본격적인 장마와 무더운 불볕더위가 시작되는 7월, 부동산 역시 계절적 비수기를 맞아 잠시 숨고르기를 하고 있을지도 모른다. 하지만 이런 시기일수록 입주가 시작되는 단지를 잘 찾으면 의외로 좋은 집을 구할 수 있다.
대한민국 부동산정보의 표준 부동산114(www.r114.co.kr)에서 2007년 7월 입주단지를 조사한 결과 전국적으로 48개단지, 21556가구(임대단지 포함)가 새 주인을 맞는 것으로 나타났다. 이는 지난달 6월과 거의 비슷한 수치이며 작년 이맘때와 비교했을 때도 97%수준으로 별 차이가 없다. 대신 단지 수는 동기월대비 1/4정도가 감소한 수치로, 대단지 입주물량이 비교적 풍성한 편이다.
◇ 서울 - 한강변 따라 대단지 아파트 속속 입주 기지개
강동구 암사동 프라이어팰리스
오랜만에 서울에 1,000세대가 넘는 매머드급단지가 입주를 한다. 강동시영2단지 재건축 프라이어팰리스가 그 주인공. 5호선 명일역을 단지 앞에 둔 역세권 단지이며 23평형~43평형까지 총 22개동 1,622개 가구로 구성되어 있다. 33평형의 경우 프리미엄이 6억 5,000만원 정도 붙은 상태로 작년 가을 가격 폭등 이후 가격이 하향내림세를 보이면서 작년 가을 시세로 떨어진 상태다. 그러나 입주를 앞두고 급매물이 소진되면서 최근 가격이 소폭 상승했다. 각 평형 별로 거래 가능한 매물은 아직 여유 있는 상태. 내년 시영1단지 재건축 롯데캐슬퍼스트까지 입주를 마치면 암사동 일대는 5,000세대가 넘는 신규 대단지 아파트촌으로 변모할 예정이다.
성동구 금호동 푸르지오
강북일수록 한강조망권은 남향이라는 향과 더불어 더욱 빛을 내는 법. 한강조망 가능한 대단지 아파트 푸르지오도 7월 입주를 시작한다. 금호11구역 재개발 단지로 총 888가구, 19개 동으로 구성되어 있다. 22평형~41평형으로 고루 구성된 푸르지오는 옥수역을 도보10분내 이용 가능하다. 또한 단지 뒤로는 응봉산, 앞으로는 한강시민공원을 이용하여 서울숲까지의 산책로가 조성되어 있어 주거환경이 좋다. 강변북로 진입과 강남으로의 진출도 용이한 반면, 자동자전용도로가 뚫려있는 한강변 아파트라는 지리적 한계 때문에 소음부분은 고려해 보아야 할 것이다. 30평형의 경우 프리미엄은 2억 5,000만원 정도 붙은 상태며 전세는 2억 3,000만원~2억 7,000만원선에 시세가 형성되어 있다.
◇ 경기 및 인천 - 동탄개발 기대감 속 화성시 3개단지 입주
화성시 신동탄두산위브 & 신동탄푸르지오
6월초 동탄2신도시 발표 후 신도시예정 지역 이외 인근지역까지 문의가 증가하고 있다. 화성시 반월동 신동탄두산위브 A와 B단지, 신동탄푸르지오가 올 7월 나란히 입주를 시작한다. 현재 분양권 전매금지 단지로 등기 후 거래가 가능하다. 삼성전자 수원공장 인근에 나란히 위치한 3단지의 총 단지 수는 1507세대로 신동탄두산위브 A와 B단지의 경우 33평형~49평형의 중대형중심으로, 신동탄푸르지오는 25평형~33평형의 중소형 평형으로 구성되어 있다. 동탄신도시내 위치하고 있지는 않지만 삼성메디컬병원과 롯데마트가 인근에 있으며 수원IC가 인근에 있어 서울로의 접근성도 좋다.
성남시 하대원동 성남자이
성남에서는 성원,OPC재건축 아파트인 성남자이가 7월중순 입주를 시작한다. 910가구 총 15개 동, 24평형~46평형으로 구성되어 있다. 대원초,성남중앙초,성남중,성남서고,성일여고 등이 통학가능하며, 킴스클럽과 홈에버 등이 단지인근에 있다. 32평형의 경우 4억~4억 5,000만원 선에서 거래 가능하며 1억 5,000만원~6,000만원 선이면 전세물량을 구할 수 있다. 인근에 지하철역이 없어 불편하긴 하지만 단대오거리까지 차량으로 10분내 이동이 가능하며 성남IC의 접근도 용이하다. 향후 도촌지구 개발이 완료되면 생활환경은 더욱 쾌적해질 것으로 예상된다.
◇ 광역시 및 지방 - 미분양 많은 대구,부산 입주 물량 더 증가
부산 낙민동 한일유앤아이
부산 낙민동에서는 총 935가구의 대단지인 한일유앤아이가 입주를 7월 7일 입주를 시작한다. 총 9개동 27평형~48평형으로 구성된 한일유앤아이는 6월 22일부터 3일간 사전점검을 하며 판상형 6개동, 타워형 3개동으로 획일화된 단지구성에서 탈피했다. 타워형의 경우 38층의 초고층이며 온천천조망도 가능하다. 동래역을 도보 5분내 이용할 수 있는 역세권 단지며 LG마트,E-마트,메가마트,롯데백화점,동래의료원,동래중앙병원,양지병원,대동병원등 생활편의시설이 풍부하다. 통학가능한 학교로는 거제초,여고초,낙민초,거제중,거제여중,내성중,동신중,동래고,금정고,사대부고,충력고,부산외고 등이 있다.
대구 달성군 래미안달성
대구에서는 7월 입주중 2번째로 규모가 큰 래미안달성이 입주를 한다. 달성군 화원읍 1650번지에 위치해 있으며 달성군에 위치하고 있으나 대구지하철1호선 대곡역이 단지와 도보 5분거리에 있어 접근성이 좋은 편이다. 14개동 총 1,451가구로 구성되어 있으며 33평형~49평형인 중대형으로만 이루어진 단지다. 대곡역을 중심으로 하여 기입주한 단지가 아파트촌을 형성하고 있어 생활환경은 쾌적한 편이다. 각 평형 모두 분양가~프리미엄 1,000만원 정도면 거래 가능하다.
[부동산114 김한나]
출처 : [부동산114] 검색> /2007.06.12
(모바일 부동산114를 만나는 방법 **7*7+NATE)