|
주 차 | 강의 내용 | 강 사 |
1주차 | 토지개발행위에 관한 접근방법 (1) 개발행위의 개념․종류 및 허가 (2) 토지개발로서 토지형질변경, 토지분할, 토석채취 (3) 토지개발로서 건축물의 건축, 공작물의 축조 (4) 토목, 측량 및 건축 ; 수익성 증대방안, 토지개발부담금, 법적 근거 (4) 개발토지의 매입(매매, 경․공매)방법 및 토지개발 검토사항(주체, 시기, 목적, 위치, 방법, 비용부담 및 분양) | 박상배 |
2주차 | 토지이용계획의 체계 및 도시계획의 이해 (1) 제4차 국토건설종합계획(2006~2020) (2) 도시계획으로서 도시기본계획, 도시관리계획 (3) 수도권정비계획, 각 개별법에 의한 토지이용계획 | 박상배 |
3주차 | 토지개발로 지가상승을 유도하는 2대 요인 분석 (1) 토지개발을 위한 기초적 공적 장부[부동산등기부, 토지이용계획확인서, 규제안내서, 토지(임야)대장] (2) 토지개발의 운명을 결정하는 요인으로서 핏줄(교통망)의 이해 (3) 토지개발의 운명을 결정하는 요인으로서 (규제의)거미줄의 이해 | 박상배 |
4주차 | 도시관리계획상 용도지역 등에 따른 건축물의 용도활용방안 (1) 용도지역, 지구, 구역별 건축(=용도)제한, 건폐율, 용적률 (2) 건축법상 건축물의 28개 용도 (3) 용도지역-지구-구역 등의 변경을 통한 토지가치 증대비법 (4) 용도변경을 통한 건축물 가치의 증대 비법 | 박상배 |
5주차 | 토지개발로서 토지형질변경과 지목변경, 토지분할, 도로의 개설 (1) 28개 지목의 이해, 지목변경에 따른 수익성 증대방안 (2) 토지분할의 방법과 공적 제한 (3) 도로의 설치방법 및 맹지의 해결방안 등 | 박상배 |
6주차 | 농지 및 임야의 개발방안 (1) 농업진흥지역과 보전산지 (2) 전용(개발행위)절차와 방법 (3) 개발관련 공법상 규제 내용 | 박상배 |
7주차 | 건축 관련법규의 이해와 실무 (1) 건축법 (2) 주택법 (3) 각종 영향평가 관련 법규 등 | 박상배 |
8주차 | 특수토지에 대한 활용방안 연구 - 개발제한구역, 군사보호구역 수변구역, 폐도부지, 구거 및 하천부지의 활용, 자투리땅의 활용방안 등 | 박상배 |
9주차 | 재개발, 재건축 및 리모델링의 실무 (1) 사업시행절차와 방법 (2) 실전 사례분석 | 박상배 |
10주차 | 수익형 토지개발의 실무 및 토지개발관련 절세대책 (1) 전원주택, 펜션 ; 도시형생활주택과 오피스텔 (2) 취득세의 중과세와 비과세, 농지와 임야 양도의 비과세와 감면 등 | 박상배 |
11주차 | 개발지 답사 및 발표 (1) 토지개발 조별 발표 (2) 토지현장답사요령과 지적도․임야도에 의하여 내 땅 찾아가기 | 박상배 |
성명 : 박 상배
♣ 저자 약력
(주)리얼터코리아 부동산투자담당 이사 역임
ABA경제연구소장 역임
조선일보 교육정보센타 대표강사 역임
동국대행정대학원 겸임교수 역임
현 아시아 부동산컨설팅 토지전문위원
현 계명대학교 겸임교수
♣ 저 서
주택관계법령 (1994. 박문각)
부동산공법(上․下) (1995. 삼선)
주택관계법령 (1996. 삼선)
부동산관계법규(上․下) (1998. 삼선)
주택관계법령 (1998. 제일행정)
부동산투자 실무분석시리즈 (Ⅰ,Ⅱ, Ⅲ 2006. 리얼터코리아)
경매함정 (법정지상권, 유치권 2008)
부동산투자실무 (2009)
토지형질변경 (2009)