서울 광진구 구의동 e편한세상 광징그랜드파크 경매

[empty nest]

e편한세상 광진그랜드파크

"경매 시장에 역대급 ‘로또 아파트’가 떴습니다! 감정가보다 무려 5억 원 이상 비싸게 거래되는 서울 신축급 대단지 아파트가 첫 매각을 앞두고 있는데요. 바로 서울동부지방법원 2025타경51784 사건입니다." "물건지는 광진구 구의동의 대장주, ‘e편한세상 광진그랜드파크’ 102동 21층 남향 매물입니다. 전용면적은 115.98㎡로 흔히 말하는 43평형 대형 평수인데요. 이번 최초 감정가는 21억 4,000만 원에 책정되었습니다. 하지만 놀라지 마세요. 현재 같은 평형의 실거래가와 매매 시세는 27억 5,000만 원 선을 형성하고 있습니다. 신건에 바로 낙찰받을 수 있다면 최소 5억 원 이상의 안전마진이 확보되는 셈입니다마는 이 금액에는 낙찰이 쉽지는 않겠죠." "위치도 그야말로 환상적입니다. 단지 바로 앞에 축구장 70개 크기의 서울어린이대공원이 펼쳐져 있어, 이번 21층 매물은 거실에서 완벽한 ‘숲세권 공원 뷰’가 나올 것으로 기대됩니다.교통 역시 편리합니다. 지하철 7호선 어린이대공원역 도보 역세권에, 단지 바로 옆에 구의초, 구의중, 건대부고가 붙어 있어 아이들 키우기 최고의 학군을 자랑합니다. 건국대학교 병원과 스타시티몰 등 생활 인프라도 완벽히 갖춰져 있죠." 투자 포인트 및 권리분석 팁"2020년에 입주한 730세대 최고 35층 명품 신축 단지라 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 몰리는 곳입니다. 매각기일은 2026년 7월 27일입니다. 신건이지만 시세가 감정가보다 높아서 1차 매각에 바로 주인이 나타날 가능성이 매우 높은 물건입니다." "시세보다 싸게 서울 신축급 대형 아파트를 마련할 수 있는 기회, 여러분 생각은 어떠신가요? 자세한 입찰 정보와 권리분석이 궁금하시다면 구독과 좋아요 누르시고 댓글을 확인해 주세요!"📌 감정가 21.4억 vs 시세 27.5억 이상➔"앞마당이 어린이대공원! 영구 조망 숲세권!!

입찰 전에 권리관계, 임차인 현황 등 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 전입세대열람 및 관리비 체납여부 등을 철저히 검토 분석한 후 입찰에 임해야 합니다.

법원경매로 부동산 취득시에는 토지거래허가제의 적용 예외이며, 자금조달계획서 제출의무가 없고, 실거주의무도 없으므로 갭투자도 가능합니다.

부동산 경매에서 중요한 것은 세가지, 권리분석, 금액분석, 명도입니다.

이에 자신이 없는 분은 25년 경력의 부동산 경매전문가 그룹인 태인경매부동산중개법인주식회사 010-3177-6600, 02-565-3331 번으로 상담환영합니다.