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행복주주
 
 
 
카페 게시글
부동산상식 스크랩 전북완주에 위치한 답 매매합니다. 운주계곡가는 계곡길입니다..계곡이 흐르고 운치가 좋은 지역이라 각광을 받고 있습니다. 2필지매매
행복주주 추천 0 조회 1,077 14.10.25 14:59 댓글 0
게시글 본문내용
매물등록

 전북완주에 위치한 답 매매합니다.  운주계곡가는 계곡길입니다..계곡이 흐르고 운치가 좋은 지역이라 각광을 받고 있습니다.

바로뒤에 계곡물 흐르고있어서 방가루만드시고 펜션,방가루 영업가능한곳입니다..
대지앞에 출입구 도로 약100평 무상 사용가능하고요..
뒤에 천변 약200평  사용하실수 있어요..
현재 운주계곡가는길에 집지을수 있는땅 별로 없어요..
특히 도로변에 위치한땅은 찾기 힘들꺼예요..2필지 매매

면적: 1,129㎡ (344평)          매매가  1억1253만원

 

 

 




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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최선을 다해서 회원님들이 전원으로 가는데 안내자가 되겠습니다

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카페 활동을 하시면 매물에 번지수 매물주인에 전화번호를

볼수가 있습니다

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좋은매물 저렴한 매물을 올리겠습니다

늘저희 카페를 이용해 주시는 회원님들 정말 감사합니다

회원님들 한분한분이 저희 카페에 소중한 자산입니다

회원님들이 전원으로 갈수있도록 최선을 다하겠습니다

다음카페 귀농귀촌 연구소

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다음카페 귀농귀촌 연구소

제주도 서귀포시 대정읍 에서본 아름다운 제주바다에 접한 토지
이런토지는 시세가 60정도 입니다
앞으로 바다에 접한 토지는 가격이 계속 오르겠지요




























앞으로는 카페에서 분할하는 토지에 대하여는 참여하시는 분들이 토지대금 이외에 5만원씩 내주시면 우리카페 에서 50만원을 보태서 분할하는 지역 면사무소에 기증해서 어려운 분들을 위해 사용 하도록 할생각 입니다

주변에 어려운 이웃이 많이 있는데

회원여러분이 조금만 힘을 보태 주시면 그분들에게 도움이 됩니다

분할매매에 참여하시는 분들은 5만원만 더낸다는 마음으로 참가하셔서 미래의 우리동네에 미리 인심을 베풀면 좋을것 같습니다

그돈을 면사무소나 군청에 방문하여 어려운 이웃을 위하여 써달라고 할려고 하면

앞으로 우리가 살아야할 우리고장 에서 사이좋고 행복하게 지낼수가 있을 겁니다

군청에서도 작은 성의지만 환영 하시리라 생각되니

회원님들의 협조 바랍니다

봉화군 낙동강변에 분할매매하면 좋을 토지전경 입니다




















카페 닉네임을 영어로 사용하는 분들이 있는데

한글로 수정 해주시기 바랍니다

영어로 사용하면 부르기가 힘드니

편한 한글닉네임 으로 수정 부탁드리고

카페 회원등급을 올리고 싶은분들은

카페에 자주 방문해서 출석하고 댓글달고 끝말잇기 한줄수다 등..에 글을 올리면 등급을 빨리 올려 드립니다

제주도 서귀포시 표선면 성읍리 성읍민속마을 근처 영주산아래 전원주택지를 분할 해드립니다

이번에 분할하는 토지는 저번에 하려다 못한 토지로

정남향에 계획관리지역 이며 뒤에는 등산로가 있어 전원주택지로 개발하면 정말 아늑할 토지 입니다

진입로 가장 큰 문제 였는데 진입로 문제는 1억에 진입로를 매수하는거로 했고

수도가 안되는 곳이라서 주변에 지하수를 가진 후배랑 이야기를 했으나 의견이 안맞는 부분이 많아서 그만두려고 했는데 최종적으로 서로 좋은 조건으로 마무리가 되었습니다

수도는 3,000만원을 지불하고 지하수를 영구히 사용하기로 하였으며 수도요금은 월2만원 내면 되는거로 절충 하였습니다

이토지는 명당중에 명당에 토지로

정남향이고 성읍민속마을이 있어서 노후에 일자리를 구할수도 있고 펜션이나 휴양시설을 해도 좋습니다

주변에 혐오시설은 보이지 않고

영주산은 예로부터 장군대좌산 이라하여 이런 산아래 사는 마을은 풍요롭고 외세에 친입이 없는 곳이라고 합니다

제가 보는 풍수로는 청룡이 머리를 들고 있는 형상으로

성읍민속마을은 용에 꼬리가 회감아 있는 형상의 마을 입니다

이토지는 제가 오랜기간 많은 분들과 이야기하고 부딪쳐가며 만들었습니다

총9000평 이며

이중 사용할수 있는 토지는 약8,000평 정도 입니다

평당 15만원에 분할해 드리는데

토지가격은 저렴한데 주변을 정리해서 회원님들이 맘편히 살수 있도록 하는데 비용이 많이 들어 갑니다

평당 15만원만 이면 등기비용과 모든시설비가 포함되어 있고

스텐으로 물탱크도 만들어서 회원님들이 물을 사용하는데 불편함이 없도록 하려고 합니다

참가를 원하는 분들은 계약금 500만원을 입금해 주시면 되고

22필지 입니

이미 2필지는 현지에서 지하수를 주기로 한 후배가 달라고 해서 주기로 했고 한필지는 현지주분이 달라고해서 주기로 했습니

최소면적이 도로지분 포함하여 359평 정도이고

2필지는 450평으로 분할이 되어 있는 토지도 있습니다

가분할도도 그려 놓았습니다

이런 지형을 가진곳은 마을사람 전체가 이름을 날리고 풍요롭게 살면서 장수하는 마을 이라고 보면 됩니다

영주산 뒤는 큰저수지 공사가 한창 입니다

영주산 위에서 찍은 사진이고

올라가면 일출봉이 보이고 한라산이 보이는 정말 아름다운 산이 영주산 입니다

참여하실분은 댓글을 남기시고 계약금(500만원)을 입금후 사무실로 전화주세요 031 232 5800





영주산 뒤에 저수지 공사가 한창인 곳입니다





영주산 뒤의 모습입니다









영주산에서 내려다 보며 찍은 사진 입니다







영주산 등산로 입니다





저멀리 풍력 발전기가 돌아가고 있는 모습이 보입니다

풍력발전기는 약1km 정도 떨어져 있습니다

개인분들이 토지투자를 하시면서 실패를 하는 이유중 하나가

너무 단기적인 투자에 의존하는 경향이 있다보니

아는 분들이 하는 이야기나 어디가 발전된다는 이야기에 귀를 귀울이다가 기획부동산 에게 당하게 됩니다

토지는 투자하는 순간부터 10년을 보고 투자해야 해야지

남의말에 휘둘려 금방매매하고 매수를 반복하면 양도세나 등기비로 인해 치액이 얼마되지도 않습니다

토지는 매입하는 순간부터 내돈이 아니라고 생각해야지

너무조급한 마음으로 매입하고 매수하면 큰수익은 오지 않습니다

또한 토지를 매입후

친구나 친지들에게 물어보고 그토지가 별로라고 하면 잘못 샀다고 판단하고 다시 매매하려는 분들이 있습니다

부동산업자도 마찬가지로

정확하게 정보를 아는 사람은 별로 없다고 보면 됩니다

말그대로 부동산 업자는 부동산 장사꾼입니다

장사꾼은 눈앞에 보이는 이익에 너무 칩착을 해서 미래를 보지 못하지요

매수하기 전에 충분한 검토를 하고 매수하면 10년은 들고 있는다는 마음이어야 합니다 많은 회원님들을 만나보면 좋은토지를 매입 했는데도 주변에 사람들이 안좋다고 하면 급하게 팔려는 분들이 있는데 토지는 임자가 있어서

임자를 만나야 제값을 받고 팔수가 있는겁니다

오래갖고 있다 팔아야 겠다고 생각되면 주변에 시세를 물어보

너무 비싸지도 않고 싸지도 않은 가격에 매물을 내놓고

급하지 않게 기다리면 임자가 나타나게 되어 있습니다

길이있고 작은 계곡이라도 있는 토지는 미래에 큰돈이 됩니다

미래에는 웰빙이나 청청한 곳을 찾는 분들이 점점 많아지게 되어 있습니다

높아진 수준으로 인하여 계곡이나 강가나 바다를 접한 토지나

무인도나 나무가 많은 산등도 좋은 투자가 될수 있을 겁니다

예전 어려운 시절에는 필요없던 토지가 지금은 귀한 토지가 되었습니다

환경의 중요성이 점점 부각되고 있어서

깨끗하고 공기좋은 곳에서 살고 싶은 마음은 누구나 마찬가지 입니다

예전에 아무가치가 없던 편백나무 숲이 지금은 없어서 못파는 숲이 되었고 세상은 변하고 있습니다

요즘 제주지역 토지가 오르는 이유를 아시나요?

그동안은 소득수준으로 인하여 제주가 멀고 가기 어려운 지역 이었으나 소득이나 사람들 수준이 높아지면서 제주를 매년 다녀가는 분들이 많이 있고

이웃나라 중국도 소득이 높아지면서 관광하기에 적합한 한국을 많이 찾고 있습니다 현재보다는 미래를 잘 볼줄알아야 부동산 투자에서 성공할수 있습니다 어떤 토지가 오를것인가?

미래에 소득이나 사람들에 생각은 어떨것인가? 등등..을 연구해서 투자해야 합니다

제 생각으로는 강이나 바다가 보이는 투자는 충북영동이나 옥천 장흥 고흥 보성 영광 신안군 등이 많이 오를 거로 보입니다

지금은 부동산 투자가 주춤하지만 물가에 따라서도 오르게 되어 있습니다

가장 투자처로 유망한 토지는 무인도로 보이는데

그이유중 하나가 유럽지역을 보면 높은 소득으로 인하여 무인도 가격이 어마어마 하고

이미 개발이 되어 주택들이 많이 들어서고 있는곳도 있습니다

소득이 높아지면 유망한 스포츠중 하나가 승마와 요트라고 합니다

지금은 골프인구도 줄고 있는데

소득수준에 따라서 스포츠도 취미도 바뀝니다

어려웠던 시절 강가에 텐트를 치고 놀던기억이 있을텐데

지금은 캠핑이 유망한 업종 중에 하나 입니다

토지도 기호에 맞는 토지에 투자를 해야

나중에 임자 잘만나 많이 남기고 팔수 있지요

지금은 다소 가기 힘든 전라도지역도 고속도로와 비행기등

교통수단 발달로 인하여 접근성이 점점 좋아지고 있어

목포에서 3시간 30분이면 수원까지 올수 있고

전국 어디도 서울에서 4시간이면 갈수 있습니다

작년한해 토지가 가장 많이 오른곳이 울릉도와 제주도 라고 합니다

좋은 환경을 찾아 많은 분들이 이동을 하고 있어서 이런 흐름에 맞춰 투자를 해야 합니다

당장만 보는 단순한 투자는 농부가 올해 잘되었다고 또 고추농사를 하는거와 같습니다

고추가 올해는 잘되었지만 내년에는 다른작물이 잘될수 있습

미래는 반드시 오고

10년~ 20년도 긴시간이 아닙니다

늘어난 수명으로 인하여 좋은 자연환경의 토지는 꾸준하게 오릅니다

우리 카페이름을 귀농귀촌 연구소라고 했을때 사람들이 도대체 무슨연구를 하느냐?라고 했습니다

오랜세월 부동산업을 하면서 많은 분들이 귀농귀촌에 실패하고 다시 돌아가는 분들을 보았습니다

지금은 예전처럼 귀농귀촌을 원하는 곳으로 쉽게할수 없습니다 토지가격 상승때문에

전국어디를 가도 적은 돈으로는 귀농귀촌이 힘들고

이제 농촌은 예전에 우리가 생각하던 곳이 아닙니다

귀농귀촌을 하려면 연구하고 배워야 하는 시대라서 노력하지 않으면 실패합니다

방송에서 보여주는 것처럼 성공하는 분들은 고작 10%정도 라서 실패를 안하려면 농사나 토지 그리고 내가 가서 할 작물에 대한 충분한 연구를 해야지

무턱대고 내려간 분들은 100%로 실패 할수밖에 없습니다

가장 중요한건 그지역 인심입니다

인심 좋은곳 으로 가야

모르는게 있으면 마을 사람과 소통하면서 배워야 농사하기 쉽지

아무리 공부하고 노력해도 현실에서 오랜기간 해온분들 처럼 잘할수 없지요

귀농에 성공할려면 그지역 특산물 기후 여러가지 여건등등..을 알아 봐야하고 귀촌도 마찬가지로 인심이나 마을사람들과의 소통 기후등..을 염두에 두고 가야 합니다

제가 생각하는 귀농귀촌은 배우고 다듬어 가야하고

가능하다면 단체로 모여 가야 합니다

영농조합 형태로 내려가면 지역민들의 간섭이나 텃세로 부터 자유로울수 있고

혼자서 가서 겪을수 있는 두려움이나 외로움으로 부터 벗어날수 있습니다

제가 이제부터 생계형 귀농귀촌을 준비하려고 합니다

귀농귀촌후 막연하게 농사를 하거나 아무일도 안하고 있으면 무료해서 오랜시간 잘지낼수가 없어서

귀농귀촌을 단체로 할수 있는 장을 만들어 보려고 합니다

여기서 가장 중요한건 마음을 비우고 욕심이 없는 분들이 참여를 해야 한다는 겁니다

욕심 많은분이 단체로 하는일에 끼어 있으면 일을 진행하기 힘들게 만들어 다른 선량한 분들에게 피해를 줍니다

서로돕고 양보해야 전원생활이 행복합니다

도시에서는 아파트의 앞집 옆집도 모르고 지내지만 전원에서 매일 부딪치는 사람들과 소통을 안하고 사는건 정말 힘든 일입니다

단체로 토지를 매입하면 이점이 많이 있습니다

일단 저렴하게 매입할수 있고

농사도 공동으로 하면 인건비등이 절약되어서 농사를 망치는 일이 거의 없습니다

또한 도시에서 나름대로 여러가지 기술이나 재능을 가진 분들이 모여살면 그것들을 이용해 좀더 수월하게 일을 할수 있습니다

5가구만 모여살면서 민원을 제기하면 집단 민원이 되어 군청에서 적극적으로 여러가지 일들을 해결 해준다고 하니

여러분이 모여서 귀농귀촌을 하면 많은 이점이 있습니다

하지만 그중 이기적인 분들로 인하여 힘든일이 생길수도 있으니 조금씩 양보하는 자세가 중요합니다

혼자서는 할수없는 일들도 여럿이 힘을 합치면 할수있는 일들이 많습니다 우리 카페회원님들의 행복한 귀농귀촌을 위해 다방면으로 연구하고 있습니다

8월7일 우리 사무실을 4층 50평으로 조금 넓혀서 좀더 많은분들을 만날수 있게 이사 합니다

현재는 부동산 사무실이지만 , 부동산 사무실이 아닌 귀농귀촌 연구소로 오픈해서 싸이트도 만들고 다양한 귀농귀촌을 연구하고 발전시키는 일을 해보려고 하니 많은 성원 부탁 드립니다

우리 카페를 통해 분양을 받으신 분들은 조금은 모자라고 당장 흡족하지 않은 부분이 있더라도 양보하고 기다리는 미덕을 베풀어 주시기 바랍니다

서귀포시 안덕면 상창리 토지사진 입니다
안덕면은 서귀포에서도 가까우면서도 중문 삼방산 송악산 외도가 가까운 지역으로
상창리 근교에 중국에서 대규모 리조트를
건설한다고
주민들과 협의중 이라고 합니다

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저는 풍수지리 전문가는 아니지만

오랜세월 부동산을 하면서 공부를 했습니다

풍수에 관한 공부를하면 주택 지을 자리는 무조건 남향으로 지으면 안된다는 겁니다

우리나라는 추워서 예전부터 남향을 선호 합니다

산사람은 양택이라 하여 남향으로 집을 짓고 죽은사람은 음택이라 하여 서향으로 묘를 쓰는게 원칙 이며

가장 좋은 집터를 좌청룡 우백호라 하여 그가운데 남향으로 집을 지으면 오랜세월 무탈하게 부귀영화를 누릴수 있는 자리라고 합니다

우리가 전원을 선택 하면서 풍수를 생각하고 간다면 가장 중요점은 방향이 아니고 산의 형태 입니다

좌청룡은 남자에 기상을 상징하므로

그기세가 웅장하고 용맹해 보여야 합니다

우백호는 여성을 상징해서

자세는 부드럽고 기상은 살아있어야 합니다

이런 산세는 남향으로 건축을 하는게 중요한게 아니고 산에 모양에 따라 해야 합니다

앞산은 저멀리 높은산이 보이는 자리가 좋은 집터 이고

뒤산은 높으면서도 사방을 어우르는 병풍같은 산이 좋은터 입니다

요즘은 풍수도 많이 변해서

풍수전문가 분들의 견해가 제각기 다르지요

그만큼 명당이 없다는 증거일수도 있습니다

풍수보다 중요한건 마음입니다

편안하고 느긋한 마음으로 마음을 비우고 주변 사람들과 친화하면서 걱정을 내려 놓으면 오감이 편안하여 노후가 행복하고 병이 오지 않습니다

오랫동안 잘살기 위하여 가는 전원이 자신의 부질없는 욕심으오히려 불행해 질수 있습니다

그리고 건축을 산밑에 하는 분들이 많이 있는데

산밑에 할때는 반드시 산이 내려온 자리는 피해서 해야지

산이 내려온 자리는 산의 기운으로 인해 몸이 힘들어지고 병이 옵니다

예로부터 명당이라 하여 유명한 분들이 많이 태어난 곳 입니다

안동 하회마을은 그유명한 류성룡 대감님 생가가 있는 곳이고

풍기읍 금계리는 정감록에도 나오는 우리나라 일승지로

제가 많이 가봤는데 들어가보면 마음이 편안해지는곳 입니다

금계리를 필두로 풍기읍 백리 마을은 소백산아래 있는 명당중에 명당 으로

이마을에서는 현직 판검사가 10명이 나온곳이기도 합니다

박정희 대통령님 생가터를 보면 길지중에 길지이나 산에 혈기를 벗어나지 못한 길지라

이런곳에 터를 잡으면 횽사가 생길수 있는 집터 라고 들었습니다

제가 배운 풍수를 올린것이니 가볍게 읽어 주시기 바랍니다

 
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