압구정 재건축 강세…수도권 실수요↑..3월9일~3월15일..시장현황

[황사 人-박준호]

11주차 아파트 매매시장은 상승세가 주춤한 모습이다. 전세시장도 상승세가 꺾였지만 물량이 워낙 없어 전세가가 꾸준히 올랐다.

14일 부동산써브에 따르면 서울 아파트 매매가는 0.03% 상승하며 상승세를 이어갔지만 지난 주(0.07%)보다 상승폭은 다소 줄었다. 다만, 재건축이 가능한 안전진단 D등급을 받은 압구정지구 23개 단지는 매도호가를 중심으로 상승했다.

수도권 매매가 변동률은 ▲경기 0.02% ▲신도시 0.01% ▲인천 0.01%를 기록하며 큰 변동이 없었지만 실수요 위주로 중소형 거래가 꾸준히 이어지는 모습이다.

서울 전세시장은 0.07% 상승하며 지난 주(0.09%)보다 상승폭이 다소 줄었지만 부족한 전세물량에 신혼부부 등 세입자 문의가 꾸준히 이어지며 전세가가 올랐다.

수도권 전세시장은 세입자 문의가 줄며 대부분 지역에서 강보합세를 보였다. 다만, 서울 진출입이 편리한 지역은 전세물건 품귀로 상승세를 이어갔다.

▲서울, 매매시장 다소 주춤, 압구정 재건축만 강세

▲ 서울 매매가 및 전세가 변동률 상위 5개 지역.ⓒ부동산써브

㈜부동산써브(www.serve.co.kr) 조사에 따르면 11주차 서울 매매가 변동률은 0.03%를 기록했다.

서울 아파트 매매가는 상승세를 이어갔지만 지난 주(0.07%)보다 상승폭은 다소 줄었다. 정부가 지난 2월 주택 임대차시장 선진화 방안을 발표하며 전‧월세 임대소득 과세를 추진하자 매수세가 크게 줄었기 때문으로 풀이된다.

다만, 재건축이 가능한 안전진단 D등급을 받은 압구정지구 23개 단지는 매도호가를 중심으로 상승했다.

서울 아파트 매매가는 0.03%로 이번 주도 올랐다. 강남구(0.15%), 도봉구(0.05%), 강동구(0.04%), 노원구(0.04%), 구로구(0.03%) 등이 상승했고, 양천구(-0.01%), 관악구(-0.01%)는 소폭 하락했다.

강남구는 압구정동 일대 재건축 추진 단지를 중심으로 매매가가 크게 올랐다. 지난해 5월 안전진단을 신청한 압주정지구 23개 단지가 재건축이 가능한 D등급을 받으면서 개발 기대감이 높아졌기 때문이다.

이달 중 강남구청이 안전진단 결과를 발표할 예정으로 매도자들은 매물을 거둬들이며 매도호가를 높이고 있다.

압구정동 미성1차 113㎡는 5천만원 오른 10억~11억5천만원이고, 신현대 128㎡는 4천만원 오른 12억8천만~14억원이다.

도봉구는 중소형 아파트 매매가가 올랐다. 전세가가 단기간 크게 상승하면서 일부 매도자들이 매매로 선회해 비교적 저렴한 중소형은 오른 가격에도 거래가 수월하게 이뤄지고 있다. 도봉동 서원 72㎡가 500만원 오른 1억8천만~1억9천원이다.

한편, 송파구는 가락동 가락시영이 추가분담금이 당초 예상보다 1억원까지 늘어나면서 급매물이 늘었다. 가락동 가락시영 61㎡가 3천만원 하락한 9억2천만~9억3천만원 선이다.

서울 전세가 변동률은 0.07%를 기록했다. 전세시장도 지난 주(0.09%)보다 상승폭이 다소 줄었지만 부족한 전세물량에 신혼부부 등 세입자 문의가 꾸준히 이어지며 전세가가 올랐다.

지역별로는 서초구(0.16%), 구로구(0.14%), 노원구(0.12%), 종로구(0.12%), 용산구(0.11%), 동대문구(0.10%), 마포구(0.09%), 성동구(0.09%), 은평구(0.09%) 순으로 올랐다.

서초구는 방배동 일대 전세가가 크게 올랐다. 기존 세입자들의 재계약으로 신규 물건이 귀하다. 전세물건을 찾는 세입자문의가 꾸준해 시세보다 오른 가격으로 계약이 이뤄지고 있다.

방배동 리첸시아방배 159㎡가 2천만원 오른 6억5천만~7억5천만원이고, 롯데캐슬헤론 112㎡가 3만원 오른 5억8천만~6억3천만원이다.

구로구는 매매가가 비교적 저렴한 오류동 일대가 올랐다. 현대연립 79㎡가 1만원 오른 1억~1억1천만원이다.

주거 편의시설이 좋은 신도림동 일대는 중소형 아파트를 찾는 매수자 문의가 간간히 이어지고 있다. 우성1차 95㎡가 2천만원 오른 2억8천500만원~3억원 선이다.

노원구는 이번 주 역시 대부분 지역에서 전세가 상승이 이어졌다. 공릉동 신도1차 99㎡가 500만원 오른 2억1천만~2억2천500만원이고, 월계동 미성 69㎡가 500만원 오른 1억2천만~1억3천500만원이다.

▲수도권, 중소형 아파트 실수요 위주로 거래 이어져

▲ 수도권 매매가 및 전세가 변동률 상위 5개 지역.ⓒ부동산써브

수도권 매매가 변동률은 ▲경기 0.02% ▲신도시 0.01% ▲인천 0.01%를 기록했다.
수도권 매매시장은 실수요 위주로 중소형 거래가 꾸준히 이어지는 모습이다. 특히, SK하이닉스 증설로 이천시 매매가가 크게 올랐고, 김포시는 도시철도 등 호재로 상승했다.

경기 아파트 매매가는 0.02% 상승했다.

이천시(0.10%), 광명시(0.05%), 안산시(0.05%), 과천시(0.04%), 부천시(0.03%) 순으로 올랐다.
이천시는 부발읍 및 장호원읍 일대 매매가가 상승했다. 부발읍은 SK하이닉스 증설 공사로 근로자 등 매수문의가 크게 늘었고, 장호원읍 일대는 급격하게 오른 전세가로 인해 세입자들이 매매로 선회하며 매매가가 올랐다.
부발읍 삼익 105㎡가 500만원 오른 1억9천800만~2억3천500만원이고, 장호원읍 현대 69㎡가 1천250만원 오른 9천만~1억500만원이다.

김포시는 김포도시철도 호재로 한강신도시 미분양 물량이 소진되는 등 매매거래가 다소 살아나는 모습이다.

기존 아파트도 실수요 위주로 거래가 이어지면서 매매가가 오르고 있다. 김포시 북변동 대우 79㎡가 500만원 오른 1억3천500만~1억5천500만원이다.

신도시는 0.01%를 기록했다. 산본(0.10%)과 분당(0.08%), 일산(0.08%), 평촌(0.02%) 등이 올랐다.
일산은 실수요 위주로 거래되며 중소형 아파트 매매가가 올랐다. 중소형 위주로만 간간히 거래될 뿐 중대형 이상은 거래가 멈춰선 상태다.
일산동 후곡주공11단지 90㎡가 500만원 오른 1억9천만~2억4천만원이고, 후곡주공12단지 90㎡가 500만원 오른 1억8천500만~2억3천500만원이다.

인천은 0.01% 상승했다. 계양구(0.05%), 서구(0.03%)가 올랐다.

계양구는 주거여건이 좋은 작전동 일대 매매가가 올랐다. 전세물건 부족으로 세입자들이 매매로 선회해 소형 아파트 위주로 거래가 이뤄지고 있다. 작전동 도두리마을롯데 56㎡가 500만원 오른 1억~1억2천만 원이다.

수도권 전세가 변동률은 ▲경기 0.05% ▲신도시 0.06% ▲인천 0.07%를 기록했다.

전세시장은 세입자 문의가 줄며 대부분 지역에서 강보합세를 보였다. 다만, 서울 진출입이 편리한 지역은 전세물건 품귀로 상승세를 이어갔다.

경기 아파트 전세가는 0.05% 올랐다. 지역별로는 이천시(0.18%), 의정부시(0.10%), 남양주시(0.09%), 성남시(0.07%), 수원시(0.07%), 의왕시(0.07%) 등이 올랐다.

이천시는 SK하이닉스 증설 공사로 인구 유입이 늘어나며 전세가 상승폭이 커졌다. 부발읍 거평 105㎡가 1천500만원 오른 1억1천만~1억3천만원이고, 삼익 76㎡가 1천만원 오른 1억~1억3천만원이다.

의정부시는 중소형 아파트 전세물건이 귀해 계약이 어렵다.

이미 전세 계약이 한차례 이뤄진 상태로 신규 물건 등장도 없어 상한가 선에 시세가 형성돼 있다. 신곡동 삼성래미안 125㎡가 1천만원 오른 2억~2억2천만원이고, 금오동 신도브래뉴UP 91㎡가 500만원 오른 1억5천만~1억6천만원이다.

신도시는 0.06% 상승했다. 산본(0.10%)과 일산(0.08%), 분당(0.08%), 평촌(0.02%)이 올랐다.

산본은 대부분 지역에서 이미 전세가가 크게 오르면서 실제 계약은 다소 주춤해진 모습이다. 다만, 신혼부부 등 문의가 이어지면서 전세가 상승세가 지속되고 있는 상태다.

특히, 중소형 아파트 전세가가 높게 형성 되어 있어도 계약이 수월하게 이뤄지고 있다. 금정동 다산주공3단지 92㎡가 2천만원 오른 2억~2억2천만원이고, 99㎡가 1천만원 오른 2억~2억5천만원이다.

인천은 0.07% 올랐다. 계양구(0.16%), 부평구(0.09%), 서구(0.07%), 남동구(0.07%)가 상승했다.

남동구는 남동공단단지로 출퇴근하는 근로자 수요로 전세물건이 귀하다. 물건이 워낙 귀해 세입자들이 매매로 선회하는 경우도 많다. 남촌동 풍림2차 76㎡가 1천만원 오른 9천만~1억1천만원이고, 도림동 주공그린빌2단지 100㎡가 1천만원 오른 1억6천만~1억7천만원이다.

[임근훈]

감사합니다..
교수님..

[무사천(안기환)]

감사합니다.교수님^^