삼성반도체 16라인 증설 동탄신도시 도시형생활주택 대 호재

[kiestate]

삼성반도체 16라인 증설 동탄신도시 도시형생활주택 대 호재
수익형부동산 도시형생활주택-안정적인 임대수익,저렴한 분양가

수익형부동산 도시형생활주택   

요즘 아파트를 비롯한 부동산 시장은 바닥 끝으로 하락하고 있는 추세이지만 그래도 도시형 생활주택, 오피스텔, 지식산업센터 등 수익형 부동산은 여전히 인기 있는 투자 품목이다.

   오피스텔‧도시형생활주택의 경우 인기를 받쳐주는 큰 요인은 든든한 배후임대수요다.  1~2인 가구가 꾸준히 늘어나고 있어 소형주택에 대한 관심이 여전하다.

통계청에 따르면 2010년 기준 1~2인 가구 비중은 24%로 2018년이면 38%대로 급증할 것으로 예상된다. 소형주택 임대 수요가 꾸준할 것이란 얘기다. 

수익형 부동산이 인기를 끈 이유로 주택시장 침체도 꼽힌다. 집값 상승에 대한 기대감이 사라지면서 주택시장에 몰렸던 관심이 수익형 부동산으로 몰렸다는 것이다.

아직까지 집값은 오를 기미가 없고 주식시장도 불안해 수익형 부동산을 대신할 투자상품이 마땅치 않다는 것도 하반기 수익형 부동산 시장 전망을 밝게 한다.

도시형 생활주택과 대표적 경쟁 상품인 오피스텔과 비교했을 때 실질 분양가가 싸다는 것도 장점이다. 도시형생활주택은 전용률이 72~76% 수준이기 때문에 전용률이 52~56% 수준에 그치는 오피스텔보다 실질 분양가격은 더 저렴한 곳이 많다.  전용률은 임대 수요를 끌어들이는 데도 도움이 된다.

강남권 교통편리 및 삼성반도체를 품은 동탄신도시

동탄신도시는 서울 강남권 출퇴근이 편하고 첨단자족 신도시로 육성되는 장점 때문에 실수요자와 투자자에게 큰 관심을 모으고 있다. 

특히 동탄 삼성반도체 주변지역은 수익형 부동산 최고의 투자처로 손꼽히면서 연일 투자자들이 몰리는 요지다.

동탄 도시형생활주택은 세계제1반도체 공장인 삼성전자 화성 반도체 공장과 1,300여개의 협력 업체를 배후에 두고 있어 풍부한 임대 수요층을 갖추고 있다.

게다가 작년 9월부터 동탄 삼성반도체 16라인을 증설해서 이미 가동 중이고 그 효과로 삼성 및 협력업체 신규채용이 늘어나 전·월세 방 구하기가 무척 힘들다고 하며 향후 22개 라인까지 라인증설 예정이다.

삼성타운내 의료 타운에는 한림대학병원이 건립 중에 있고 오는 9월경 790병상이 준공예정인 동탄시 유일한 종합병원으로 한림대학 개원시 입주할 2000여명의 의사,간호사,임직원 들의  임대 수요로 동탄 도시형 생활주택의 수요가 더욱 늘어날 것이다.

그 중 `동탄 스카이빌 도시형 생활두택`은 동탄신도시 중심상업지역의 대로변에 위치하여 

투자처로 손꼽히는 소형 도시형 생활주택이다. 주변에는 메타폴리스, 홈플러스, CGV, 센트럴파크, Enter-6, 한림대학병원 등이 있으며,수도권고속철도(KTX), 수도권 광역급행철도(GTX), 서울-용인 고속도로를 통한 동탄신도시에서 강남권까지  20분이면 진입이 가능한 교통축으로 연결되어 있다.  분양가는 3.3m²당 600~800만 원대의 가격으로 인근 신규 도시형 생활주택

(3.3m²당 700~900만 원대)보다 저렴한 가격으로 책정됐다.

동탄 스카이빌  분양가 및 수익율
분양가	임대보증금	월임대료	수익율	융자
6000만원대	500만원	45만원	10~11%	50%
7000만원대	500만원	50만원	10~11%	50%
8000만원대	500만원	55만원	10~11%	50%
* 1억에 3개 호실 투자 월 100만원 수익 가능
* 9평(3.3m2)~13평(3.3m2)형

동탄 중심상업지구 대로변,넘치는 풍부한 임대수요, 중도금 무이자, 취등록세 면제 , 재산세 면제, 종부세 면제, 점매 무제한, 1가구 2주택 무관, 풀옵션 원룸형 등이 장점이다.

 현재 동탄 신도시와 서울시 강남을 오가는 직행 광역버스가 5분~10분 간격으로 있으며, 현재 추진 중인 수도권광역철도(GTX)가 개통될 경우 동탄 신도시에서 강남권까지 18분이면 출퇴근이 가능해질 전망이다.

도시형 생활주택의 실수요자나 소액투자로 매월 안정된 임대수익을 기대하는 투자자라면 한번쯤 발품을 팔아서 현장방문 해보는 것이 좋다

      분양문의: 070-8236-3445 / 010-3370-3445       박 용 호 이사)

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