월미미삼 재건축시 가치와 관련 모음

<P>무상으로 제공되는 평수는 무상지분율이라 해서 대지지분*용적률이 아니고 재건축시 건설사에서 계산기 두드려서 나오는 것입니다..예전에 잠실주공같은 경우 대지지분의 150~160%정도였는데 요즘은 130~140%입니다. 얼마전에 고덕주공이 간만에 150%를 받았는데요 대지지분이 많은 경우 140~150%, 적은 경우 120~130% 정도 보시면 됩니다. 근데 재건축시 이것말고 조합원 분양가는 일반분양가의 70~80%입니다. 따라서 무상지분률이 140%, 일반분양가가 평당 1000이라고 가정하면 삼호3차의 경우 16.7*1.4=23.4평인데 33평을 받고 싶으면 (33-23.4)*(1000*0.8)=7680만원을 내야합니다. </P> <DIV class=comment id=_cmt_wrapper12><SPAN id=_cmt_contents12>그래서 현재 삼호3차가 2억5천만원 이라면 재건축하고 나면 현재 기준으로 해서 33평형의 가치가 32,680만원이 넘을것이냐 아니냐를 판단하시면 됩니다. 그리고 2014년 재건축시 일반분양가가 1000만원이상일 경우 조합원분담금은 7680만원보다 많아지게 됩니다. -《월미미삼지식인코너 건달프님의 글 인용함》- </SPAN></DIV> <DIV class=comment><SPAN></SPAN> </DIV> <DIV class=comment><SPAN> <DIV class=comment id=_cmt_wrapper17><SPAN id=_cmt_contents17>그럼 삼호3차 같은 경우 42평형이나 50평형의 선택권이 우선 주어지면 그 가치는 얼마나 될까요?. 42평형은 (42-23.4)*(1000*0.8)=14,880이고, 50평형은 (50-23.4)*(1000*0.8)=21,280 이내요 삼호3차를 25,000만원에 구입한다면 42평형 구입비는 39,880만원이고 50평형은 46,280만원이내요 자 그럼 단순 비교를 해보자면 현재 월미미삼에 비하면 단지 규모나 입지여건이 훨 못하는 월계동 롯데케슬아파트 33평형이 4억이 넘어 4억5천만원이 넘어간다고 합니다.</SPAN></DIV> <DIV class=comment><SPAN>결론적으로 현재 삼호3차 25평형을 지금 구입한다면 어느정도 투자가치가 있으며 역으로 얼마나 저평가되어 있는 아파트인가를 짐작해볼 수 있습니다. 월미미삼 재건축하여  42평형 현시점 입주하고 있다면 기본적으로 6억이상은 넘어가지 않을까요? 그리고 앞으로 개발호재들을 감안한다면 그이상도 충분히 가능하리라 봅니다. 남은 숙제는 우리 재산 우리모두 관심가지고 발전시키는 것입니다.    </SPAN></DIV></SPAN></DIV>