김천의 비전

내가 보는 현재의 김천은..무언가 이상하다.. 지금 김천은 내가 부동산중개업을 하면서 느끼고 설레이는것은 이제 막 잠에서 깨어나 기지개를키는 반달곰과 같다고나 할까... 이제 무언가 막 움직이면서 시작할려고 하는 반달곰의 몸부림이다. 많은사람이 노력하면서 그결실이 이제 조금씩 보이는것 같다. 지금껏.."죽은도시 김천""살기힘든도시 김천"의 오명을 벗어버리고 힘차게 뻗어나가 번영하길 바란다 . 어느 도시를 가더라도 도로가 그 도시의 미래를 말해주는것 같다. 사무실에 있는 김천의 지도를 보면 먼저 뻗어나가는 공단이 보인다 1차산업단지의 토지조성이 마무리되어가고 2차산업단지 약40만평의 보상이 곧 들어간단다..그리고 또 뻗어나갈것같은 비전이 보인다,그리고 또 김천시에선 기업유치에 사력을 다하고 있고 그결실이 가시화되고 있다, 그리고 혁신도시가 보인다 앞이 안보이던 혁신도시가 이제 눈을 뜨고 있는것 같다, 곧 주공임대아파트를 시작으로 삼성래미안등 아파트의 착공이 곧 된다는 소문들이 있다 혁신도시의 주력 기관 두곳이 곧 착공된다는 말도있다. 혁신도시는 김천이 생긴이래 최고의 건설경기의 호황을 맞을것이다  ,김천시 지방도로와 국도의 신설공사로 골재사업이 호황이라고 한다. 지도를 보면 아포와 혁신도시가 묶여서 신도시가 형성된다는것을 볼수있다, 시간은 좀걸리겠지만... 도로를 보자 혁신도시를 기점으로 김천우회도로,아포 고속도로 인터체인지,구미5공단과 김천혁신도시 김천산업단지를 관통하는도로기반시설계획,그리고 KTX역사 또 김천 산업단지와 문당동도시개발계획지를 잇는 직선도로...도시계획은 참으로 마음에든다...나의 살아생전에 다볼수있을지 모르지만 몇몇군데의 도로기반시설은 빨리 앞당긴다고 한다. 김천시장과 지역국회의원이 뛰어다닌다고한다... 김천을 펼쳐보자.. 직지사는 하야로비공원조성과  진입도로 확장 관광지로 개발하는것 같고 투기세력이 들어와 땅값도 무지올랐고 천덕쪽도 외지인들이 토지를 매입을하고 있다고한다... 봉계/문당동/삼락동/교동/은 대학과 주거 각종체육시설개발지이며 문당동은 외지의 기획부동산들이 도시개발예정구역 주변의 땅값을 올리고 있다.현지인들의 매수세는 드물다.또 문당동엔 군부대가 들어온다고들한다..그게 악재인지 호재인지 문당동 인근에 사시는분들과 토지주들님 잘판단하시길... 신음동 공단조성으로 인구유입이 늘어나 주택수요가 늘어나고 인구증가로 상권의 최정점에 도달해있다, 신음동에 토지를 가지고 계시는 분들은 5년이내에 실수요자들에게 파시길... 아파트는 공급부족으로 나홀로 아파트도 분양됩니다 ,현재 틈새시장으로 빌라들이 신축준비를하고 있고 원/투룸도 신축준비를 하고 있다, 기존 원룸을 소유하고 계신분들은 건물이 수익성이 날때 빨리빨리 파시길... 그리고 혁신도시와 아포지역이며 거기에 투자하신분들 여유돈 가지고투자하세요... 김천기타지역은 재개발이 시급한 실정이지만 대책이없고 김천시에서는 관심밖이다, 마음은 콩밭에 가 있기때문이다 ,현재로 봐선 혁신도시 때문에 민간개발도 힘들다. 그러나 곳곳이 도로는 잘만들어주니 개인적으로 개발할수밖에..... 개인적으로 바라는것은 공단의 유입되는 인구는 따로 신규 주거지역을 조성하지말고 김천구도심권내에 머물수있도록, 김천시에서 민간이 재개발/재건축을 할수있도록 용적률완화를 대폭해주어서 수익성이 나오도록하여 투자를 유도하는게 어떨런지... 하여튼 구시가지는 내가보기에 좀 비관적이다.. 이렇게 5개지역이 크게 김천에서 구분되어 개발될것으로본다.. 그리고 김천상주간 신설국도로 통행소요시간 1시간에서 20분으로 단축 김천구미간소요시간 15분걸린다  대도시로보면 하나의 지역권이다,  아마도 머지않아 통합될것이다,그것이 상생의길이라면... 김천에 내땅 한평 없지만 고향이라 살아오면서 답답한세월이 있었지만 그래도 이제 비전이 보이니 기분은 좋다...   여러분 김천으로 오세요!!!!!!!!!!   김천 비젼 및 투자 전망 -경북 지가상승률 1위(05년부터 17.54% 급증) -대지면적 1.5%로 도시화 부족 -새만금~김천 복선화전철 계획 -경북의 혁신도시(13개 기관 이전) -김천KTX(국내 혁신도시중 유일한 KTX역사보유) -인구13만 8천명 -대구와 40분거리(72Km) -3,4번지방도 확장 공사중  -새만금~김천 복선화전철 계획 -일반산업단지: 뛰어난 교통 접근성, 물류비용절감 -11,000개의 일자리 창출 -연간 1조 3천억 생산유발효과 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -   김천 비젼 및 투자 전략   1)KTX김천역 2010년 11월 개통되었음 -김천시 남면 옥산리 일원 -2,917만평 -사업비: 1,486억원   2)미래를 향한  열린 최첨단 혁신도시 건설 -김천시 농소, 남면 일원 -116만평 -사업비:9,185억원   3)신규산업단지 150만평 조성 -김천시 어모면 남산리 일원 -1단계: 25만평 -2단계: 40만평 -사업비: 1,500억원   4)광역철도망 구축 조기추진 -김천~전주간 철도 -사업비: 1조7천62억원 -김천~진주간 철도 -사업비: 1조9천17억원