부동산투자 (울산 지역분석)

[김창용]

아파트 가격이 오를 때나 내릴 때도,

지역 및 위치, 건축년도에 따라 다르다.

울산광역시는 동구, 남구, 중구, 북구, 울주군 5개 구군으로 이루어진 도시다.

동구는 현대중공업, 현대자동차가 주축을 이루는 지역으로 두 기업의 운영성과에

따라 지역경제부터 인구까지 결정된다.

남구는 석유화학단지를 기반으로,

교육, 문화, 백화점 등등 사회기반시설이 집중되어 울산시민이 선호하는 지역이다.

중구는 오래 된 울산의 구도심으로 아직은 상권이 침체되고, 특별한 특색이 없는 지역이다.

혁신도시 내 공기업 이전했으나, 중구 지역 경제에는 아무 도움이 안 된 것 같다.

혁신도시 상권도 죽어있다.

북구는 최근 몇 년간 신축아파트가 가장 많이 들어선 지역으로,

인근 일반산업단지에서 자동차 및 중공업 관련 부품제조 공장에 근무하거나, 현대자동차나 현대중공업에 근무하는

사람이 주축을 이루는 곳이다.

북구하면 젊은 사람이 많고 최근 몇 년간 인구가 증가한 지역이다.

울주군은 울산광역시 중 가장 큰 면적을 차지하며,

사람이 거주하는 지역이 군데군데 형성되어 있어 사람에 의한 집중력은 떨어지나,

향후 발전가능성이 다른 지역에 비해 가장 큰 지역이다.

울산부동산에 투자를 해서 수익을 극대화하려면,

무조건 남구에 투자를 고집 할 게 아니고, 5개 구군의 특성과 그 지역이 갖고 있는 잠재력을

먼저 파악하고, 매수시기와 매도시기를 결정해야 한다.

부동산은 현재보다 미래가치가 중요하다.

5개 구군이 갖고 있는 미래가치를 분석해서 어느 지역의 어떤 부동산에 투자를 할 지 결정하는 것이

합리적인 부동산투자다.

울산 부동산투자의 시작은 5개구군을 잘 분석하는데서 부터 출발한다.

ps. 매주 토요일 오전 10시부터 일반인 부동산 무료교육 합니다.

교육참석 신청은 문자로 하세요. ☎ : 010-2063-2237