경기 안산시 상록구 사사동 134-6 수익성 물료창고 근린시설 경매 2종일반주거지역 대지 341평 2층건물210평 안산테콤단지 무료법원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2019-1001(농○○○○○○○○○○○)
사건번호	안산3계 2019 타경 4857	용 도	근린상가
소 재 지	경기 안산시 상록구 사사동 134-6 ,132-3 [일괄]132-3, [충정공길 10-7]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 04월 08일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 05월 13일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 02월 07일(다임감정)	배당종기	2019년 08월 12일
감 정 가	2,304,352,000원 (건물:369,772,000원/토지:1,932,300,000원/제시외:2,280,000원)
최 저 가	1,613,046,000원(70%)	보 증 금	10% (161,304,600)
토지총면적	1130 ㎡ (341.82평)	건물총면적	679.8 ㎡ (205.64평)
이해관계	등기 21건, 임차4명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	안산3계 전화 : (031)481-1195	관할 주민센터	반월동주민센터 (대표:031-481-5610 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 안산시 상록구 사사동 134-6 ,132-3 감정평가액    건물:369,772,000 *일반철골구조기타지붕 *2종근린생활시설 *일괄입찰 *황제아파트동측인근 *주위다세대주택,중소규모공장,아파트등소재 *차량접근가능 *인근버스(정)소재 *교통사정보통 *2필일단사다리형토지 *동측및북측으로소로한면의도로접함 *소로1류(폭10-12m)접함 *소로2류(폭8-10m)접함 *도시지역 *2종일반주거지역 *고도지구(7층이하) *가축사육제한구역 *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *시도지정문화재구역(취몽헌오태주묘역,외곽경계로부터300m이내지역으로문화재협의구역임) *생활소음진동규제지역 *대기관리권역 *성장관리권역

건물    ㆍ1층가공장,정육점,냉동실,냉장실등592.6(179.26평)    343,708,000원 ㆍ2층사무실72(21.78평)    26,064,000원 - 총2층 - 승인:2007.10.24 - 보존:2007.11.22

●법

식품유통업체/미상
점유기간
미상

농업회사법인더블미트

전입 2015.04.24

미상/25㎡
점유기간
2015.03.14-2017.03.13

브

전입 2018.03.09

미상/16.5㎡
점유기간
2018.02.25-2019.02.24

엠

전입 2018.07.10

미상/33.058㎡
점유기간
2018.06.18-2020.06.17

*현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원(총괄팀장: 남자)을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함(아래 임차인들에 대한 안내문도 전달하겠다고 하여 교부함).채무자 겸 소유자와 함께 임차인 엠케이커머스, 늘품푸드, 브이에스에프씨가 본건 건물을 사용하고 있다고 함.세무서의 상가건물임대차 현황서에는 엠케이커머스, 브이에스에프씨, 농업회사법인 주식회사 더블미트가 임차인으로 등재되어 있음.1층은 임차인 주식회사 엠케이커머스, 늘품푸드, 주식회사 브이에스에프씨가 사용하고 있고, 2층은 채무자 겸 소유자와 엠케이커머스가 함께 사무실로 사용하고 있다고 함(위 총괄팀장 진술). 임대차관계 엠케이커머스, 늘품푸드, 브이에스에프씨 채무자 겸 소유자(총괄팀장)의 진술 및 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의하며, 농업회사법인더블미트 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함
총보증금:135,000,000.00 총월세금:3,350,000.00 

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유	농	2015-04-24	25,000,000 300,000,000	0	인수		안함	영업
무	늘		80,000,000	0	소멸		안함	영업
유	브	2018-03-09	0	0	인수		안함	영업
유	엠	2018-07-10	30,000,000 90,000,000	0	인수		안함	영업

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	1,088,000.00 ▲6.8%	1,019,000.00 ▲7.3%	949,500.00 ▲10.7%	857,800.00  - 0.0%

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