단독주택의 신축개축 증축 대수선 / 법제처 2016년 기준

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[pdf]단독주택건축(신축ㆍ개축)[1].pdf

[pdf]단독주택건축(증축ㆍ대수선)[1].pdf

단독주택 신축 개축 100문 100답

단독주택 증축 대수선 100문 100답

목   차

단독주택건축(신축ㆍ개축) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

1. 주택건축 개관 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
1.1. 주택건축 개요 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
1.1.1. 주택의 종류 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
1.1.2. 주택건축 절차 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

1.2. 주택건축 관련 법령 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
1.2.1. 주택건축 관련 법령 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

2. 사전 준비 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14

2.1. 부지 선정 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
2.1.1. 주택건축이 가능한 토지 등 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
2.1.2. 주택건축 가능 여부의 확인 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17
2.1.3. 용도지역에서의 주택건축 제한 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19
2.1.4. 용도지구에서의 주택건축 제한 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24
2.1.5. 용도구역에서의 주택건축 제한 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29
2.1.6. 용도지역ㆍ용도지구 또는 용도구역 외에 주택건축 제한 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37

2.2. 주택건축 지원 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .51
2.2.1. 주택건축 비용 등의 지원 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .51

3. 주택건축 절차 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56
3.1. 설계 시 검토사항 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56
3.1.1. 주택의 설계 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56
3.1.2. 용도지역에서의 건폐율과 용적률 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .57
3.1.3. 일조 등의 확보를 위한 주택의 높이 제한 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63
3.1.4. 건축선 등의 규제 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .65
3.1.5. 대지의 조경 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .68
3.1.6. 부설주차장의 설치 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .69
3.1.7. 개인하수처리시설(정화조)의 설치 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .71

3.2. 허가 및 신고 관련 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .75
3.2.1. 건축허가 또는 신고 의무 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .75
3.2.2. 허가(신고)를 받지 않은 경우의 조치 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .82

3.3. 착공 관련 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .84
3.3.1. 착공신고 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .84
3.3.2. 토지의 굴착 등과 관련한 조치 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .85
3.3.3. 소음·진동의 규제 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .87
3.3.4. 주택의 구조 및 재료 관련 제한 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .91

3.4. 공사 감리 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .95
3.4.1. 주택건축 시 공사감리 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .95

3.5. 분쟁해결 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .96
3.5.1. 주택건축 관련 분쟁의 해결 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .96

4. 주택건축 완료 후 절차 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .99
4.1. 사용승인 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .99
4.1.1. 주택의 사용승인 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .99

4.2. 용도변경 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101
4.2.1. 주택의 용도변경 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101

4.3. 취득세 납부 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .104
4.3.1. 취득세 납부 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .105

4.4. 건축물 등기 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107
4.4.1. 소유권보존등기의 신청 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .108

5. 주택의 관리 및 하자 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111
5.1. 주택의 유지 및 관리 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111
5.1.1. 주택 및 대지의 유지·관리 의무 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111

5.2. 주택의 하자 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .112
5.2.1. 주택의 하자보수 및 손해배상청구 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .112
5.3. 주택의 철거 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .114
5.3.1. 주택의 철거 또는 멸실 신고 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .114

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단독주택건축(증축ㆍ대수선) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

1. 증축ㆍ대수선 개관 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
1.1. 증축ㆍ대수선 개요 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
1.1.1. 증축ㆍ대수선이란? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
1.1.2. 증축ㆍ대수선 절차 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

1.2. 증축ㆍ대수선 관련 법령 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
1.2.1. 증축ㆍ대수선 관련 법령 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

2. 사전 준비 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
2.1. 증축ㆍ대수선 가능 여부의 확인 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
2.1.1. 증축ㆍ대수선 가능 여부의 확인 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14

2.2. 증축ㆍ대수선의 제한 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15
2.2.1. 증축ㆍ대수선의 제한 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16

2.3. 증축ㆍ대수선 지원 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34
2.3.1. 증축ㆍ대수선 비용 등의 지원 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34

3. 증축ㆍ대수선 절차 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39

3.1. 설계 시 검토사항 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39
3.1.1. 증축ㆍ대수선 시 설계 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39
3.1.2. 용도지역에서의 건폐율과 용적률 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40
3.1.3. 일조 등의 확보를 위한 주택의 높이 제한 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47
3.1.4. 건축선 등의 규제 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49
3.1.5. 대지의 조경 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52
3.1.6. 부설주차장의 확보 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53
3.1.7. 개인하수처리시설(정화조)의 증설 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .55

3.2. 허가 또는 신고 관련 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56
3.2.1. 증축ㆍ대수선 허가 또는 신고 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56
3.2.2. 허가(신고)를 받지 않은 경우의 조치 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63

3.3. 착공 관련 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .65
3.3.1. 착공신고 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .66
3.3.2. 토지의 굴착 등과 관련한 조치 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .67
3.3.3. 소음ㆍ진동의 규제 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .69
3.3.4. 주택의 구조 및 재료 관련 제한 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .74

3.4. 공사 감리 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .78
3.4.1. 증축ㆍ대수선 시 공사감리 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .78

3.5. 분쟁해결 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .79
3.5.1. 증축ㆍ대수선 관련 분쟁의 해결 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .79

4. 증축ㆍ대수선 완료 후 절차 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .82
4.1. 사용승인 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .82
4.1.1. 주택의 사용승인 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .82
4.2. 용도변경 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .84
4.2.1. 주택의 용도변경 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .84

4.3. 취득세 납부 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .87
4.3.1. 취득세 납부 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .88

4.4. 건축물 등기 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .90
4.4.1. 변경등기의 신청 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .91

5. 주택의 관리 및 하자 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .93
5.1. 주택의 유지 및 관리 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .93
5.1.1. 주택 및 대지의 유지·관리 의무 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .93
5.2. 주택의 하자 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .94
5.2.1. 주택의 하자보수 및 손해배상청구 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .94

5.3. 주택의 철거 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .96
5.3.1. 주택의 철거 또는 멸실 신고 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .96