서울 고작 199가구 집들이… 수도권 3월보다 1307가구 줄어

4월 새 아파트 입주 물량이 소폭 줄어들어 전세 시장을 안정시키는데 효과가 적을 것으로 보인다. 다만 5월과 6월에는 입주량이 많아 분산 효과를 기대할만 하다. 부동산114에 따르면 4월 입주하는 새 아파트는 전국 1만5904가구로 전월(1만6960가구)대비 1056가구 적다. 수도권은 전월 대비 1307가구 감소한 5210가구가 입주한다. 김포, 남양주 등 경기지역에서 3477가구가 입주하는 가운데 서울 입주물량이 199가구에 불과하다. 한편 다가오는 5~6월은 입주물량이 풍성하다. 5월 2만3198가구, 6월 3만8154가구가 입주해 총 6만1352가구가 집들이를 시작한다. 특히 수도권 입주물량(3만2855가구)이 전체물량의 절반 이상을 차지하니 수도권 전세수요자는 5~6월에 입주하는 새 아파트를 살펴볼 만 하다. 4월 수도권에서는 총 5210가구가 입주한다. 서울에서는 상도더샵2차와 방배롯데캐슬아르떼(장기전세) 등 총 199가구가 집들이를 시작한다. 경기도에서는 김포한강신도시와 남양주, 양주 등에서 총 3477가구가 입주한다. 인천은 서창2지구에서 국민임대(1534가구)가 입주한다. 지방광역시에서는 전월(1만443가구)과 비슷한 1만694가구가 입주한다. 경남, 강원, 세종에서 대규모 단지가 입주에 나선다. 도시별로 △경남 3227가구 △강원 2124가구 △충북 1319가구 △울산 1201가구 △대구 1115가구 △세종 955가구 등 순이다. 　△서울 동작 상도더샵2차 서울 동작구 상도동 165번지 지역주택조합단지인 상도더샵 2차는 138가구, 전용 65~160㎡로 구성됐다. 지하철 7호선 상도역과 장승배기역을 도보 15분이면 이용할 수 있다. 신상도초등학교, 장승중학교가 가깝다. 2007년 9월 입주한 포스코더샵상도(1122가구)와 함께 대단지 장점을 누릴 수 있다. 입주는 4월 10일부터 진행하며 전용 84㎡의 전세가격은 4억2000만~4억3000만원 선이다.  　△경기 김포 한강신도시롯데캐슬 4월 중순에 입주를 시작하는 한강신도시롯데캐슬은 총 1136가구, 전용 84~122㎡로 구성됐다. 한강신도시 나들목에 위치해 있어 서울 도심권으로의 진ㆍ출입이 용이하며 생활인프라가 갖춰진 중심상업지구와 가깝다. 단지 내 조경률이 55% 이상으로 쾌적하고 스포츠존, 도서관, 실버&키즈존 등을 갖춘 캐슬리안센터(커뮤니티센터)가 들어섰다. 전용 84㎡은 2억~2억3000만원 수준에서 전세매물이 나와있으며 융자유무에 따라 전세가격 차이가 있다. 　△경기 양주 서희스타힐스 1ㆍ2단지 총 1028가구, 전용 59~84㎡로 구성된 서희스타힐스는 4월 말 입주를 시작한다. 지하철 1호선과 경원선 복선전철인 덕정역이 가깝고 차를 이용하면 서울까지 30분 정도 소요된다. 단지 내부에는 1만1500㎡ 크기의 공원이 조성됐고 피트니스클럽, 미니도서관 등을 갖춘 힐스니티(커뮤니티센터)가 마련됐다. 전용 84㎡의 전세매물이 1억원 중반 대에서 출시 중이다. 고읍동(양주)이나 도봉구(서울)에서 온 수요자가 많다. 전세매물 물량에 여유가 있어 가격 협상도 가능하다. 　△강원 춘천 춘천e편한세상 춘천e편한세상은 소양로 일대를 재건축한 단지로 1431가구, 전용 78~124㎡로 구성됐다. 춘천 도심에 위치해 강원도청, 춘천시청 등 관공서 및 상업시설 이용이 쉽고 단지주변으로 중앙초, 춘천고, 한림대 등이 있다. 서울~춘천고속도로를 통해 타 지역으로 편리하게 이동할 수 있으며 경춘선 좌석형급행열차를 이용하면 용산까지 1시간 내외가 소요된다. 전용 84㎡의 전세가는 1억원 중반 대에서 형성돼 있으며 4월 말 경 입주를 시작할 예정이다. 　△경남 진주 엠코타운더프라하 체코 수도 프라하를 모티브로 한 엠코타운더프라하는 평거4지구에 위치한 단지다. 총 1813가구, 전용 66~203㎡로 구성됐다. 3.3㎡당 평균 분양가가 770만원으로 청약 당시 평균 2.22대 1의 경쟁률을 보였다. 단지 내부에 대규모 중앙공원이 조성돼 있고 수영장, 골프연습장 등이 들어선 커뮤니티시설이 마련됐다. 전용 84㎡의 전세가격은 2억~2억3000만원 수준이며 진주 남강, 망진산 조망권 여부에 따라 가격 차이가 있다. 　△세종 종촌 한신 휴플러스리버파크(M8) 세종시 한신 휴플러스리버파크가 4월 10일부터 입주한다. 총 955가구, 전용 67~120㎡로 구성됐고 정부청사, 중심상업지구가 가까운 행정중심복합도시 1-3생활권에 위치해 있다. 청약 당시 평균 26대1의 경쟁률을 보였다. 단지 앞은 제천천이 위치해 있고 연양초등학교, 성남중학교 등 교육시설도 가깝다. 전용 84㎡의 전세가격은 1억5000만원이며 물량에 여유가 있어 가격 협상이 가능하다. 월세는 보증금 3000만원에 월세 50만원 수준에서 거래된다. 　자료=부동산114