[골프장 입구] 문막 센추리21CC 인근 576평형 | 세컨하우스·전원주택부지 추천 (교환 제안 가능)

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[원주 토지 매매] 문막읍 궁촌리 센추리21CC 인근 576평형 | 세컨하우스·전원주택부지 추천 (교환 제안 가능)

안녕하세요! 전국 우수 토지 분석 및 부동산 정보를 전해드리는 블로그입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리에 위치한 576평형 알짜배기 토지입니다.

문막IC와 센추리21CC 골프장 접근성이 뛰어나며, 전원생활이나 세컨하우스, 최근 주목받는 체류형 쉼터 부지로도 매력적인 조건입니다. 특히 현금 매매 외에도 잔존가치가 맞는 타 물건과의 교환 제안도 가능하니 유심히 살펴보시기 바랍니다.

1. 매물 핵심 요약

구분	주요 내용
위치	강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 일원
지목 / 용도	답 / 생산관리지역
면적	1,903㎡ (약 576평)
매매가	2억 3,000만 원 (평당 약 40만 원 수준)
입지 조건	· 문막IC 차량 약 8분거리 · 서울 송파 기준 차량 약 70분 소요 · 센추리21CC 골프장 인접 고급 별장지
거래 조건	매매 및 잔존가치 상응 물건 교환 제안 가능 (검토 후 진행)

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2. 이 토지를 눈여겨봐야 하는 5가지 핵심 포인트

① 센추리21CC 인근 '고급 별장지' 입지의 프리미엄

본 토지는 골프장 주변으로 조성된 깨끗하고 조용한 고급 별장지 인근에 입지하고 있습니다. 주변 환경이 체계적이고 깔끔하게 관리되어 있어, 조용한 세컨하우스나 전원주택을 구하시는 분들께 최적의 주거 환경을 제공합니다.

② 실제 분할 토지 거래사례 대비 뛰어난 가격 경쟁력

작년 7월경, 본 토지에서 분할되어 나간 약 200평 규모의 토지가 평당 약 43만 원에 실거래된 바 있습니다. 현재 본 토지는 576평 전체 평당 약 40만 원 수준(2억 3천만 원)으로 주변 실제 시세 대비 메리트 있는 금액대에 형성되어 있습니다.

③ 인허가 및 건축에 필수적인 도로 접면

건축 인허가 및 접근성의 핵심인 도로에 바로 접해 있는 토지입니다. 도로망 연결이 확보되어 있어 향후 주택 신축이나 시설물 설치 시 진출입에 제약이 없습니다.

④ 바로 활용 가능한 양호한 토지 상태 & 우수한 일조량

토지 정리가 정돈되어 있어 별도의 대규모 토목 공사 부담 없이 즉시 활용이 가능한 상태입니다. 또한 주변 지형상 햇볕이 하루 종일 잘 들어오는 양지바른 배산을 갖추고 있습니다.

⑤ 넉넉한 576평 면적과 다양한 활용 가능성

단순히 주택 한 채만 짓는 작은 부지가 아니라 576평의 넉넉한 평수를 자랑합니다. 전원주택, 세컨하우스, 주말농장은 물론 관련 법령 및 지자체 조례 요건 충족 시 체류형 쉼터 등으로 다각도 활용이 가능합니다.

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