관계자는 “주요 고객은 인근 직장인들과 주변 아파트 주민이다. 이들을 기반으로 장사를 하고 있다”며 “예술의 전당과 터미널을 찾는 유동인구도 가게를 많이 찾는다”고 말했다.

 

이어 A씨는 “인근에 예술의 전당과 한국예술종합학교가 있어 악기점이 많다. 악기를 짊어지고 이동하는 학생들을 쉽게 볼 수 있다”고 설명했다.

 

실제 150여미터 인근 아파트는 645세대의 현대슈퍼빌과 194세대의 한신플러스 타운 등 5~6개의 아파트 단지가 들어서 있어 이들 배후수요는 1000여세대에 달한다. 또한 500미터 근방에는 아파트, 빌라, 단독주택단지들이 다수 들어서 있다.

 

예술의전당, 한국예술종합학교 ‘음악인 쉼터’

 

인근 부동산 관계자는 “이 일대는 대부분 오랫동안 영업한 곳이다. 현재 매물이 나와 있지 않다”며 “10평 기준 월세 380만원, 보증금 6000만원, 권리금 1억원 가량 형성돼 있다”고 설명했다.

 

 ▲ 반포대로 일대에는 주요 빌딩들에 소규모 점포들이 들어서 있다. Y 모 레스토랑의 경우는 월 매출 5000만원에서 9000만원 사이 매출을 올리고 있다. ⓒ스카이데일리

이어 서초3동사거리와 예술의전당 입구 350여미터에 걸친 반포대로 서측은 서울제약 빌딩, 포탈 줌으로 유명한 이스트소프트 빌딩 등 오피스상권이 주를 이루고 있다. 코스모스악기, 세계악기, 이현악기 등 악기점도 운집해 있다.

 

동측으로는 와라와라 본점, 하꼬야, 요요마의 키친, 라 칼라스 등 술집, 악세사리, 커피숍, 이탈리안 레스토랑 등 다양한 상점들이 들어서 있다.

 

Y 모 이탈리안 레스토랑 관계자는 “5000만원에서 9000만원 사이 월 매출을 올리고 있다. 하루 80명에서 100명사이 손님이 찾고 있다”고 설명했다.

 

입소문타고 ‘맛집’ 분포

 

이어 그는 “낮에는 주변 주민들이 식사를 하러 찾고 있으며 예술의전당 공연으로 지나가는 사람들이 자주 들리고 있다”고 말했다.

 

 ▲ 예술의 전당 앞 두부요리로 유명한 백년옥은 언론에 수차례 소개됐을 만큼 유명세를 타고 있다. ⓒ스카이데일리

또한 140석 규모의 S 모 중국집 관계자는 “월 8500만원 정도 매출을 올리고 있다. 하지만 종업원이 10명정도라 실제 남는건 300만원 정도다”고 말했다.

 

특히 이 일대 두부요리로 유명한 백년옥은 언론에도 수차례 소개됐을 만큼 인기를 끌고 있다.

 

인근 주민은 “가족들과 백년옥을 종종 찾고 있다. 주위에도 소문을 듣고 예술의 전당에서 구경을 하거나 단체로 식사를 하는 경우가 많은 것으로 안다”고 말했다.

 

반포대로 월세 450만원, 보증금 8000만원 형성

 

백년옥에서 반포대로 맞은편 지하에 있는 라비따도 단아한 분위기의 이탈리안 레스토랑 음식을 맛보기 위한 고정고객들이 있는 곳으로 알려진 식당이다.

   

 ▲ 예술의 전당 입구에서 우면삼거리로 이어지는 남부순환로 북측에는 외제차 판매장 여러 곳이 영업을 하고 있다. ⓒ스카이데일리

라비따는 엔틱풍의 고급스러운 인테리어와 매월 3째주 목요일 저녁 내부에서 음악회를 열기까지 해 입맛과 더불어 눈과 귀를 즐겁게 해주고 있다고 한다.

 

이어 예술의 전당 입구에서 우면삼거리로 이어지는 남부순환로 북측에는 Jeep, 닛싼 인피니티 등 외제차 판매장이 입점해 있다.

 

부동산 관계자는 “반포대로에는 30~40평 점포가 주를 이룬다. 30평 기준 월세 450만원, 보증금 8000만원, 권리금 1억원을 형성하고 있다”고 말했다                          

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[박무사]

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