(2013.9.6.금) 금일 부동산 이슈

[파트너]

■ 수도권 아파트 매매가격 일제히 상승 

-전·월세 대책 발표 후 매매 수요가 생겨나면서 서울 등 수도권 아파트값이 동반 오름세를 나타냈음. 6일 부동산114에 따르면 이번 주 아파트 매매가격은 서울이 0.02% 올라 2주째 상승세를 이어갔음. 신도시와 수도권 아파트값도 각각 0.02%, 0.01% 상승해 오름세로 돌아섰음.

-서울에선 재건축아파트(0.22%)가 상승세를 주도했으나 재건축아파트뿐 아니라 일반 아파트도 약세에서 벗어나 오름세를 보였음. 다만, 매물을 거둬들이는 집주인이 등장해 상승폭은 지난주보다 둔화했음. 신도시와 수도권에선 전세 수요가 매매로 전환돼 소형 면적 급매물 위주로 거래되면서 가격이 올랐음.

-서울 아파트 매매가격은 강남(0.09%), 송파(0.09%), 마포(0.08%), 강동(0.07%), 강북(0.01%), 구로(0.01%), 노원(0.01%), 종로(0.01%) 순으로 올랐으나 은평(-0.08%), 관악(-0.04%), 금천(-0.04%) 등은 내렸음. 

■ 8·28 대책에 서울 재건축 아파트 `꿈틀` 

-정부의 8ㆍ28 전월세대책과 취득세 영구인하 방침 발표로 매매시장이 회복 조짐을 보였음. 전세금 상승세가 이어진 가운데 사업속도가 빠른 강남 재건축 단지 일부와 매매가 대비 전세금 비중이 높은 소형 아파트 시세가 오름세를 보였음. 실제로 일선 중개사무소에는 중소형 급매물에 대한 매수 문의가 꾸준히 늘고 있음.

-서울에서는 강동구 둔촌동 둔촌주공1ㆍ4단지가 한 주 새 500만~2000만원가량 올랐음. 강남구 개포동 일대 개포시영, 주공 1ㆍ2단지 등은 1000만~2000만원가량 몸값을 올렸음.

-신도시는 소형 아파트가 급매물 위주로 거래됐음. 산본 주공11단지, 장미삼성 등이 250만원가량 올랐음. 중동은 연화대원, 연화쌍용 중대형 면적이 500만~1000만원 떨어졌음. 수도권에서는 안산, 고양 등이 오른 반면 과천과 오산은 소폭 하락했음.

■ 주택시장 매매가 1% 오르면 전세가 0.7% 상승 

-장기적인 주택시장에서 매매가가 1% 오르면 전세가는 0.7% 상승한다는 연구결과가 나왔음. 한국감정원은 '전세시장 분석과 정책방향' 보고서를 통해 매매시장이 활성화되면 매매가격의 변동이 전세수요와 공급에 유의적인 영향을 미친다며 이같이 밝혔음.

-수도권의 경우 매매가격이 1% 오르면 전세가격은 0.4%~0.5%의 상승하는데 영향을 미쳤고, 지방의 경우 전세가격 변동에 0.90%~0.98% 영향을 미친 것으로 분석됐음. 또, 이자율이 1% 오르면 전세가격은 0.15% 내리는 것으로 조사됐음.

-박기정 한국감정원 연구위원은 "이번 9월 정기국회에서 4.1대책 후속 법안들과 8.28 전월세 안정화 관련 법안 처리 여부에 따라 전세시장의 수급불균형을 완화에 기여하는 바가 클 것"으로 내다봤음. 

■ 8·28대책 발표 이후 가을 성수기 경매시장 활기, 수도권 아파트 경매 평균 낙찰가율 1.8%P 상승 

-8·28 전·월세 대책 발표 이후 싼값에 집을 구입할 수 있는 경매시장으로 실수요자들이 몰리고 있음. 취득세 감면종료에 따른 거래절벽과 휴가철로 한동안 주춤하던 실수요자들의 경매에 대한 관심이 8·28 대책 기대감과 가을 성수기 진입 등에 힘입어 다시 살아나고 있다는 분석. 특히 수도권 중에서도 경기지역의 상대적 강세가 두드러짐.

-5일 지지옥션에 따르면 지난달 29일부터 이달 4일까지 수도권 아파트 경매 평균낙찰가율은 79.3%로 지난달 1일부터 8·28 대책 발표일까지 77.5%에 비해 1.8%포인트 상승했음. 지역별로는 경기지역이 77.6%에서 81.9%로 4.3%포인트 올랐음. 서울이 77.6%에서 77.8%로 소폭 올랐고 인천은 77.2%에서 74.8%로 오히려 떨어진 데 비하면 경기지역의 증가세가 뚜렷함.

-경기는 낙찰가격뿐 아니라 입찰자 수가 6.1명에서 6.5명으로 늘었고 낙찰률도 42.0%에서 45.7%로 상승했음. 경기는 수도권에서 전세가 비율이 60.1%로 가장 높은 지역임.경기지역에서도 대책 전후로 낙찰가율이 많이 오른 곳은 구리로 11.6%포인트나 상승했고 화성, 의정부, 부천이 뒤를 이었음.  

■ 서승환 국토장관, “매입·전세임대 공급 확대하겠다” 

-서울 송파구 삼전동 매입·전세임대주택 입주자 가정을 방문한 서 장관은 "임대주택을 직접 건설하는 것은 장소나 부지 선정에 어려움이 있다"며 그 대안으로 "매입·전세임대 공급이 활성화돼야 한다"고 강조했음. 서민의 생활편의를 위해 "교통·직주근접 등을 따져 공급하겠다"고도 했음. 또 서 장관은 내년 주택 바우처 사업이 시행되면 매입·전세임대주택 사업진행이 보다 원활해질 것으로 예상했음. 

■ 전세 재계약 비용, 5년새 2.5배로 급증, 서울 3580만원-부산 2322만원, 소득증가 속도보다 높아 서민 휘청 

-2008년 금융위기 이전에 비해 현재 전국의 아파트 전세 재계약 비용이 2.5배로 급증한 것으로 나타났음. 서울은 재계약을 하려면 3000만 원이 넘는 돈이 필요한 것으로 나타났음.

-부동산114는 2009∼2013년 5년간 평균 전세 재계약 인상률을 조사한 결과 전국 아파트 인상분은 2110만 원으로 집계됐다고 5일 밝혔음. 2004∼2008년 5년 동안 평균 833만 원보다 2.5배로 증가한 수치임. 지역별로 서울 3580만원, 세종 2897만원, 부산 2322만원, 경기 2117만원 순으로 전세 재계약 비용이 높았음.

-전국 17개 시도 전 지역 모두 전세 재계약 평균 비용이 1000만 원을 넘어섰음. 2008년 금융위기 이전에는 서울과 울산을 제외한 지역은 전세 재계약 인상분이 1000만 원 이하였음. 2010∼2012년 3년간 전세 재계약 증가 비용은 가계 연평균 흑자소득보다 높아 서민들 부담이 컸다는 분석도 나옴. 2010년 전세 재계약 비용은 2485만 원이었지만 통계청에서 발표한 연평균 가계 흑자소득은 2009∼2010년 2년간 1593만 원이었음.

■ 서울 소규모 개발제한구역 2만7000여㎡ 해제

-도로로 단절되거나 그린벨트 경계선이 지나는 서울시내 소규모 개발제한구역 2만7000여㎡가 풀림.

-서울시는 지난 4일 열린 도시계획위원회에서 도로 등으로 단절된 '소규모 단절토지' 4곳(2만1931㎡)과 그린벨트 경계선이 필지를 관통하는 '경계선 관통대지' 113필지(5304㎡)를 개발제한구역에서 해제키로 했다고 5일 밝혔음. 자치구별로는 노원구가 가장 넓은 9356.4㎡로 전체 해제구역의 34.3％를 차지한 것을 비롯해 강동구 7475.4㎡(27.4％), 중랑구 5724㎡(21.0％) 등 서울시계와 인접한 지역이 대부분임.  

■ 서울시, 임대용 다세대주택 1500호 매입 

-서울시가 9일부터 저소득층 주거 안정을 위해 임대용 다가구와 다세대 주택 1천500호를 매입함. 서울시는 이번 3차 매입을 통해 기초생활수급자와 한부모가정 등에게 공급할 계획이라고 6일 밝혔음. 서울시는 1차 매입 공고후 기존주택 434호에 대해 매입을 완료한 상태이며, 2차 공고후 선정된 496호에 대해 매입을 추진중임.

-이번 3차 매입은 준공된 기존 주택만 매입하는 것 뿐 아니라 건축중(예정)인 주택도 시범적으로 매입하는 등 매입대상을 확대했음. 또, 대학가 주변의 주택을 우선 매입해 전체 매입물량의 10%에 해당하는 150호를 대학생 기숙사 형태로 공급할 계획임.

[아라리요]

ㄷ

[누시]

감사드립니다 잘 봤습니다