Anh Tu, Ngoc Diem, 2024년 8월 26일 | 오후 7시 00분 PT
하노이 교외 지역인 호아이덕Hoai Duc 지구에서는 수천 개의 빌라와 타운하우스가 수년간 비어 있는 채로 남아 있습니다. 흥미롭게도, 인근 토지가 최근 제곱미터당 무려 1억 3,300만 동(5,340달러)에 매각되었습니다.
호아이덕Hoai Duc 지구는 지난주 113제곱미터 규모의 토지를 150억 동 이상에 경매하여 화제를 모았는데, 이는 교외 지역의 토지로는 이례적으로 높은 가격입니다.
하지만 3km 떨어진 곳에는 150개의 타운하우스가 건설되고 수년간 대부분 비어 있는 도시 지역 프로젝트인 Son Dong Center가 있습니다. VnExpress/Pham Chieu의 사진
거기서 한 단위는 제곱미터당 1억~1억 8천만 동으로, 집은 약 150억 동이 될 수 있습니다.
소수는 사무실이나 소매 사업으로 임대됩니다.
개발업체가 링로드 4와 같은 곳은 도시를 위한 주요 인프라 근처의 주요 지역에 위치하고 있다고 주장했지만 이 프로젝트는 주민을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.
바로 옆에는 650개의 빌라와 130개의 타운하우스가 있는 도시 지역이 있습니다. 공사는 2007년에 시작되어 10년 전에 부분적으로 완료되었습니다.
부동산 개발업체인 리데오가 진행하는 이 프로젝트에는 엔터테인먼트, 쇼핑 시설, 학교가 있지만 많은 주택이 비어 있습니다.
가격은 평방미터당 1억 동에서 1억 2,500만 동 사이로 작년보다 20% 상승했습니다. 즉, 가장 비싼 주택은 370억 동에 거래될 수 있습니다.
현지 부동산 투자자인 후 투안은 그곳의 가격이 너무 많이 올라서 주택에 대한 진정한 수요가 있는 사람들이 감당할 수 없다고 말합니다.
그는 많은 사람들이 투기 목적으로 이런 부동산을 샀다고 말합니다.
그곳의 타운하우스나 빌라 중 하나에 가구와 인테리어 디자인만 해도 30억 VND가 들 수 있는데, 이는 하노이 도심에서 아파트를 살 수 있는 금액이라고 그는 지적합니다.
근처의 또 다른 프로젝트는 2008년에 승인되었지만, Vietracimex가 Hinode Royal Park라는 새 이름으로 재개할 때까지 대부분 미개발 상태로 남았습니다.
프로젝트의 일부는 완료되었지만, 많은 타운하우스와 빌라는 비어 있습니다. 점유된 몇 채는 대부분 부동산 중개인이 임대하고 있습니다.
타운하우스는 115~160억 VND에 판매되고, 빌라는 최대 270억 VND에 판매될 수 있습니다.
Orange Garden이라는 또 다른 프로젝트에는 각각 200~800제곱미터 크기의 600개의 빌라와 타운하우스가 있습니다.
15년간의 개발 끝에 프로젝트는 대부분 완료되었지만 여전히 거주자가 거의 없습니다.
여기 340제곱미터 빌라는 약 340억 VND에 판매됩니다.
프로젝트와 주요 Thang Long 교차로를 연결하는 도로는 아직 완공되지 않았습니다.
An Lac Symphony는 2007년에 승인되었지만 주요 공사는 2020년에야 시작되었습니다.
여기의 주택은 현대적으로 보이지만 여전히 주민을 유치하지 못합니다. 불법 거주자를 막기 위해 철조망 울타리가 세워져 있습니다.
250제곱미터가 넘는 일부 빌라는 각각 255억 VND에 판매됩니다.
또한 호아이덕 지구에는 가장 공실이 많은 주택 단지 중 하나인 남안칸 프로젝트가 있습니다. 약 1,800개의 타운하우스와 빌라가 있습니다.
2006년에 승인되었지만 허가 지연과 재정적 어려움으로 인해 2015년까지 개발이 불가능했습니다.
지금도 많은 부분이 미완성 상태입니다. 일부 단지는 중개사 사무실, 레스토랑, 커피숍으로 사용되고 있습니다.
부동산 분석가 당 헝 보에 따르면 많은 도시 지역의 70%의 단지는 주택 수요가 있는 사람이 아니라 투기자들이 매수한다고 합니다.
그는 이것이 호아이 덕의 수천 개의 주택이 수년간 비어 있는 이유를 설명한다고 말합니다. 수년 전에 이 주택을 매수한 투기자들은 여전히 판매할 적절한 시기를 기다리고 있다고 그는 말합니다.
투기 증가로 인해 부동산 가격이 대부분 사람들이 감당할 수 있는 수준을 훨씬 넘어섰다고 그는 덧붙입니다.
[K☆VINA 베트남 경제 뉴스| 번역권이 코베캄 K-VINA에 있으므로 무단 불펌을 금지합니다]
https://e.vnexpress.net/photo/property/thousands-of-vacant-villas-and-townhouses-in-hanoi-suburb-near-land-priced-at-5300-per-sq-m-4786074.html
Thousands of vacant villas and townhouses in Hanoi suburb near land priced at $5,300 per sq.m
In Hanoi’s suburban district of Hoai Duc, thousands of villas and townhouses have remained vacant for years. Curiously, a land lot nearby was recently sold at a whopping VND133 million ($5,340) per square meter.
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