여주55 - 1층49 2층6

[NSM이정화]

 아이집 그네와 평상입니다.

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실제금액을 적었습니다. 약간의 오차는 있을 수 있습니다.

1. 기초  --------------------800만원(매트기초 5평, 나머지 점기초로..)                           800만원  

1. 구조(골조) ---------------2,750만원(평당 인건비까지 55만원 * 50평)                 목재만 2,750만원

1. 기와  -------------------  900만원(점토 평면기와,시공비용별도)                        외주 1,300만원 +400

1. 전기  -------------------- 400만원(전기는 직영으로 할 생각임)                                 460만원 +60

1. 조명  ---------------------  200만원                                                                    435만원 +235

1. 기름보일러 ------------------  100만원                                                                  120만원 +20

1. 난방배관  -------------------  600만원(건식온수난방)                                              500만원 -100

1. 배관, 설비 ------------------  250만원(직영인건비, 재료비 포함)                               350만원 +100

1. 사이딩 ----------------------- 600만원(스타코, 직영예정)                                    외주 500만원 -100

1. 기단부 ----------------------  125만원(파벽돌,직영으로 시공)                                외주 100만원 -25

1. 창호 --- -------------------- 1,000만원(동화 cima,대충잡았습니다)                             762만원 -240

1. 문, 현관 ----------------------  400만원                                                                512만원 +112

1. 천창  ------------------------  50만원(고정식 2개)                                                      제외 -50

1. 마감자재 --------------------  500만원(문선몰딩,창문몰딩,신발장 등 재료비)                525만원 +25

1. 벽난로  ---------------------  300만원                                                                       제외 -300

1. 마루 -----------------------  300만원(합판마루, 데코타일 재료비, 직영시공)

                                                      황토타일추가. 147만원, 강화마루 456만원                  603만원 +303

1. 내부붙박이장  -----------------  500만원(애들방 침대, 붙박이장,책장)             애들방침대제외 500만원

1. 타일  -----------------------  150만원(현관, 욕실 등 재료비)                                       150만원

1. 욕실 ------------------------  200만원(욕실 공사에 따르는 제반 비용)                          200만원

1. 위생 -------------------------  150만원(변기, 세면기, 수전, 욕조 등 )                          180만원 +30

1. 데크  ------------------------  200만원(데크 10평 재료비)                               10평추가 370만원 +170

1. 대문  ------------------------  200만원(재료비와 인건비 포함)                  울타리와같이 제외 -200

1. 울타리 -------------------------  500만원(재료비와 인건비 포함)                                   500만원

1. 피크닉테이블,애들놀이집----------- 500만원(재료비와 인건비 포함)                                 500만원

1. 철물  --------------------------  300만원                                                                700만원 +400

1. 정화조  --------------------------  50만원                                                              100만원 +50

1. 인,허가  ------------------------  200만원                                                               250만원 +50

1. 지하수 --------------------------  200만원(상수도가 없어서 지하수를 파야 함)               200만원

1. 폐기물처리  --------------------  100만원                                                                  100만원

1. 설계및 현장관리비 --------------  150만원                                                                    150만원

추가부분

1.내부목재 추가와 석고보드,단열재등 +1,000만원

1.산재보험 +150만원

1.내부페인트 +300만원

1.외부페인트 +110만원

1.미장 페인트임금 +520만원

1.주차장공사 직영 +500만원

1.배수로공사 +150만원

1.잡부인금 +80만원                                (총합계+3,750)

1. 임금  - 3,000만원(식대, 숙박비, 교통비 포함; 구조에 임금이 포함되 있는 것을 참고)

=목수인금 5,611만원, 식대 830만원, 숙박유류 350만원

                                                                임금총합 6,791만원 (+3791만원)

예상합계금  ---------------- 15,675 만원

                                 실제 20,900 만원    +5,300만원

임금을 제외한 추가분(3,750만)과 임금추가분(3,791만원)을 합하면(7,541) 실제추가(5,300)보다 많지요? (2,241) 여기엔 목수님 임금이 포함된 시공사항이 있습니다 . (골조, 내부붙박이장, 울타리, 놀이집, 주차장) 이런 시공예상비에 임금이 포함되어 있으므로 중복계산이 된것이겠지요..

따라서 실제추가분을 분석하였습니다.

       목수임금포함 공사를 제외한 추가분이 2,000 만원정도

                                   목재추가분이 1,000 만원정도

                                 목수임금추가분 2,300 만원정도

복잡하다고 생각하신분을 위해 간단히 정리합니다.

1. 저희집은 울타리, 주차장, 놀이집 이 포함되어 있으므로 이들을 제외한 평당건축비는?

       구조변경으로 55평이 되었습니다.    20,900-1,500=19,400 /55평 평당단가는 352만원/평입니다.

2. 조경과 싱크대는 포함이 안되었습니다... 따로 추가금이 있겠네요..

    건축주분들은 참고하시길 바랍니다. 욕심이 생기면 처음계획보다 더 자금이 들어가게되니

    여유자금이 있어야합니다..

3. 저희집은 구조는 스텐다드이지만 마감은 조금 고급스럽게 진행되어서

    추가금이 많았습니다. 페인트(800)가 도배보다 더 비싸고.. 기와(1,300)도 훨씬비싸고...

    팔각기둥부분도 고급스럽게 마감하고 ... 외벽도 스타코(500)로...

    내부석고보드도 2겹으로 시공했습니다.  따라서 표준마감을 하면 평당 300 정도에 지을 수 있을것 같습니다.

    이 금액이면 저렴하게 지은건지 비교를 할 수 없으니 예비건축주님들은 잘 분석하시고

    참고하시길바랍니다.

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여주 현장은 점기초와 줄기초를 병행해서 시공하고 있습니다.

2층이 올라설 자리는 콘크리트로 줄기초 및 매트기초를 하고 나머지 1층 자리는 점기초로 시공합니다.

통기초에 레미콘 작업중인 모습.

점기초 기둥에 레미콘을 타설하고, 기초기둥 철물을 시공해 놓은 모습..

통기초에도 레미콘을 타설하고..

기둥 하나 하나의 수직을 점검하고,,

장선을 올립니다...

가지런하게 기초 장선을 시공하고 있습니다.

열반사단열재를 붙인 osb합판을 기초장선에 시공하고 있습니다.

열반사단열재가 붙여진 부분이 아래로 향하도록....

기초 인슐레이션 하나 하나를 타카로 고정해 줍니다.

인슐레이션이 밀리지않게 확실하게 고정해 주는 꼼꼼한 시공입니다.

보이지않는 부분이라도 이런 시공이 튼튼하고 하자없는 집을 담보해 줍니다.

벽체 골조 모습입니다.

서까래(rafter)가 걸려진 모습입니다.

팔각 주방 모습

2층 골조작업이 한창입니다.

2층 팔각 테라스 골조 시공중입니다.

지붕은 페르푸, 금속기와로 시공하기로 했습니다.

지붕 방수는 독일 수입산 프로클리마 제품으로..

그 위에 2*4 구조재로 가로상을 대고 있습니다.

외벽 열반사단열재를 시공..

시멘보드를 대기 전에 방부목을 켜서 이중 공기층(레인스크린)을 만들어 주었습니다.

거실은 오픈천정입니다.

따라서 지붕서까래에 각재 받침을 두고 그 위에 1인치 이상의 공기층을 만들어 준 후..

열반사단열재를 시공하였습니다.

틈새를 실리콘으로 완벽하게 막아 준 후에...

그 위에 지붕용 타이벡을 시공했습니다.

서까래 위로 osb 쫄대를 대어 준 다음에..

페르푸 금속기와를 시공하기 위한 가로상을 시공합니다.

인슐레이션을 충진한 모습

지붕 상에 우레탄 칠을 해 주고 있습니다.

지붕 방수는 꼼꼼하고 완벽하게 시공해 주는게 좋습니다.

건축주가 직접 선택한 기와를 시공하고 있는 모습입니다.

 2층 팔각 테라스 데크 시공 모습과 핸드레일 디자인입니다.

 지붕 기와 완성된 모습입니다

 스타코 작업하기 전의 미장 시공입니다.

 뒤에서 바라본 지붕 모습과 외벽 스타코 작업 모습

 오른쪽에서 바라본 스타코 완성된 모습입니다.

 전체적인 스타코 마감 모습입니다.

 현관 부분의 소핏 라운드 서까레

(기존에 시공했던 사각 서까래를 철거한 후에 재시공했습니다)

밤색으로 칠을 했는데, 너무 진하다는 지적이 있어서 사포로 갈아내고 다시 칠을 했습니다.

건축주의 관심만큼 이쁜 집이 된답니다.

창문 몰딩입니다.

페이샤와 기둥은 투명으로 칠했습니다.

 수납장 몰딩

 애들 베이창 윗부분 모습

 놀이집

 주차장 너와 지붕

 계단

 피크닉 테이블

 데크 난간대 및 외부 기단부 파벽돌 시공

 집과 집의 경계 휀스를 만들었고, 그 위를 데크로 꾸몄습니다.