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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>제주도 부동산 매물중에서 오늘은 제주도 별장주택,전원주택 구입할때</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>특히 주의할 점에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다</FONT></SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>제주도 별장주택,전원주택을 구입하는 분들이 대체로 처음 매수할때 </FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>하기 쉬운 실수이며</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>전국 어디나 공통적인 사항이긴 하지만,특히 제주도에서 각별히 작용하는 부분이기에</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>반드시 짚고 넘어가고자 합니다</FONT></SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>먼저 부동산 중개 원론으로 들어가서</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>여러가지 중개계약 가운데 <U>순가중개계약</U>이라는 것을 알아야 합니다</FONT></SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>순가중개계약[불법입니다]이란</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>매도자가 일정 가격이상을 받아주면 그 이상으로 계약하여도 감수하며</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>남는 차액은 중개인[공인중개사,일반중개인 포함]이 갖는 방식의 계약입니다</FONT></SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>예를 들어 설명하면 매도자가 시세 1억 5천만원짜리 전원주택을 </FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>2억이상이면 어느 가격에 체결되어도 용인하겠다는 것이지요 </FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>매도자,중개인 모두 좋고,피해자는 바로 가없은 매수자입니다,이해되시지요? </FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>[ 만약 2억 5천만원에 체결되면</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>매도자는 2억원을 받고,중개인 5천만원의 불법이익을 갖는 구조입니다 ]</FONT></SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>그러면 중개인은 갖은 방법을 동원하여 해당 부동산 매매계약을 체결하기 위하여 노력합니다</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>그럴때 대표적으로 사용하는 중개방법에 대해 알아볼까요? </FONT></SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>매우 고전적인 수법이지만,효과는 탁월합니다</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>A,B,C 라는 제주도 부동산 매물중에 C가 바로 순가중개계약 물건이라 했을때</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000> 상대적으로 볼품없는 A, B주택을 순차적으로 보여줍니다</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>그것도 가격도 높게 부르면서... 짐작이 가지요?</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>그러다가 마지막으로,결정적으로 해당 물건으로 안내합니다</FONT></SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>그러면 가격도 적당한것 같고 [상대적으로 저렴해보임...ㅜㅜ]</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>주택도 좋고..조망도 환상적이고...</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>그래서 그 육지인은 헤벌레하면서 바로 계약하자고 하지요..</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>시세 1억 5천만원짜리 주택을 2억 5천만원에 계약하면서,아울러 마무리 조경공사 3천만원짜리를</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>5천만원에 계약하면서... </FONT></SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"> </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/177582144BB0802D29" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="1024" hspace="1" width="1024" vspace="1" border="0" id="A_177582144BB0802D29ED49"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff" color=#5b0000>먼저 이 사진에 나온 주택은 이 글과 관계없는 전원주택임을 밝힙니다</FONT></SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff" color=#5b0000>단지 참고 사진이라는 ...</FONT></SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff" color=#5b0000>전원주택옆에 제주감귤나무가 식재되어 있어 마당과 함께 과수원에서의 수확의 기쁨을 누릴 수 있는</FONT></SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff" color=#5b0000>환상적인 제주도 전원주택이지요 ^^</FONT></SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>이 내용은 실제입니다</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>바로 이런 피해를 입은 분을 실제 오프모임에서 만났다는 ...^^;;</FONT></SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>물론,모든 제주도 공인중개사들이 이렇다는 것은 절대 아닙니다</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>그러나 이런 공인중개사,중개인도 많으니 조심하여야 한다는 말씀을 드리고 싶어 </FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>이 글을 올리게 되었습니다</FONT></SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>그럼,.이런 불상사를 피하려면 어떻게 하여야 하느냐 ~</FONT></SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>일단 답사후 바로 계약하는 일은 절대적으로 피해야 합니다</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>화사한 꽃이 피여있고,황홀한 조경에,눈부신 바다 조망에 취해 있는데</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>바로 옆에 중개인이 곧 계약할 사람이 온다고 하더라 하면서 재촉해도 의연하게 대처해야 합니다</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>정말 그럴 수 도 있겠지요</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>그러면 그 물건은 내것이 아니라고 생각하면 됩니다</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>제주도 별장주택,전원주택을 정말 많이 있으며,그중 상당수는 매물로 나와있습니다 ,여유를..가지세요</FONT></SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>시간을 가지고 그 주택에 대한 시세조사를 하여야 합니다</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>개별공시지가는 얼마인지</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>부동산 공부를 발급받아,무허가 증축부분은 없는지</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>도로계획이 세워져 있는 것은 아닌지</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>다른 제주도부동산 매물싸이트에는 얼마에 나와있는지</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000> [제주도는 좁은 지역이기에 싸이트 몇곳만 다녀봐도 대다수는 매물로 나와있습니다 ]</FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><FONT color=#000000>좀 더 구체적인 내용은 다음에 기회가 되면 추가적으로 올려보겠습니다</FONT></SPAN></P>
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카페 게시글
제주부동산 구입
제주도 부동산 매물 탐방시 주의할 사항이 있습니다
블루오션
추천 0
조회 2,421
10.03.29 19:32
댓글 13
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첫댓글 감사합니다.^&^
잘봤습니다 참고하겠습니다
아하~
그렇군요 !
수업료 낼까요 ㅎㅎ
피와 살이되는 참고사항이네요
좋은 말씀이시네요
좋은 정보 입니다. 다 피가되고 살이되는 좋은 이야기를 올려 주셔서 항상 감사하고 있읍니다. 이런 좋은 카페 운영해 주시는것도 감사하고, 이런 좋은 정보 알려 주시는것도 감사하고.........제주도에 정착하게되면 꼭 초대해서 식사라도 한번 대접해 드리고 싶군요.
좋은글.정보.넘넘 감사~~!!
정말 좋은 정보입니다.
저런 놈들이 앉아서 글짜 몇자 적고 피같은 5000만원 날로 먹을 수 있다는 생각을 하면
정말 나쁜 놈들이지요.
대한민국 부동산은 거품이 80%입니다.
건축비 다 따지고 인건비 따지고
그렇게 해야만 속아넘어가지 않을 것 같네요^^
항상 여유를 가지고 대처해야 겟네요...
감사합니다..
정말 감사합니다. 정당하게 돈을 벌어야지 왜 그런 나쁜 사람들인지요. 선량한 사람들을 곤공에 빠뜨리고 자기 배를 채우려고 하는지 참으로 한심한 인간들입니다.
좋은 지적입니다.같은 매물인데 부동산마다 가격차가 많습니다 얼마전 마음에드는 주택이 잇어 검색해보니 1500-5000천의
갭이 잇다는것을 알앗습니다
맞아요~30%는 갭이 있다는 글을 읽은적 있습니다...그래서 경매에 눈이 가지더라구요~~
정말 좋은 정보 감사합니다.
엄마 아빠한테 제주도로 이사가자고 한 상태인데 뭔가 정보를 찾고 있는데 고맙습니다.