씨티빌과 조합간 정비용역 추진경위

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//EN"> <xhtml> <head> <title>정비용역추진경과</title> </head> <xbody> <br><p align=center> <font face="궁서" size=5> 정비용역계약 추진 개요</font></p><br> <table align=center width="1000" border="2" cellspacing="3" cellpadding="4"> <tr bgcolor="#000000"> <td width="10%"> <div align="center"><font color="#FFFFFF">일자</font></div></td> <td width="26%"> <div align="center"><font color="#FFFFFF">업무명</font></div></td> <td width="57%"> <div align="center"><font color="#FFFFFF">주요내용</font></div></td> <td width="7%"> <div align="center"><font color="#FFFFFF">비고</font></div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">01.4~03.07</div></td> <td><p align="center">사업 가능성 모색</p></td> <td>주택건설촉진법에 의거 단독주택 재건축 추진 시도<br> 도시 및 주거환경정비법 제정되어 사업 일시 중단</td> <td><div align="center">씨티빌</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">03.07~04.06</div></td> <td><div align="center">재건축 사업추진 재개 요청</div></td> <td><div align="center">추진위원→씨티빌</div></td> <td><div align="center">주민</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">04.08</div></td> <td><p align="center"> 사업가능성 검토결과 설명 <br> 정비용역 기본약정 체결<br> </td> <td><div align="center">씨티빌 →추진위원</div></td> <td><div align="center">씨티빌</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">04.08</div></td> <td><div align="center">정비용역 기본약정 체결</div></td> <td>-씨티빌은 사업추진에 필요한 모든 자본 및 기술력 제공<br> _개발이익금을 정비용역비로 지급.<br> ※개발이익금=(일반분양수입금+조합원추가부담금)-<br> (공사비+개발관련비용 등 시행원가) <br> -분양신청자의 권리가액은 종전자산평가액*120%가 되게끔 목표설정<br> -일반분양가보다 할인가격으로 조합원 분양<br> -일반분양에 우선해서 조합원 분양선택권 제공<br> -감정평가액의 60% 범위내에서 무이자 이주비 대여 알선</td> <td><div align="center">주민</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">04.10.27</div></td> <td><div align="center">가칭 추진위 사무실 개설</div></td> <td>방배동 436-1 번지에 사무실 개소후 본격 착수</td> <td><div align="center">씨티빌</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">04.12.15~</div></td> <td> <div align="center">주민홍보 및 추진기반 조성</div></td> <td>1차 사업설명회 개최 및 동의서 징구<br> -재해관리구역지정 신청 동의서<br> -정비구역지정신청 동의서<br> -추진위설립동의서<br> -재해관리구역 지정신청도서 작성 설계위탁 계약체결</td> <td><div align="center">씨티빌</div></td> </tr> <tr bgcolor="#CCFFCC"> <td> <div align="center">05.01.25</div></td> <td> <div align="center">재해관리구역신청서 제출</div></td> <td> </td> <td> <div align="center">씨티빌</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">05.06.29</div></td> <td><div align="center">구 도시계획위 심의 통과</div></td> <td> </td> <td><div align="center">서초구</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">05.07.18</div></td> <td><div align="center">시 재해관리구역신청서 제출</div></td> <td> </td> <td><div align="center">서초구</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center"></div></td> <td><div align="center">시 도시계획위 심의결과 기각</div></td> <td>재해관리구역 지정요건 불비로 거부됨</td> <td><div align="center">서울시</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">05.05.04</div></td> <td><div align="center">정비사업 추진전략 전환 모색</div></td> <td>개정된 도시및 주거환경정비법 시행령 제10조에 의거 <br> -15년이상 경과된 다가구 등이 전체 가구수의 30% 이상시 정비 가능</td> <td><div align="center">씨티빌</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">05.09.29</div></td> <td><div align="center">검토결과 보고</div></td> <td>재건축 정비구역지정 신청 추진키로 결의</td> <td><div align="center">씨티빌</div></td> </tr> <tr bgcolor="#CCFFCC"> <td> <div align="center">05.11~06.02</div></td> <td> <div align="center">건물 노후도 요건 충족 작업</div></td> <td>단독주택 소유자 41명의 협조를 받아 다가구로 용도변경<br> -건축법에 따라 주차장 설치</td> <td> <div align="center">씨티빌</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">06.03.06</div></td> <td><div align="center">재건축정비구역지정 신청</div></td> <td>신청인 주민 237명의 인감 첨부하여 서초구에 접수</td> <td><div align="center">씨티빌</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">06.04.24</div></td> <td><div align="center">구 도시계획심의위 1차 자문</div></td> <td> </td> <td><div align="center">서초구</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">06.06.14</div></td> <td><div align="center">시 도시계획.건축위 심의 통과</div></td> <td> </td> <td><div align="center">서울시</div></td> </tr> <tr bgcolor="#99FFFF"> <td> <div align="center">06.07.13</div></td> <td> <div align="center">서울시 재건축정비구역 지정고시</div></td> <td>주택재건축정비구역지정 결정고시(서울시 2006-244호)</td> <td> <div align="center">서울시</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">06.07.24</div></td> <td><div align="center">조합설립추진위 발족</div></td> <td>서초구 조합설립추진위 승인</td> <td><div align="center">서초구</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">06.10.31</div></td> <td><div align="center">정비용역약정 체결</div></td> <td>재건축을 가능케 한 씨티빌과 수의계약<br> -사업목표:분양계획면적이 전체 대지지분의 120%가 되도록 추진<br> -시행인가 득하지 못하면 비용 일체 청구하지 아니함 <br> -기본용역비= 일반분양수입금의 4%<br> -목표 초과 달성시 초과수익금의 10% 인센티브<br> -목표 미달시 기본용역비 20% 삭감</td> <td><div align="center">추진위</div></td> </tr> <tr bgcolor="#99FFFF"> <td> <div align="center">06.12.01</div></td> <td> <div align="center">조합설립 창립총회</div></td> <td>추진위 수행업무 포괄 승계 추인<br> -씨티빌과의 정비계약 정식 발효</td> <td> <div align="center">총회</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">07.01.09</div></td> <td><div align="center">조합인가</div></td> <td> </td> <td><div align="center">서초구</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">07.04.05</div></td> <td><div align="center">사업시행인가</div></td> <td> </td> <td><div align="center">서초구</div></td> </tr> <tr bgcolor="#CCFF99"> <td> <div align="center">07.04.13</div></td> <td> <div align="center">정비용역비 삭감 수정안 협의</div></td> <td>일반분양가 높게 책정됨에 따라 용역비 과다 예상되어 삭감 조정<br> -정비용역비를 종전의 개발이익 연동방식에서 확정금액으로 전환<br> -씨티빌의 투자금액 포함하여 <strong>85억원(VAT별도)으로 확정</strong><br> ※씨티빌의 투자금액: 사업시행인가시까지의 사업추진에 필요한 모든 자금<br> -시공사제안서상의 개발이익보다 초과발생시 초과분*12.5% 추가지급<br> -지급방식(50/40/10)은 종전과 동일<br> -감정평가액의 50% 범위내에서 이주비 대여(은행대출) 주선<br> ※<strong>조합은 이주비를 무이자로 대여</strong>키로 함<br> -시공사 선정은 지분제 입찰방식으로 선정<br> </td> <td><div align="center">조합장</div></td> </tr> <tr> <td height="24"><div align="center">07.07.14</div></td> <td><div align="center">정비용역계약 수정안 총회 부결</div></td> <td> </td> <td><div align="center"></div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">07.07.27</div></td> <td><div align="center">정비용역비 지급방식 조정</div></td> <td>종전 50/40/10를 <strong>50/20/20/10</strong> 으로 조정<br> 시공사 선정시:50%, 관리처분인가시:20%, 이주완료시:20% , 준공청산시:10% </td> <td><div align="center">조합장</div></td> </tr> <tr> <td><div align="center">07.10.25</div></td> <td><div align="center">정비용역계약 추인</div></td> <td> 조합원 총수 327명중 216 찬성</td> <td><div align="center">총회</div></td> </tr> </table> <p align=center><a href="http://pub.paran.com/sorozon/text/재건축/정비용역계약%20추진%20개요.doc" target="_parent"><font face="굴림"size=4 color=red><관련 파일 다운로드></font></a></p> </xbody> </xhtml>