양천구 신정동 일진 아이윌 경매

[empty nest]

🎥 신정동 일진아이윌 2025타경9140

🎥 신정동 일진아이윌 2025타경9140

9억9천 아파트가 5억739.2만원까지?

양천구 신정동 49평 복층구조이며 재매각사건입니다.

“6억3천 낙찰됐는데 대금 미납!”

이번엔 5억7392만원부터 입찰시작 금액?

소재지 서울 양천구 신정동 1218-1

단지 일진아이윌아파트 101동 6층 경매물건

공급면적 162.39평방미터 전용면적 127.49㎡ / 복층 구조

대지권 78.05㎡ / 23.61평

감정가 9억9,100만원

현재 최저가 5억739만2,000원

감정가 대비 약 51.2%

매각기일 2026년 8월 25일이며, **특별매각조건으로 보증금 20%**가 적용됩니다.

"올해 4월에 실제로 6억3,459만원에 낙찰되었으나, 낙찰자가 잔금을 납부하지 못하면서 다시 경매시장에 나왔으며, 이번 최저가는 5억739.2만원입니다."

KB부동산에서도 최근 매매 실거래는 2021년 7월 6억5,000만원으로 표시되고 있습니다.

더 중요한 것은 6억5천만원 거래는 이번 물건과 같은 127.49㎡가 아니라 공급 107㎡ 타입이라는 점입니다.

KB부동산에는 현재 일진아이윌 매물이 표시되고 있지만, 매매 17건은 공급면적 107㎡, 전용면적 84.98평방미터이며, 이번 경매물건인 전용 127.49㎡ 타입은 현재 매매 매물이 없는 것으로 확인된다. 더 흥미로운 것은 현재 경매사건과 같은 49평형의 일반 매매 매물을 찾기가 쉽지 않다는 것입니다."

일진아이윌은 2003년 11월 준공, 49세대, 최고 11층, 총 주차 59대로 세대당 약 1.2대이며, 아래층 약 69.7㎡ + 위층 약 57.8㎡로 구성된 전용 127.5㎡입니다.

"방 5개, 욕실 3개 구조로 대가족이나 공간을 많이 필요로 하는 수요자라면 관심을 가져볼 만합니다."

"교통은 지하철 2호선 신정네거리역을 이용할 수 있습니다."

"특히 2호선은 서울 도심과 강남권으로 이동할 때 활용도가 높은 노선이라는 점에서 장점입니다."

주변에 학교는 신남중학교, 서울남명초, 양강중, 백암고, 금옥여고가 있습니다.

또, "주변 신정동 일대에서는 정비사업이 진행되고 있다는 점도 참고할 필요가 있으나, 주변 개발사업이 본건 일진아이윌 자체의 재건축이나 개발을 의미하는 것은 아니므로 반드시 구분해서 봐야 할 것입니다."

감정가 9억9,100만원, 현재 최저가 5억739만2,000원, 즉 감정가보다 약 48.8% 낮은 가격입니다.

"오늘 경매물건은, 단순히 9억9천만원짜리 아파트가 5억원대로 떨어졌다는 것만 보고 접근하시면 안 됩니다."

"동일 면적의 최근 실거래가 충분하지 않고, 한 차례 낙찰자가 대금을 미납한 이력도 있기 때문이기는 하지만 49평 복층이라는 희소성과 신정네거리역 접근성, 그리고 현재 5억739.2만원이라는 가격을 놓고 보면 충분히 검토할 가치는 있어 보이는 경매사건입니다.“

2021년 7월 공급면적 107평방미터가 6억5,000만원 실거래가와 비교해 보더라도

162.39㎡인 동 경매사건은 비싼 금액이 아니라고 판단되기 때문입니다.

입찰 전에는 반드시

✔ 권리분석

✔ 임차인 현황

✔ 관리비 체납 여부

✔ 명도 가능성 등을 철저히 확인해야 합니다.

경매의 핵심은 권리분석 · 금액분석 · 명도입니다.

“경매 입찰 전, 권리관계와 적정 입찰가격을 꼼꼼히 검토하시기 바랍니다.”

“경매물건에 대한 자세한 상담은 옥션닥터 이정모에게 문의 하세요”

“경매 상담은 옥션닥터 이정모, 010-3177-6600입니다.”