호치민시, 교외 지역 매매용 토지 분할 지침 요청

[코베캄 K-VINA]

Anh Phương

호치민시 인민위원회가 방금 관련 부처에 요청한 코뮌과 타운의 부동산 프로젝트에서 기술 인프라를 갖춘 토지를 매각용 부지로 분할 가능 여부 내용은 불분명합니다.

호치민시 인민위원회는 방금 법무부와 건설부에 개인이 자신의 집을 지을 수 있는 토지 사용권 양도, 분할과 같은 규정에 대한 지침을 요청하는 문서를 보냈습니다.

구체적으로, 개인이 자신의 집을 지을 수 있도록 토지 사용권을 양도하는 부동산 프로젝트의 기술 인프라를 갖춘 토지 조건과 관련하여 2023년 부동산 사업법 제31조 6항에는 다음과 같은 규정이 있습니다.

특별 도시 지역의 구, 지구 또는 도시 지역, 유형 I, 유형 II 및 유형 III; 토지법 조항에 따라 주택 건설 프로젝트에 투자하기 위한 토지 사용권은 경매의 대상이 아닙니다.

나머지 지역에 대해서는 지방 인민위원회가 지역 여건에 따라 프로젝트 투자자가 개인이 자신의 집을 지을 수 있도록 기술 인프라를 갖춘 토지 사용권을 양도할 수 있는 지역을 결정합니다.

Thu Duc City의 토지는 여러 개의 작은 부지로 나누어져 있습니다. 사진 : S.T.

호치민시 인민위원회 문서에 따르면 현재 호치민시는 모든 구와 지구를 포함하는 특별 도시 지역입니다.

따라서 2023년 부동산 사업법 조항에 따라 구, 지구, 부속 도시의 부동산 프로젝트에 기술 기반 시설을 갖춘 토지는 판매용 필지로 분할되지 않았습니다.

그러나 "호치민시 특별도시 지역의 코뮌, 타운, 구역의 부동산 프로젝트에서 기술 인프라를 갖춘 토지는 시 인민위원회 관할 하에 있는 "나머지 지역"으로 간주됩니다. 호치민시 인민위원회가 이에 문제를 제기했습니다.

이를 바탕으로 호치민시 인민위원회는 법무부와 건설부가 2023년 부동산사업법 조항을 준수할 수 있도록 시에 명확한 지침을 제공할 것을 제안했습니다.

2023년 8월 1일부터 부동산 사업법이 시행되면서 105개 시·군에서 토지분할 및 토지 매매가 금지됐습니다. 이는 기존보다 81개 시·군이 늘어난 것입니다.

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