대출 상담 가기 전에 한 번은 보고 가세요 (DSR 계산기)

[라이프마스터]

요즘 대출 알아보신 분들 다들 한 번씩 놀라시더라고요. "어? 왜 이만큼밖에 안 나오지?" 싶으신 분들 많으실 거예요. 저도 은행 가서 상담받다가 예전 기준이랑 다르다고 해서 좀 당황했었는데요, 알고 보니 '스트레스 DSR'이라는 게 단계적으로 강화되고 있더라고요. 오늘은 이게 뭔지, 그리고 내 한도 대략이라도 미리 확인하는 법 간단히 정리해봅니다.

Q. 스트레스 DSR이 뭔가요?
쉽게 말하면 "앞으로 금리 오를 수도 있으니, 미리 좀 더 빡빡하게 계산하자"는 거예요. 지금 금리가 아니라 조금 더 높은 금리를 가정해서 원리금을 계산하다 보니, 같은 소득이어도 예전보다 대출 가능 금액이 줄어드는 거죠.

Q. 다 똑같이 적용되나요?
아니요. 대략 이렇게 갈립니다.

• 고정금리 대출 → 영향 상대적으로 적음
• 변동금리·혼합형 대출 → 영향 크게 받음
• 1금융권(은행) → DSR 40% 한도
• 2금융권(저축은행 등) → DSR 50% 한도, 대신 금리는 더 높은 편

Q. 내 한도, 대략이라도 미리 알아볼 수 있나요?
네, 연소득이랑 기존 대출 정보만 넣으면 대략적인 한도가 나오는 계산기가 있어서 저도 상담 가기 전에 미리 돌려봤어요. 물론 참고용이고 실제 승인은 은행 심사에서 신용점수 등 더 여러 가지를 보긴 하지만, 상담 전에 대충 감 잡는 용도로는 꽤 쓸만하더라고요.

👉 DSR 계산기 (LifeCalc)

Q. 한도가 생각보다 적게 나오면 어떻게 하나요?
몇 가지 방법이 있긴 해요.

1. 대출 기간을 늘려서 월 상환액을 낮추기
2. 카드론이나 소액 대출 있으면 먼저 정리하기
3. 디딤돌·특례보금자리론 같은 정책모기지는 DSR 규제 대상이 아닌 경우가 있으니 확인해보기
4. 부부 공동명의라면 소득 합산 가능한지 알아보기

정확한 한도는 결국 은행 가서 직접 확인하셔야 하지만, 미리 계산기로 감 잡아두면 상담이 훨씬 수월하더라고요. 대출 알아보고 계신 분들께 도움 되셨으면 좋겠네요. 궁금한 점 있으시면 댓글 남겨주세요 🙂