04년12월23일이전자료 은평뉴타운도시개발구역지정및개발계획승인 고시 2004년 2월25일

[김해수(청풍)]

 

	◉서울특별시고시 제2004-58호 은평뉴타운도시개발구역지정및개발계획 승인 서울특별시 은평구 진관내․외동, 구파발동 일대를 도시개발법 제3조 및 제4조의 규정에 의하여 도시개발구역지정 및 개발계획승인하고, 같은법 제9조제1항 및 같은법시행령 제12조제1항의 규정에 의하여 이를 고시합니다. 2004년 2월 25일 서 울 특 별 시 장 1. 도시개발구역의 명칭 : 은평뉴타운 도시개발구역 2. 도시개발구역의 위치 및 면적  ◦위치 : 서울특별시 은평구 진관내․외동, 구파발동 일원  ◦면적 : 3,495,248㎡ 3. 도시개발구역의 지정목적  ◦개발제한구역내 낙후지역 시가지를 개발․정비하여 주거생활환경을 개선하고, 임대 및 분양주택의 건립을 통해 서민주거생활 안정에 기여  ◦지역균형발전차원에서 서울시 서북권역의 관문도시로서 새로운 지구중심창출  ◦지역특성을 고려한 녹지보전방안의 제시 및 난개발을 방지하고, 쾌적한 도시환경조성 및 건전한 도시개발이 되도록 유도 4. 도시개발사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지  ◦시행자 : 서울특별시 도시개발공사  사장 김승규  ◦주소 : 서울특별시 강남구 개포동 14-5 5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법  ◦사업시행기간   - 1단계(1지구) : 2002년 ～ 2006년   - 2단계(2지구) : 2004년 ～ 2007년   - 3단계(3지구) : 2005년 ～ 2008년  ◦사업시행방법 : 수용 및 사용방식에 의한 도시개발사업  ◦사업구역의 분할   - 본 도시개발사업구역은 개발제한구역에서 해제되는 대규모 집단취락 우선해제구역으로 구역면적이 광범위하여 대규모 사업구역으로 일시에 개발하기에는 개발비용 및 이주대책, 교통문제 등이 예상됨   - 1지구는 지장물이 적고, 지형이 평탄지를 대상으로 설정하고, 주변의 환경피해를 최소화할 수 있는 지역을 대상으로 우선 선정   - 따라서, 사업구역을 3개 사업지구로 구분하여 사업추진이 용이하게 진행될 수 있도록 하고, 조속한 시일내에 단계별로 도시개발사업이 완료될 수 있도록 사업구역을 분할함  ◦사업시행지구의 분할기준 및 내용

시행방식	지구	면적(㎡)	분할기준	시행기간(년)
수용 ․ 사용 방식	계	3,495,248	-	2002 - 2008
	1지구	759,800	∙동측 : 연서로(대로3-55)와 중로1-127호선의 접속부 ∙서측 : 지방도349호선의 경계부 ∙남측 : 진관근린공원 경계부 ∙북측 : 서울시와 경기도 시/도 경계부(창릉천)	2002 - 2006
	2지구	727,600	∙동측 : 연서로(대로3-55)의 경계부 ∙서측 : 통일로(대로1-12)의 경계부 ∙남측 : 갈현근린공원 경계부 ∙북측 : 진관근린공원 경계부	2004 - 2007
	3지구	917,592	∙동측 : 통일로(대로1-12)의 경계부 ∙서측 : 서오릉자연공원 경계부 ∙남측 : 구파발동 박석고개 정상부 ∙북측 : 서울시와 경기도 시/도 경계부(창릉천)	2005 - 2008
		1,090,256	∙동측 : 북한산 국립공원 경계부 ∙서측 : 연서로(대로3-55)의 경계부 ∙남측 : 갈현근린공원 경계부 ∙북측 : 북한산 국립공원 경계부
주) 도시개발구역 분할도 참조(scale=1/5,000)

6. 토지이용계획 및 도시기반시설계획

구 분			면적(㎡)	구성비(%)	비 고
총계			3,495,248	100.0
주거용지	소계		1,413,597	40.4
		주택용지	1,384,243	39.6
		단독주택용지	188,656	5.4	단독주택 600호
		공동주택용지(연립/아파트)	510,514	14.6	연립/아파트 3,900호
		공동주택용지(아파트)	685,073	19.6	아파트 9,500호
	준주거용지		25,958	0.7
	근린생활시설용지		3,396	0.1