사건번호/물건종류 |
2011타경29117 / 아파트 |
입찰일시 |
2012-05-30 |
◆ 위치: 서울특별시 강남구 논현동 192-3, 논현동프라임아파트 5층 501호
◆현장사진
◆물건현황
물건종별: 아파트
전용면적: 135.3㎡ (구 40.9평) 대지권: 57.06㎡ (구 17.3평) 매각물건: 토지'건물 일괄매각
감정원: 그린감정평가 가격시점: 2011-10-29/ 보존등기일: 2004-10-11
구분 |
위치 |
사용승인 |
면적 |
이용상태 |
감정가 |
기타 |
건물 |
7층중 5층 |
2004-10-06 |
135.3㎡
(구 40.93평) |
방3,욕실2,거실,발코니등 |
412,500,000원 |
▷승강기설비 |
토지 |
대지권 |
1167.2㎡중 57.06㎡ |
337,500,000원 |
현황위치 |
▷지하철9호선 신논현역 북동측 근거리에 위치하며 주변은 상업용 및 업무용빌딩,근린생활시설,연립주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨
▷본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통임
▷간선도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 주상용건부지로 이용중임
▷북측으로 약 8m 포장도로와 접함 |
|
◆임차인현황 말소기준권리: 2004-10-11 / 배당요구종기: 2012-01-09
임대차정보 |
▷2회 방문하였으나 폐문부재이고,관할 동사무소 전입세대 확인의뢰 결과 본건에는 소유자세대 이외에 전입세대 없다고함 |
◆입찰진행내용
구분 |
입찰기일 |
최저매각가격 |
결과 |
1차 |
2012-03-21 |
750,000,000원 |
유찰 |
2차 |
2012-04-25 |
600,000,000원 |
유찰 |
3차 |
2012-05-30 |
480,000,000원 |
낙찰 |
낙찰: 601,000,000원 (80.13%) <입찰6명> |
매각결정기일: 2012-06-06 |
◆토지등기부
순위 |
등기목적 |
접수일자 |
권리자 |
청구금액
(계: 672,378,,023원) |
기타등기사항 |
소멸여부 |
1 |
소유권보존 |
2004-10-11 |
김경자 |
|
|
|
2 |
근저당 |
2004-10-011 |
국민은행
(역삼역지점) |
370,500,000원 |
말소 기준 등기 |
소멸 |
3 |
근저당 |
2005-03-07 |
국민은행 |
8,450,000원 |
|
소멸 |
4 |
근저당 |
2005-03-10 |
국민은행 |
20,800,000원 |
|
소멸 |
5 |
근저당 |
2005-11-09 |
김정옥 |
150,000,000원 |
|
소멸 |
6 |
가압류 |
2006-06-29 |
(주)프라임씨앤씨 |
22,628,023원 |
|
소멸 |
7 |
압류 |
2006-10-20 |
국민건강보험공단 |
|
|
소멸 |
8 |
압류 |
2009-05-15 |
서울특별
강남구 |
|
|
소멸 |
9 |
근저당 |
2011-06-07 |
김정옥 |
100,000,000원 |
|
소멸 |
10 |
임의경매 |
2011-10-11 |
국민은행 |
313,138,279원 |
2011타경29117 |
소멸 |
◆낙찰사례분석
인근지역 낙찰물건 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율(%) |
유찰횟수 |
입찰인원수 |
최근1년간(11건) |
1,096,818,182원 |
832,897,091원 |
80.61 |
1.45회 |
4.36명 |
6개월간(8건) |
833,125,000원 |
665,722,250원 |
83.25 |
1.38회 |
5명 |
3개월간(1건) |
800,000,000원 |
605,000,000원 |
75.63 |
2회 |
8명 |
1개월간(1건) |
800,000,000원 |
605,000,000원 |
75.63 |
2회 |
8명 |
◆경매대행및 권리분석문의
"달인 부동산 재테크" ☏ 010-9023-9669
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