[사업자 특례] DSR 미적용 + LTV 90%! 아파트 담보대출 한도 고민 해결

[BORAS]

사업 운영하시면서 자금 회전이나 시설 투자 때문에 고민 많으시죠? 특히 요즘처럼 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 엄격한 시기에는 은행 문턱을 넘기가 여간 까다로운 게 아닙니다.

하지만 **사업자(개인/법인)**라면 이야기가 달라집니다. 가계대출 규제에서 벗어나 아파트 자산 가치를 최대한으로 끌어올릴 수 있는 **'사업자 전용 아파트 담보대출'**의 핵심 내용을 정리해 드립니다.

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[사업자 특례] DSR 미적용 + LTV 90%! 아파트 담보대출 한도 고민 해결

일반 가계대출은 연봉만큼만 대출이 나오거나, DSR 40%에 걸려 한도가 턱없이 부족한 경우가 많습니다. 하지만 사업자 대출은 **'사업 자금'**으로 분류되어 훨씬 유연한 조건이 가능합니다.

1. ⚡ DSR 규제 'ZERO', 한도는 'MAX'

가장 큰 장점입니다. 현재 가계대출의 발목을 잡고 있는 DSR 규제를 적용받지 않습니다. * 소득 대비 부채가 많아 추가 대출이 거절되었던 분들도 아파트 시세만 뒷받침된다면 원하시는 만큼 한도를 확보할 수 있습니다.

LTV 최대 90%: 지역에 따라 일부 차등은 있지만, 시세의 90%까지 자금을 확보하여 사업 운영 자금이나 고금리 대환 자금으로 활용할 수 있습니다.

2. 📉 금리는 낮게, 소득 증빙은 넓게

최저 연 3.9%~: 시중 금리가 불안정한 상황에서도 사업자 우대 금리를 적용하여 연 3.9%대부터 시작하는 합리적인 금리를 제공합니다.

소득 합산 및 추정 소득 활용: 현재 직장을 다니면서 부업으로 사업을 하시는 경우 근로소득 합산이 가능합니다. 만약 증빙 소득이 적더라도 신용카드 사용액이나 건강보험료 납부 내역을 바탕으로 한 추정 소득을 적극 활용합니다.

3. 🚀 "이제 막 시작하셨나요?" 신규 사업자 OK

보통 금융권에서는 1~2년 이상의 사업 업력을 요구하곤 합니다. 하지만 본 상품은 사업자 등록증을 낸 지 1개월 이내의 신규 사업자도 진행이 가능합니다. 창업 초기, 급하게 자금이 필요한 대표님들께 가장 실질적인 도움을 드릴 수 있는 부분입니다.

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📊 [한눈에 보는 핵심 조건 비교]

항목	일반 가계대출	사업자 담보대출
DSR 규제	40% 이내 (엄격)	미적용 (한도 극대화)
LTV(한도)	지역별 40~70%	최대 90% (지역별 차등)
적용 금리	연 4% 중후반~	연 3.9% 부터~
소득 증빙	증빙 소득 위주	근로소득 합산 + 추정 소득
업력 제한	해당 없음	개시 1개월 이내 가능

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💡 이런 분들께 적극 추천합니다!

✔️ 아파트 담보대출 한도가 DSR에 걸려 더 이상 안 나오시는 분

✔️ 사업 초기 운영 자금이 급하게 필요하신 신규 대표님

✔️ 2금융권이나 대부업의 고금리 대출을 저금리로 대환하고 싶으신 분

✔️ 근로소득과 사업소득을 합쳐서 높은 한도를 받고 싶으신 분

⚠️ 주의사항 및 팁

사업자 대출은 반드시 **'사업 목적'**으로 사용되어야 하며, 대출 실행 후 용도 점검이 이루어질 수 있습니다. 또한 지역이나 아파트 시세, 개인 신용 점수에 따라 세부 조건이 달라질 수 있으므로 전문가를 통한 사전 조회가 필수입니다.

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막막한 자금 계획, 혼자 고민하지 마세요.

복잡한 규제 속에서도 대표님의 상황에 맞는 최적의 승인 루트를 찾아드립니다.