Re:둔촌주공 아파트 재건축 질문에 대한 답변

둔촌주공 아파트 재건축 질문에 대한 답변     질문 : 1-4단지가 차이가 있나요?   답변 : 1-4단지의 차이는 없습니다. 예를 들어 고덕주공 같은 경우는 단지별로 추진되는          조합이 달라서 각 단지별로 서로다릅니다.          하지만, 둔촌주공아파트의 경우는 1.2.3.4단지 통합 개발형태이기 때문에 단지별로          하는 것이 아니고 전단지 통합으로 재건축 하는 것입니다.          따라서, 재건축을 완성하게 되면 현재의 계획으로 볼때 한개의 단지로 9,090세대가          되게 될것입니다.       질문 :  대지지분과 상관없이 추가 분담금만 내면 원하는 평형으로 입주가 가능하지요?   답변 : 둔촌주공아파트 재건축의 경우는 1-4단지의 경우는 평형별로 새로 재건축되는 가능          평형대가 나뉘어 집니다.                    따라서, 대지지분의 크기에 따라 큰 평형으로 갈수도 있고, 못갈수도 있기 때문에          재건축을 해서 정확히 새로이 받고자 하시는 평형대가 어떤 평형대 원하는지를          알아야 최적의 분석을 해드릴 수가 있습니다.            간단히 결론드리면... 지분에 상관없이 평형으로 100% 모든 조합원이 갈수는          없습니다.            따라서, 원하는 평형대에 갈수 있는 조건의 현재의 둔촌아파트를 구입하시는 것이          맞습니다.          현재의 기준으로 설명을 드리면 둔촌주공아파트 재건축 분양평형은 26평/34평/          45평/51평/62평/71평이 현재의 계획상으로는 재건축 예상 조합원 평형대 입니다.            가장 인기가 많은 평형으로는 34평형과 45평형이며 간단히 34평형을 가고자 하시는          경우에는 1단지 7.5평형만 아니라면 거의 무난하게 34평형이 가능하도록 계획되어          있습니다.          그렇다고 7.5평이 34평형을 가지 못한다는 것도 아닙니다. ^^; 따라서, 재건축 진행의          흐름에 따라 변수가 있기 때문에 항상 관심있게 보셔야 합니다.   * 이부분은 가급적 전화로 상담을 하시는것이 좋을것 같습니다. 좀더 세밀한 상담이 필요하답니다. ^^       질문 : 지금집을 처분하지 않은 상태에서는 2주택이 맞는거요?   답변 : 만약 기존주택이 있으신 상태에서 둔촌주공아파트를 구입하게 되면 1가구 2주택이          맞습니다. 하지만, 신규주택을 취득한 날로부터 2년간 1주택으로 간주하기 때문에...          기존주택이 *비과세의 조건을 갖춘경우는 2년내에 파시게 되면 1가구 1주택 적용을          받고 비과세 혜택또한 받을 수가 있습니다.   * 비과세 요건 : 서울 / 5대 광역 신도시 (2년 거주. 3년 보유) 그 외의 지역 (3년 보유)       질문 : 초기 자금 적게 매수할수 있는 추천매물은?(초기 자금이 얼마정도 필요한지도요..)   답변 : 항상 까페 오늘의 현장 브리핑이나 오늘의 최저가 매물란에 가급적 둔촌주공아파트          전 중개업소에 나와있는 물건을 가지고 최적의 데이터를 드릴려고 노력중입니다.          전반적인 것은 그곳을 보시면 참고가 되실것입니다.                   하지만, 상황이 워낙 급변을 하다보니 순간순간 금액이 바뀌거나 매매가 되는 경우도          있기 때문에 참조하셨으면 좋겠습니다.          둔촌주공아파트 재건축 현재의 추천 매물을 몇가지 소개해 드려봅니다.            - 1단지 7.5평형(대지지분 : 8.94평) 37,500만 (평당가 : 4,195만)           - 1단지 18평형(대지지분 : 21.48평) 66,000만 (평당가 : 3,073만)             - 3단지 23평형(대지지분 : 18.76평) 61,000만 (평당가 : 3,252만)            - 4단지 23평형(대지지분 : 18.34평) 60,000만 (평당가 : 3,272만)          - 4단지 34평형(대지지분 : 28.66평) 85,000만 (평당가 : 2,966만)       질문 : 향후 입주시점 시세는?(올림픽선수촌 정도는 되겠지요?)   답변 : 가장 이부분이 어려운 부분인데요... ^^ 둔촌주공아파트는 현재 9호선 연장이          확정되었고, 보훈병원이 국립대학 병원이상의 수준으로 현재 부지를 넓혀 증축중에          있습니다.          따라서, 강동구에서는 최고의 랜드마크 단지가 될것임에는 부정하지 않습니다.            입주 시점에는 9호선 개통에 따른 효과와 현재 이미 갖추고 있는 자연환경 등 나쁘지          않다고 봅니다.          시세에 대해서는 올림픽 선수촌과 비슷할것이다~~?          이점은 그때 가봐야 할것 같습니다. ^^;            이유는 둔촌주공아파트가 재건축을 해서 입주시점이 되면 올림픽 선수촌 아파트는          리모델링 또는 재건축의 진행이 가능한 시점이 되기때문에 그에 따른 또 다른 시세를          형성할 수가 있기 때문이죠...   *  위의 답변으로 만족이 되셨는지 모르겠군요? ^^ 좀더 세밀하고 정확한 답변을 해드릴려면 전화상담이 필요할것     같습니다. 양해해 주시구요... 편안하게 궁금하신점을 아래의 연락처로 연락 주시면 정성껏 상담해드릴것입니다.       - 둔촌주공 재건축 전문 대일부동산(02-484-7474) - 둔촌초등학교 후문 옆(146동 앞) 단지내 상가 1층    - 물건만 팔아주고 사주는 중개업소는 많습니다... - 하지만!!! 내 귀한재산 믿고 맡길 수 있는 중개업소는 그리 많지 않습니다...   - 원하시는 조건. 세심한 부분까지. 고객님 입가에 함박웃음이 지어질 때까지... - 저희 대일부동산과 평생 동반자가 될 수 있도록~~~   - 거짓없는 합리적 분석자료를 바탕으로~ 정확한 투자분석을 해드리겠습니다. - 고객님의 피땀흘려 모은 귀한 재산 성심껏 상담해드리겠습니다.